افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
مع دخول العقارات التجارية في حالة ركود، هناك قطاع واحد يعتقد الجميع تقريبًا أنه يمكن أن يمنح العقارات في لندن فرصة جديدة للحياة.
ينظر أصحاب العقارات إلى مساحات المختبرات الخاصة بشركات علوم الحياة كمصدر للطلب يمكن أن يسد الفجوات المتبقية مع تقليص شاغلي المكاتب. خذ كناري وارف، في دوكلاندز بلندن. ومن المتوقع أن تقترب معدلات الشواغر في ناطحات السحاب من 20 في المائة هذا العام، كما يعتقد جرين ستريت. ويأمل مالكو شركة بروكفيلد وهيئة الاستثمار القطرية في أن تساعد مغازلة علوم الحياة، مع مساحة مختبرية متخصصة، في التغلب على بعض الركود. وهي ليست المطور العقاري الوحيد الذي يراهن على هذا القطاع.
لندن، التي تشكل أحد أركان ما يسمى بالمثلث الذهبي في المملكة المتحدة مع أكسفورد وكامبريدج، لا يوجد بها الكثير من مساحة المختبرات المتخصصة. قد تبدو العاصمة مكانًا غريبًا لوضع مختبرات عالية التكلفة. ولكن هذا هو المكان الذي تتواجد فيه المواهب التقنية في البلاد – التي يتزايد الطلب عليها من شركات التكنولوجيا الحيوية – الأكثر وفرة.
في المجمل، تمتلك المدينة نحو 700 ألف قدم مربع من مساحة المختبرات، وفقًا لشركة كوشمان آند ويكفيلد، أو نحو 15 في المائة من مخزون كامبريدج من المساحة. وبلغت مساحة المختبرات في المدن الثلاث حوالي 925 ألف قدم مربع في العام الماضي، منها 92 ألف قدم مربع فقط في لندن. معدلات الشواغر في خانة الآحاد المنخفضة.
وتخطط كناري وارف لإنشاء مركز لعلوم الحياة في دوكلاندز: وسيضم One North Quay، الذي يضم مباني مخصصة لعلوم الحياة تبلغ مساحتها 800 ألف قدم مربع، أكبر مركز في أوروبا بمساحة مختبرية تبلغ حوالي 300 ألف قدم مربع. لديها إذن تخطيط ويمكن الانتهاء منها بحلول عام 2027.
والمشكلة هي أن المنافسين يستغلون بالفعل هذه الفرصة المتصورة. تتمتع شركة British Land بالسبق في إنشاء حي مختبري جديد. يقع حرمها الجامعي Regent's Place على عتبة Imperial College وUCL ومعهد فرانسيس كريك.
في الواقع، هناك نحو مليون قدم مربع من مساحة المختبر قيد الإنشاء في لندن، ومن المقرر تسليمها هذا العام والعام المقبل – مع حوالي الثلث فقط قيد العرض بالفعل. هناك ضعف هذا المبلغ بإذن التخطيط. مساحة المختبر مكلفة للبناء. لكن قد يكون عامل الجذب هو إيجارات لندن التي تصل في الوقت الحالي إلى 130 جنيهًا إسترلينيًا للقدم المربع، وهو أعلى بكثير من المكاتب الرئيسية التي تبلغ 100 جنيه إسترليني للقدم المربع، وحوالي ضعف تكلفة المعامل في أكسفورد وكامبريدج.
ونظراً لصغر سوق لندن حتى الآن، يبدو أن المطورين العقاريين يراهنون على أن تلك الإيجارات سوف تظل ثابتة مع توفر المزيد من المساحات في السوق، ويتبنون نهج “قم بالبناء وسوف يأتون” في هذا القطاع الناشئ. لن يكون الجميع على حق.
