توقع رئيس أكبر مزود للرهن العقاري في الهند أن تضخم أعداد الشباب في الهند سيدفع الطلب على الإسكان لسنوات ، حيث أدى ارتفاع الدخل في أكثر دول العالم اكتظاظًا بالسكان إلى جعل المنازل ميسورة التكلفة.
قال كيكي ميستري ، الرئيس التنفيذي لمؤسسة تمويل تنمية الإسكان (HDFC) ، في مقابلة مع صحيفة فاينانشيال تايمز في مقر الشركة في مومباي.
قال ميستري إن أكثر من نصف سكان الهند تقل أعمارهم عن 30 عامًا ، في حين أن متوسط عمر مشتري المنزل لأول مرة يتراوح بين 37 و 38 عامًا.
“كل هؤلاء الشباب سيصلون إلى سن يحتاجون فيه بالضرورة إلى شراء منزل” ، أضاف المخضرم في الصناعة منذ أربعة عقود. “في رأيي ، سيكون هناك طلب هيكلي على الإسكان وبالتالي طلب على تمويل الإسكان.”
تأتي تعليقات ميستري في الوقت الذي يستعد فيه الشاب البالغ من العمر 68 عامًا للتقاعد الجزئي في دور غير تنفيذي ، حيث تستعد HDFC للاندماج مع بنك HDFC التابع ، وهو أكبر بنك خاص في الهند ، في ما سيكون أكبر مجموعة شركات هندية على الإطلاق. ومن المقرر أن يكتمل الاندماج في يوليو.
مع تعافي اقتصاد الهند من الوباء وزيادة عدد سكانها ليصبح الأكبر في العالم هذا العام ، اقترض المستهلكون أسرع من الشركات من أجل شراء السلع من المنازل إلى السيارات أو تمويل التعليم.
خلال شهر مارس ، زادت البنوك حجم القروض الشخصية التي سجلتها بنسبة 20.6 في المائة على أساس سنوي ، مقارنة بـ 12.6 في المائة في نفس الشهر من العام السابق.
قال بنك الاحتياطي الهندي ، الذي ينشر البيانات ، إن القفزة كانت مدفوعة في المقام الأول بـ “قروض الإسكان” ، في حين نما الإقراض للصناعة بمعدل أكثر تباطؤًا بنسبة 5.7 في المائة في مارس ، متباطئًا من زيادة بنسبة 7.5 في المائة في العام السابق. .
قال ميستري إنه غير مهتم بالنمو السريع في الإقراض غير المضمون. وقال: “حتى في القروض غير المضمونة ، لم تكن هناك أي مشكلة ائتمان حقيقية ظهرت على الإطلاق” ، مجادلًا بأن “اللوائح في الهند صارمة للغاية”.
حفز الشراء القوي للمنازل قفزة بنسبة 21 في المائة في صافي أرباح HDFC للسنة المنتهية في آذار (مارس) الماضي ، إلى 460 مليار روبية (حوالي 5.6 مليار دولار) ، مع تصاعد التنمية في البلدات والمدن الأصغر في الهند.
لا تزال الهند تتمتع بأحد أدنى معدلات قروض الإسكان إلى الناتج المحلي الإجمالي في العالم ، على الرغم من أن هذه النسبة قد تضاعفت تقريبًا كل عقد هذا القرن – من 3.2 في المائة من قروض الإسكان إلى الناتج المحلي الإجمالي في 2001-2 ، إلى 10.6 في المائة في 2021-22 – بحسب بنك الإسكان القومي.
ومع ذلك ، فإن ارتفاع الدخل ، وأسعار المساكن الراكدة نسبيًا ، والحوافز الحكومية تجعل شراء المنازل أو الشقق أكثر واقعية بالنسبة للعديد من المستهلكين من الطبقة المتوسطة. قال ميستري: “القدرة على تحمل التكاليف اليوم أفضل بكثير مما كانت عليه تاريخياً”.
وفي الوقت نفسه ، فإن أسعار الفائدة المرتفعة ، التي أضرت بالطلب على الإسكان في الاقتصادات الأخرى ، بالكاد سجلت في الهند حيث كانت معدلات الرهن العقاري مرتفعة تاريخياً.
قال ميستري: “إذا ارتفعت نسبة 1 في المائة إلى 4 أو 5 في المائة ، فهذه زيادة هائلة”. “في الهند ، كانت أسعار الفائدة مرتفعة دائمًا ، لذلك عندما ترتفع الأسعار. . . النسبة المئوية للزيادة في سعر الفائدة ليست كبيرة “.
تتراوح أسعار الفائدة على الرهن العقاري بين 9 و 14 في المائة في الهند ، وفقًا لمقرض غير مصرفي باجاج فينسيرف. في المملكة المتحدة ، على سبيل المقارنة ، بلغ متوسط معدل الرهن العقاري المتغير 7.4 في المائة في أبريل ، وفقًا للإحصاءات الحكومية.
قال ميستري ، الذي عمل في HDFC منذ عام 1981 ، إن المستهلكين أصبحوا أيضًا مرتاحين بشكل متزايد لأخذ القروض: “الخوف من اقتراض الأموال ، الذي كان موجودًا قبل 50 عامًا ، ليس موجودًا اليوم”.
