وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل مطرد خلال الأسابيع القليلة الماضية، ولكن المعدلات بدأت في الانخفاض أخيرا. أفاد فريدي ماك أن متوسط أسعار الفائدة على القروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 7.09٪ اعتبارًا من 9 مايو.
ويعد هذا انخفاضًا جيدًا عن الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسط أسعار الفائدة 7.22%. في مثل هذا الوقت من العام الماضي، كان متوسط معدلات الرهن العقاري لمدة 30 عامًا أقل بكثير عند 6.35%. كما شهدت القروض العقارية بشروط مدتها 15 عامًا انخفاضًا في أسعار الفائدة. وانخفضت أسعار الفائدة إلى 6.38% من 6.47% الأسبوع الماضي. بالمقارنة مع العام الماضي عندما بلغ متوسط الأسعار 5.75%، يقبل المشترون بأسعار أعلى بكثير.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “بعد ارتفاع خمسة أسابيع، انخفضت أسعار الرهن العقاري بعد تقرير الوظائف الأضعف من المتوقع”.
“إن البيئة التي تستمر فيها أسعار الفائدة في الارتفاع فوق سبعة بالمائة تؤثر على كل من البائعين والمشترين. ولا يزال العديد من البائعين المحتملين مترددين في إدراج منازلهم والتخلي عن معدلات الرهن العقاري المنخفضة عن السنوات السابقة، مما يؤثر سلبًا على العرض ويبقي أسعار المنازل مرتفعة. وتضيف أسعار المنازل المرتفعة هذه إضافة إلى ذلك وقال خاطر: “يواجه المشترون المحتملون تحديات القدرة على تحمل التكاليف بشكل عام في هذه البيئة ذات الأسعار المرتفعة”.
للاستفادة من المعدلات المنخفضة قليلاً، توجه إلى موقع Credible لبدء عملية طلب الرهن العقاري الخاص بك.
هناك الآن 550 مدينة أمريكية حيث تبلغ قيمة المنزل النموذجي مليون دولار أو أكثر
عدد أصحاب المنازل تحت الماء على قروضهم العقارية آخذ في الازدياد
وينقسم العديد من أصحاب المساكن إلى معسكرين: إما أن قيمة مساكنهم آخذة في النمو، أو أن رهنهم العقاري أصبح الآن أقل من اللازم.
وجد تقرير ATTOM أن المزيد من القروض العقارية انخفضت بشكل خطير في الأشهر القليلة الأولى من شهر أبريل، حيث ارتفعت من 2.6% من القروض العقارية إلى 2.7%. يغرق أصحاب المنازل بشكل خطير عندما يكون رصيد الرهن العقاري الخاص بهم أعلى بنسبة 25٪ من القيمة السوقية المقدرة للعقار.
وشهد الجنوب أكبر زيادة في القروض العقارية تحت الماء. وشهدت كنتاكي أكبر زيادة، حيث غمرت المياه 8.3% من المنازل في الربع الأول من عام 2024. وشملت الولايات الأخرى التي شهدت أكبر الزيادات وست فرجينيا وأوكلاهوما وأركنساس.
على الطرف الآخر من الطيف، اعتبر 45.8% من أصحاب المنازل أغنياء بالأسهم في الربع الأول من عام 2024، وفقًا لتقرير ATTOM. وبالمقارنة بلغت 46.1% في الربع الرابع من عام 2023 و47.2% في الربع الأول من عام 2023.
وعلى الرغم من أن هذه النسبة تقترب من نصف أصحاب المنازل الذين شملهم الاستطلاع، إلا أنها الأدنى منذ عامين.
“تستمر الميزانيات العمومية لأصحاب المنازل في الاستفادة بشكل كبير من أوقات الازدهار في شكل أسهم مرتفعة يمكن استخدامها للمساعدة في تمويل جميع أنواع الأشياء، بدءًا من تجديد المنازل وحتى بدء الأعمال التجارية. ومع ذلك، بدأت المكاسب غير المتوقعة في التآكل شيئًا فشيئًا”. وقال روب باربر، الرئيس التنفيذي لشركة ATTOM: “لقد حدث ذلك وسط علامات متزايدة على أن السوق لم تعد شديدة السخونة”.
“من السابق لأوانه الإدلاء بأي تصريحات عامة حول اتجاه السوق، خاصة بعد أشهر الخريف والشتاء الأبطأ عادة. ولكن وسط الاتجاهات الأخيرة، سيكون موسم الشراء في الربيع لهذا العام ذا أهمية متزايدة في إخبارنا ما إذا كان هناك اتجاه طويل جديد. وقال باربر إن نمط السوق على المدى الطويل يتطور.
إذا كنت تتطلع إلى شراء منزل، فكر في زيارة موقع Credible للعثور على معدل الرهن العقاري المناسب لوضعك المالي والتأهل مسبقًا في غضون دقائق.
أكثر من ثلث جيل الألفية، جيل الألفية، يطلبون المساعدة من آبائهم ليتمكنوا من شراء منزل بدفعة مقدمة
في المتوسط، ينفق أصحاب المنازل ما يزيد قليلاً عن 24% من دخلهم على القروض العقارية
أفاد موقع Realtor.com أن أصحاب المنازل ينفقون قدرًا أقل من دخلهم على أقساط الرهن العقاري الخاص بهم عما فعلوه في الربع الأخير.
وفي المتوسط، أنفقت الأسر 24.2% من دخلها على رهنها العقاري في الأشهر الثلاثة الأولى من العام. وفي الربع الأخير، أنفق أصحاب المنازل 26.1% من دخلهم. وعلى الرغم من انخفاضها عن الربع الأخير، إلا أن هذه النسبة ارتفعت بنسبة 1٪ تقريبًا عن العام الماضي.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في موقع Realtor.com: “نحن نعلم أن العائلات تنفق المزيد لشراء منزل في سوق اليوم مقارنة بالعام الماضي والمعايير التاريخية الأوسع”.
وقال هيل: “مع ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري، يتعين على العائلات الاختيار بين عدم الشراء أو الشراء أو خفض تصنيف قائمة الأشياء الضرورية، أو الشراء وتوجيه المزيد من رواتبهم نحو الشراء”.
غالبًا ما ينفق المشترون لأول مرة جزءًا أكبر من دخلهم على أقساط الرهن العقاري. ووجدت أتوم أن هؤلاء المشترين ينفقون عادة 36.5% من دخلهم.
لمعرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية وراتبك، قم بزيارة موقع Credible، حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.
أفضل 25 مدينة للمشترين بميزانية محدودة: ZILLO
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
