مقياس رئيسي ل شراء المنزل انخفضت الطلبات مرة أخرى الأسبوع الماضي حيث ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى أعلى مستوى في خمسة أشهر.
مؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). تطبيقات الرهن العقاري انخفض بنسبة 2.7٪ للأسبوع المنتهي في 19 أبريل، وفقًا للبيانات الجديدة المنشورة يوم الأربعاء.
وأظهرت البيانات أيضًا أن متوسط سعر الفائدة على القرض الشعبي لمدة 30 عامًا ارتفع إلى 7.24% الأسبوع الماضي. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 8٪ في أكتوبر، إلا أنه يمثل أعلى مستوى لأسعار الفائدة منذ نوفمبر.
قال مايك فراتانتوني، كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الارتفاع الأسبوع الماضي، حيث وصلت إلى أعلى مستوياتها منذ أواخر عام 2023، مما أدى إلى إعاقة نشاط الطلبات”.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
لقد توقف الطلب على الإسكان مع ارتفاع أسعار الفائدة. انخفضت طلبات الحصول على الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 1٪ عن الأسبوع السابق. انخفض حجم الطلبات بنسبة 15% مقارنة بنفس الفترة من العام الماضي.
كما انخفض الطلب على إعادة التمويل الأسبوع الماضي، حيث انخفض بنسبة 6٪ عن الأسبوع السابق، وفقًا للمسح. وبالمقارنة مع نفس الفترة من العام الماضي، ارتفعت طلبات إعادة التمويل بنسبة 3% فقط.
تكلفة شراء منزل تصل إلى مستوى قياسي آخر مع ارتفاع أسعار الرهن العقاري مرة أخرى
وقد تباطأ سوق الإسكان الحساس لأسعار الفائدة بسرعة نتيجة للأزمة الاحتياطي الفيدرالي حملة تشديد عدوانية. ورفع صناع السياسات سعر الفائدة القياسي على الأموال الفيدرالية 11 مرة على مدى 16 اجتماعا في محاولة لسحق التضخم العنيد وإبطاء الاقتصاد.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال النصف الأول من عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء.
علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
ويتوقع معظم الاقتصاديين الآن أن تبدأ التخفيضات في سبتمبر وسط دلائل على أن التضخم لا يزال مرتفعا بشكل غير طبيعي.
إن ارتفاع معدلات الرهن العقاري لا يؤدي إلى إضعاف الطلب الاستهلاكي فحسب، بل إنه يحد من المخزون. وذلك لأن البائعين الذين حافظوا على معدل فائدة منخفض على الرهن العقاري قبل الوباء كانوا مترددين في البيع مع استمرار أسعار الفائدة في التحليق بالقرب من أعلى مستوى خلال عقدين من الزمن، مما يترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ولا يزال المعروض المنزلي المتاح منخفضًا بنسبة مذهلة بلغت 34.3% عن الكمية النموذجية قبل الأزمة جائحة كوفيد-19 بدأت في أوائل عام 2020، بحسب تقرير منفصل.
