وارتفعت أسعار المنازل بنسبة 47.1% منذ بداية عام 2020، متجاوزة بسهولة المكاسب التي شهدتها العقود الأخيرة.
هذا وفقًا لتحليل حديث أجراه ResiClub لمؤشر كيس شيلر الوطني لأسعار المنازل، والذي أظهر أن أسعار المنازل في التسعينيات والعقد الأول من القرن الحادي والعشرين ارتفعت بنسبة 30.1٪ و 44.7٪ على التوالي.
علاوة على ذلك، فإن نمو أسعار المنازل حتى الآن خلال هذا العقد على وشك تجاوز كل النمو الذي شهدناه في العقد الأول من القرن الحادي والعشرين. خلال تلك الفترة الزمنية، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 47.3٪، بما في ذلك ارتفاع بنسبة 80٪ قبل انهيار سوق الإسكان عام 2007.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
هناك عدد من القوى الدافعة وراء ارتفاع الأسعار.
وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت في وقت لاحق بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء. علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض لمدة 30 عاما وانخفض الأسبوع الماضي إلى 7.09%. وفي حين أن هذه النسبة أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في خريف عام 2023، إلا أنها لا تزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياتها في عصر الوباء والتي بلغت 3% فقط.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
أظهر استطلاع منفصل أجرته Redfin أن الجمع بين معدلات الرهن العقاري الحادة وارتفاع أسعار المنازل قد دفع متوسط مدفوعات الإسكان الشهرية إلى مستوى قياسي بلغ 2775 دولارًا – بزيادة قدرها 11٪ عن نفس الوقت من العام الماضي.
وقال بن آيرز، كبير الاقتصاديين في شركة Nationwide: “لا تزال ظروف السوق بالنسبة لمشتري المنازل تمثل تحديًا مع وجود عدد قليل من المنازل المدرجة، كما أن تكاليف الملكية لا تزال في ارتفاع”. “على الرغم من الأساسيات القوية للطلب من التركيبة السكانية وسوق العمل القوي، إلا أن العديد من المشترين لأول مرة يتم استبعادهم من السوق بسبب ارتفاع معدلات التمويل وارتفاع الأسعار.”
