انخفضت حصة المستأجرين في الولايات المتحدة الذين يعتقدون أنهم سوف يمتلكون منزلاً ذات يوم خلال العام الماضي، مع استمرار أزمة القدرة على تحمل تكاليف المساكن في جعل الحلم الأمريكي يبدو بعيد المنال.
وجد مسح الإسكان الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك لعام 2024 SCE يوم الاثنين أن تصورات المستأجرين حول سهولة الحصول على رهن عقاري “تدهورت بشكل كبير” منذ عام 2023.
ووجد الاستطلاع أن نسبة المستأجرين الذين يقولون إن الحصول على رهن عقاري أمر صعب إلى حد ما أو صعب للغاية قفزت إلى 74.2%، بزيادة تزيد عن 8 نقاط مئوية عن العام الماضي، وأعلى بكثير من المستوى المنخفض البالغ 50.5% في عام 2021.
وفي الوقت نفسه، انخفضت نسبة المستأجرين الذين قالوا إنهم يعتقدون أنهم سيصبحون في النهاية مالكي منازل إلى 40.1%، بانخفاض قدره 4.3 نقطة مئوية عن العام الماضي، وهو مستوى منخفض جديد في سلسلة الاستطلاع الذي تم إجراؤه منذ عقد من الزمن.
أنفقت وول ستريت المليارات لشراء المنازل. هناك حملة قمع تلوح في الأفق.
وتشير البيانات أيضًا إلى أن الأمريكيين يتوقعون أن تصبح القدرة على تحمل تكاليف الإسكان أسوأ.
شهد مسح الإسكان، وهو جزء من المسح الأوسع الذي أجراه بنك الاحتياطي الفيدرالي الجديد لتوقعات المستهلكين، زيادة توقعات نمو أسعار الإيجار للعام المقبل بنسبة 1.5 نقطة مئوية إلى 9.7٪، وهي ثاني أعلى قراءة في السلسلة منذ عام 2022.
وتتوقع الأسر الأمريكية أيضًا أن تستمر معدلات الرهن العقاري في الارتفاع، حيث قال المشاركون في المتوسط إنهم يتوقعون ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى 8.7% سنويًا من الآن، وإلى 9.7% خلال ثلاث سنوات. وأشار محللو بنك الاحتياطي الفيدرالي إلى أن كلا هذين المتوسطين يعدان أيضًا أعلى مستوياتهما.
تقول الغالبية العظمى من أصحاب المنازل الطموحين أنهم لا يستطيعون تحمل تكلفة الحلم الأمريكي
النتائج بمثابة دليل إضافي على أن أزمة القدرة على تحمل تكاليف السكن في الولايات المتحدة يثقل كاهل أصحاب المنازل الطموحين، ويستمر في التصاعد دون نهاية في الأفق.
ظل متوسط الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا أعلى من 7٪ لأسابيع، وفقًا لفريدي ماك، ووجد تقرير حديث من Redfin أن الجمع بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة دفع متوسط دفعات الإسكان الشهرية إلى مستوى جديد. سجل 2775 دولارًا، بزيادة قدرها 11٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
وقد دفعت التكاليف المرتفعة ملكية المنازل بعيدا عن متناول العديد من الأميركيين وتركت المجال أمامهم سوق الإسكان توقفت لعدة أشهر حيث ظل العديد من المشترين والبائعين المحتملين على الهامش في انتظار تحسن القدرة على تحمل التكاليف.
كما وجد استطلاع بنك الاحتياطي الفيدرالي أن الأمريكيين يخططون بشكل متزايد للبقاء في مكانهم بدلاً من التحرك في المستقبل القريب.
كتب المؤلفون أن “متوسط توقعات التنقل السكني، ونسبة فرصة الانتقال إلى سكن أساسي مختلف، انخفض إلى مستويات منخفضة جديدة في كل من آفاق عام واحد (13.4٪) وثلاث سنوات (24.5٪)، مواصلاً الانخفاض اتجاه التنقل منذ عام 2014.”
