يقول القادة المدنيون إن المدينة تقوم برهان خاسر من خلال كازينو مخطط له بقيمة 12 مليار دولار لشركة Hudson Yards – حيث تضحي بالإسكان الموعود من أجل مجمع ألعاب مبهرج.
أرسل مجلس مجتمع مانهاتن 4 خطابًا لاذعًا إلى الشركات ذات الصلة / منتجعات وين بشأن المنشأة المخطط لها، قائلًا إن المطور لم يفي بتعهده الذي قطعه عام 2009 لبناء الشقق في الجانب الغربي.
قال مجلس الإدارة في “لا يزال MCB4 في حيرة من أمره حول كيفية قيام إدارة ولجنة تخطيط المدن بمراجعة مثل هذه الخطة والنظر فيها والتي تمحو سنوات من التخطيط السليم للمدينة وجهود المجتمع لاستبدالها بمثل هذه الرؤية المناهضة للحضر والمناهضة لنيويورك”. رسالة 1 أبريل.
يتضمن اقتراح الكازينو الطموح برجًا مكونًا من 80 طابقًا يطل على نهر هدسون والذي سيضم منشأة ألعاب وفندقًا.
ستحيط مباني المكاتب والأبراج السكنية والمنتزه الفسيح الذي تبلغ مساحته 5.6 فدان بناطحة السحاب اللامعة.
“يجب أن تلاحظ MCB4 أنها لا تستطيع دعم التحول الجذري للمشروع المقترح من الاستخدام السكني إلى الاستخدام التجاري المصمم حول استخدام الكازينو،” قال أعضاء مجلس الإدارة في خطاب مكون من 12 صفحة إلى الرئيس التنفيذي لشركة ذات صلة أندرو روزين ومدير إدارة تخطيط المدن دان جارودنيك.
“يثير MCB4 السؤال التالي لكل من الشركات ذات الصلة ومدينة نيويورك. لماذا يجب أن تعمل المجتمعات حول مدينة نيويورك مع قطاع العقارات وحكومة المدينة للاستجابة والموافقة على تغييرات تقسيم المناطق من خلال خطط الموقع التفصيلية ونقاط الاتفاق عندما يمكن التخلص من هذه الخطط والاتفاقيات في وقت لاحق؟
قالت CB4 إن الخطة الحالية لمنطقة Hudson Yards Special District، والتي تم “التفاوض عليها بشكل شامل” في عام 2009، هي في الغالب سكنية، وتتطلب 5700 شقة ومبنى تجاري واحد مدمج في الحي مع مساحة مفتوحة عامة مفتوحة تتصل بمتنزه Highline Park المحيط بالموقع. .
مشروع الكازينو المقترح يخفض عدد الشقق المخطط لها إلى 1507.
“الآن، يقترح مقدم الطلب، الشركات ذات الصلة، فقط سعيًا للحصول على دولارات الكازينو كوسيلة لتمويل المنصة عبر WRY (Western Rail Yards)، تعديل تلك الخطة من الوجود لصالح برجين تجاريين كبيرين، أحدهما وجاء في خطاب CB4 الموقع من قبل الرئيسة جيسيكا تشيت ورؤساء استخدام الأراضي المشتركة جان دانييل نولاند وبول ديفلين: “فندق به 1750 مفتاحًا، ويقع على ما يعادل قاعدة مكونة من 20 طابقًا تحتوي على كازينو”.
“ستتم إزالة الشوارع التي تربط المجتمع… وستكون النتيجة منطقة محمية ذات مظهر داخلي لكازينو يركز على الداخل، ومنفصل عن المجتمع المحيط.”
على أقل تقدير، يجب على المطورين التفكير في تقليص مشروع الكازينو إلى فندق واحد مع تخصيص رصيد المشروع للمباني السكنية بدلاً من أبراج المكاتب، حسبما قال أعضاء مجلس إدارة CB4.
قال متحدث باسم الشركات ذات الصلة: “نحن نتطلع إلى مواصلة العمل مع مجلس المجتمع مع تقدم هذه العملية – ونحن متحمسون بشكل خاص للكشف عن حزمة مزايا المجتمع الكاملة التي تتمحور حول الاستثمار في هذا الحي.
“نحن فخورون بأن مشروعنا في Western Yards سوف يفي بجميع التعهدات التي تم التعهد بها في المناطق الأصلية بما في ذلك الإسكان الميسور التكلفة، و5.6 فدان من المساحات الخضراء المفتوحة، ومدرسة عامة.”
تم التخطيط للإسكان الذي تم التخلص منه لإفساح المجال لمشروع الكازينو ليكون بسعر السوق أو وحدات فاخرة – على الرغم من أن مسؤولي CB4 قالوا إن الشركات ذات الصلة استفادت من إعفاءات الضرائب العقارية في الماضي لتوليد مساكن ميسورة التكلفة بنسبة “20٪ إلى 25٪” في مشاريعها.
سيكون دعم الحي حاسمًا في تحديد مقدمي العروض الذين سيفوزون بالحق في منح ما يصل إلى ثلاثة تراخيص كازينو حكومية في مدينة نيويورك/منطقة وسط الولاية.
من المتوقع أن يمنح منظمو الألعاب بالولاية التراخيص بحلول نهاية عام 2025.
يجب أن يحصل أي عرض كازينو على توقيع من لوحة موقع مرافق الألعاب التابعة للولاية.
تشمل لجنة المراجعة في منطقة معينة حيث يتم اقتراح كازينو عضو المجلس المحلي وعضو مجلس الشيوخ وعضو الجمعية ورئيس المنطقة ورئيس البلدية والحاكم.
يجب أيضًا أن يخضع مقترح Wynn وعدد قليل من المشاريع الأخرى أولاً لإجراءات مراجعة استخدام الأراضي الموحدة الصارمة والمطولة، بدءًا من مجلس المجتمع وحتى مجلس المدينة، لأنه يتعين عليهم الحصول على موافقة لتغيير استخدام تقسيم المناطق الخاص بهم لاستيعاب الكازينو.
بصرف النظر عن اقتراح Hudson Yards، تشمل مشاريع الكازينو الأخرى عرض مالك Mets Steve Cohen لمشروع بالقرب من Citi Field، واتحاد Thor Equities في Coney Island، وBally's at Ferry Point في The Bronx، وSilverstein Properties في Hell's Kitchen.
تحتاج مقترحات كوهين وبالي أيضًا إلى موافقة قانون الولاية لتحويل استخدام ممتلكاتهم من الحدائق إلى الاستخدام التجاري.
أعربت مجالس مجتمعية أخرى عن معارضتها لوجود الكازينوهات في ساحاتها الخلفية، بما في ذلك مجلس بروكلين 13 الذي يغطي كوني آيلاند.
في هذه الأثناء، أقامت لاس فيجاس ساندز كازينو في موقع مدرج ناسو القديم في يونيونديل، والذي يحظى بدعم المدير التنفيذي لمقاطعة ناسو بروس بلاكمان والهيئة التشريعية المحلية – لكنه يواجه بعض المعارضة المحلية، لا سيما من جامعة هوفسترا المجاورة.
