ارتفعت أسعار المساكن إلى مستوى قياسي جديد في فبراير/شباط وسط نقص مستمر في المساكن، حتى مع ارتفاع معدلات الرهن العقاري مما أدى إلى جعل القدرة على تحمل التكاليف بعيدة عن متناول المزيد من الأميركيين.
ارتفعت الأسعار بنسبة 6.4٪ على المستوى الوطني في فبراير مقارنة بالعام السابق، حسبما أظهر مؤشر S&P CoreLogic Case-Shiller يوم الثلاثاء. ويمثل ذلك ارتفاعًا عن الزيادة السنوية البالغة 6٪ المسجلة في الشهر السابق. ويمثل أسرع وتيرة نمو منذ نوفمبر 2022.
وعلى أساس شهري، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.4%، بحسب المؤشر.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: “أسعار المنازل تستمر في تحدي التوقعات في مواجهة معدلات الرهن العقاري المرتفعة وتدهور القدرة على تحمل التكاليف”.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وارتفعت أسعار العقارات المكونة من 10 مدن، والتي تضم لوس أنجلوس وميامي ونيويورك، بنسبة 8% سنويًا، مقارنة بزيادة قدرها 7.4% في يناير. وسجل المؤشر المركب المكون من 20 مدينة، والذي يتتبع أيضًا أسعار المساكن في دالاس وسياتل، مكاسب سنوية بنسبة 7.3٪، وهو ما يمثل أيضًا زيادة عن الرقم المسجل في الشهر السابق البالغ 6.6٪.
وارتفعت الأسعار في 18 من أسواق المترو العشرين الرئيسية التي يتتبعها المؤشر.
وحدثت أكبر زيادة في الأسعار في سان دييغو، والتي سجلت زيادة سنوية قدرها 11.4٪. وتلاها شيكاغو وديترويت، بزيادة قدرها 8.9% لكل منهما. في الواقع، بلغت أسعار المنازل في سان دييغو ولوس أنجلوس وواشنطن العاصمة ونيويورك أعلى مستوياتها على الإطلاق في فبراير.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
وشهدت بورتلاند بولاية أوريغون أقل زيادة في شهر فبراير، حيث ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 2.2٪ فقط عن العام السابق.
وقال بريان لوك، رئيس السلع والأصول الحقيقية والرقمية في S&P DJI، في بيان: “بعد انخفاض العام الماضي، وصلت أسعار المنازل الأمريكية إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق أو بالقرب منها”. “منذ الذروة السابقة للأسعار في عام 2022، هذه هي المرة الثانية التي ترتفع فيها أسعار المنازل في مواجهة عدم اليقين الاقتصادي”.
يصدر مؤشر Case-Shiller متأخرا لمدة شهرين، مما يعني أنه قد لا يلتقط أحدث التطورات في السوق.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف. وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات.
وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء. علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
