وقفزت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى هذا العام، مما أدى إلى خنق الطلب بين المشترين المحتملين ووضع المزيد من الضغوط على سوق الإسكان المحاصر بالفعل.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض لمدة 30 عاما لقد تجاوز هذا الأسبوع عتبة 7% لأول مرة هذا العام، حيث قفز من 6.88% إلى 7.1%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: “يبدو من المرجح بشكل متزايد أن معدلات الرهن العقاري لن تنخفض في أي وقت قريب”. “من المرجح أن نرى أسعار الفائدة قريبة من 7٪ طوال فصل الربيع، وفي منتصف إلى أعلى 6٪ في فصل الصيف.”
معدلات الرهن العقاري التي تزيد عن 7% تخنق طلب مشتري المنازل
أدناه، يمكنك حساب مدى تأثير الزيادات والانخفاضات المتقلبة في الأسعار على التكلفة النموذجية للرهن العقاري الشهري.
حتى مجرد تغيير بسيط في الأسعار يمكن أن يؤثر على المبلغ الذي يدفعه مشتري المنازل المحتملين كل شهر.
حديثا يذاكر قامت LendingTree بمقارنة متوسط الدفعات الشهرية على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا في أبريل 2022 – عندما كان السعر يحوم حول 3.79٪ – وبعد عام واحد، عندما قفزت الأسعار إلى 5.25٪.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
ووجدت أن المعدلات المرتفعة تكلف المقترضين مئات آخرين كل شهر، ومن المحتمل أن تضيف ما يصل إلى 75 ألف دولار على مدى عمر القرض البالغ 30 عامًا.
في الواقع، النتائج الأخيرة من ريدفين يظهر أن الجمع بين معدلات الرهن العقاري الحادة وارتفاع أسعار المساكن قد دفع متوسط دفعات السكن الشهرية إلى 2775 دولارًا – بزيادة قدرها 11٪ عن نفس الوقت من العام الماضي وأعلى مستوى على الإطلاق.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف. وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قياسي بنسبة 3٪ أو أقل خلال بداية الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال النصف الأول من عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات.
وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء. علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
يقول معظم أصحاب المنازل أنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
