لا يوجد أي راحة في الأفق بالنسبة لتكاليف الاقتراض المرتفعة مع استمرار تخفيضات أسعار الفائدة. وقالت فاني ماي في تقرير لها إنه مع ذلك، فإن الزيادة في مخزون المساكن يمكن أن تمنح المشترين المزيد من الخيارات.
وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى ما يزيد عن 7% في الأسابيع الأخيرة، وهذا، إلى جانب ارتفاع أسعار المساكن، جعل السكن في غير متناول الكثيرين. ولا تزال فاني ماي تتوقع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري في وقت لاحق من هذا العام إلى 6.6%، لكن تكاليف الاقتراض ستنخفض بشكل ملحوظ بمجرد أن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة. ولن يأتي ذلك إلا بعد أن يثق البنك المركزي بأن التضخم سيصل إلى المعدل المستهدف عند 2%.
وكانت بيانات التضخم المسجلة هذا العام أعلى من توقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي. ارتفعت القراءة الأخيرة لمؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE)، باستثناء أسعار المواد الغذائية والطاقة – وهو مقياس رئيسي يتتبعه الاحتياطي الفيدرالي لقياس التضخم – بنسبة 3.7٪ بعد ارتفاعه إلى 2٪ في الربع الرابع، مما يثير المخاوف من احتمال التضخم. أن يتجه في الاتجاه الخاطئ. قامت فاني ماي بتعديل توقعاتها بشأن التضخم وتتوقع الآن أن ينتهي مؤشر أسعار المستهلك عام 2024 بمعدل سنوي 3.1٪، مقارنة بالتوقعات السابقة البالغة 2.5٪.
“في حين أننا لا نزال نتوقع أن يعتدل النمو الاقتصادي والتضخم في المستقبل – وبالتالي، أن تنجرف أسعار الفائدة على الرهن العقاري إلى الانخفاض – يبدو أن أسعار الفائدة الموجودة في حالة “أعلى لفترة أطول” أصبحت احتمالًا حقيقيًا بشكل متزايد في نظر المشاركين في السوق. وقال هاملتون فوت، نائب رئيس فاني ماي للأبحاث الاقتصادية والاستراتيجية، “بالإضافة إلى بعض مشتري المنازل والبائعين”. “على الرغم من أننا شهدنا مؤخرًا أدلة على أن بعض بائعي المنازل المحتملين أصبحوا أكثر تأقلمًا مع بيئة أسعار الفائدة المرتفعة على الرهن العقاري ويطرحون منازلهم في السوق، فإن التحرك التصاعدي الأخير في أسعار الفائدة يمثل رياحًا معاكسة أخرى أمام انتعاش مبيعات المنازل، وهو أمر لا مفر منه”. يكثف التحديات طويلة الأمد المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف بالنسبة للمستهلكين.”
وقالت فاني ماي إن الجانب الإيجابي لسوق الإسكان هو أنه من المتوقع أن يتزايد العرض مع تراجع مبيعات المنازل، الأمر الذي “من شأنه أن يساعد تدريجياً في ذوبان مخزون المساكن والمساهمة في تباطؤ نمو أسعار المنازل”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل سعر للرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات المتاحة أمامهم. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
الضمان الاجتماعي: زيادة الكولا ولكن تكاليف الرعاية الطبية ترتفع أيضًا في عام 2024
ومن المتوقع أن تستمر أسعار المنازل في الارتفاع
قامت فاني ماي بتعديل توقعاتها لأسعار المنازل وتوقعاتها صعودا، ولكن هناك دلائل على أن المكاسب تتباطأ. ومن المتوقع أن ترتفع أسعار المنازل بنسبة 4.8% سنويًا في عام 2024 و1.5% في عام 2025.
أصبحت أسعار المنازل الآن أعلى بنسبة 6.4% من مستواها في هذا الوقت من العام الماضي، مقارنة بالزيادة البالغة 6% المسجلة في يناير، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشر أسعار المنازل الوطني من S&P CoreLogic Case-Shiller. وفي جميع أنحاء البلاد، ارتفعت أسعار المنازل بنسبة 0.6٪ على أساس شهري بعد انخفاضها في الشهر السابق. ويأتي هذا النمو السنوي والشهري في أسعار المنازل في الوقت الذي يعاني فيه مشتري المنازل من مشكلات القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المساكن.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في CoreLogic، في بيان: “تمحور نمو أسعار المنازل في فبراير، حيث تلاشى تأثير قاع مؤشر أسعار المنازل في يناير 2023 أخيرًا”. “ونتيجة لذلك، يجب أن تبدأ الولايات المتحدة في رؤية تباطؤ المكاسب السنوية لأسعار المنازل تمضي قدمًا.”
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
جيل الألفية يتطلع بشدة إلى شراء منزل، ومعظمهم على استعداد لدفع معدل رهن عقاري يزيد عن 7%: استطلاع
إليك المبلغ الذي يحتاج مشتري المنازل إلى كسبه
يحتاج مشتري المنازل إلى كسب المزيد اليوم لشراء منزل. واستناداً إلى سعر الفائدة الحالي البالغ 7.22% على الرهن العقاري لمدة 30 عاماً، سيحتاج المشترون اليوم إلى كسب دخل سنوي يبلغ حوالي 120 ألف دولار، بالإضافة إلى دفعة مقدمة بنسبة 10%، لشراء منزل، وفقاً لتقرير شركة Clever Real Estate. ومع ذلك، فإن الأسرة الأمريكية المتوسطة تكسب حوالي 45000 دولار أقل من ذلك، ولا يستطيع معظم المشترين لأول مرة تحمل دفعة مقدمة بنسبة 10٪.
استنادًا إلى متوسط الراتب السنوي والدفعة الأولى بنسبة 10%، يستطيع معظم المشترين لأول مرة شراء منزل بسعر حوالي 207.529 دولارًا أمريكيًا – أي أقل بنسبة 38% من المنزل الحالي متوسط السعر. وقال تقرير كليفر إن زيادة الدفعة الأولى إلى 20% تخفض حد الراتب إلى 98202 دولارًا، لكن توفير هذا المبلغ قد يستغرق سنوات.
فضلاً عن ذلك فإن ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن يعني أن 20% من الأميركيين ينفقون ما يقرب من 30% من رواتبهم على أقساط القروض السكنية الشهرية، وأن 10% ينفقون أكثر من نصف رواتبهم، وفقاً لدراسة حديثة أجراها موقع NewHomesMates.com. تعتبر ملكية المنازل ميسورة التكلفة إذا أنفقت الأسر 28٪ على الأكثر من دخلها الشهري على تكاليف السكن. وقال الاستطلاع إن أولئك المستعدين للمغامرة اضطروا إلى إنفاق جزء أكبر من رواتبهم على أقساط الرهن العقاري وإجراء تخفيضات كبيرة في الإنفاق اليومي.
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “Credible” لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
هذه هي المدينة رقم 1 لمشتري المنازل لأول مرة، وغيرها من أسواق الإسكان الأمريكية الساخنة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
