ارتفعت معدلات الرهن العقاري إلى 7% مرة أخرى هذا الأسبوع، لكن أرقام التضخم لشهر أبريل تعد خطوة واعدة نحو التخفيف، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.02٪ للأسبوع المنتهي في 16 مايو، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. يعد هذا انخفاضًا عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 7.09٪ ولكنه لا يزال مرتفعًا عن 6.39٪ قبل عام.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.28٪، بانخفاض من 6.38٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 5.75٪ في العام الماضي.
أظهرت أرقام التضخم لشهر أبريل والتي صدرت يوم الأربعاء تباطؤًا في أسعار المستهلكين. وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.4% في أبريل، بانخفاض طفيف عن نمو بنسبة 3.5% الشهر الماضي وبما يتماشى مع التوقعات.
وعلى أساس شهري، ارتفعت الأسعار بنسبة 0.3% بعد ارتفاعها بنسبة 0.4% في الشهر السابق وسجلت أقل من توقعات الاقتصاديين البالغة 0.4%. ويزيل هذا التقدم المخاوف بشأن عودة التضخم وكيفية رد فعل بنك الاحتياطي الفيدرالي. كما يؤكد من جديد رواية البنك المركزي بأن تخفيضات أسعار الفائدة ستحدث هذا العام، مما قد يساعد في استقرار تكاليف الرهن العقاري.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “انخفضت معدلات الرهن العقاري للأسبوع الثاني على التوالي”. “نظرًا للأخبار التي تفيد بأن التضخم قد تراجع قليلاً، انخفض عائد سندات الخزانة لأجل 10 سنوات، مما أدى إلى انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري. وقد يوفر الانخفاض في أسعار الفائدة، وإن كان صغيرًا، مساحة أكبر للمناورة في ميزانيات مشتري المنازل المحتملين.”
إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على الرهن العقاري الجديد، ففكر في زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار والحصول على موافقة مسبقة من العديد من المقرضين في وقت واحد.
يمكن لأصحاب المنازل توفير عشرات الآلاف من الأضرار باستخدام الأجهزة الذكية
حجم الدفعة الأولى يهم
وقال موقع Realtor.com في بيان إن متوسط سعر الرهن العقاري للإنشاء الجديد في الربع الأول من عام 2024 كان ما يقرب من ثلاث نقاط مئوية أكثر من متوسط السعر المستحق خلال نفس الفترة. وقد تركت هذه القيود على القدرة على تحمل التكاليف العديد من المشترين في البرد.
ويدفع المشترون الذين ما زالوا في السوق دفعات مقدمة أكبر لخفض تكاليف الاقتراض الإجمالية. إنهم يميلون إما إلى أن يكونوا من ذوي الدخل الأعلى أو يستخدمون مساكنهم الحالية، مما يخلق عقبة أخرى في القدرة على تحمل التكاليف للمشترين لأول مرة.
وفي الربع الأول من عام 2024، وصلت الدفعات المقدمة إلى متوسط 13.6% ومتوسط 26 ألف دولار، وفقًا لتقرير موقع Realtor.com. وفي حين أن القيم أقل من ذروة الربع الثالث من عام 2023 البالغة 14.7%، إلا أن الدفعات الأولى تظل أعلى بكثير من النسبة النموذجية التي ادخرها المشترون البالغة 10% قبل جائحة كوفيد-19.
وقال جياي شو الخبير الاقتصادي في موقع Realtor.com: “إن الجمع بين ارتفاع أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري المرتفعة لا يزال قائما، مما يمثل عقبات كبيرة أمام مشتري المنازل الطموحين لأول مرة والذين قد يفتقرون إلى الأسهم اللازمة للاستفادة منها”. “لحسن الحظ، هناك بصيص من الارتياح حيث شهد متوسط الإيجار المطلوب انخفاضًا لمدة ثمانية أشهر متتالية، مما يوفر بصيص أمل لهؤلاء المشترين المحتملين لتوفير المزيد من المال لشراء منازلهم الأولى.”
إحدى الطرق لاستخدام حقوق ملكية منزلك هي من خلال إعادة التمويل النقدي لمساعدتك على سداد الديون أو تمويل مشاريع تحسين المنزل. تفضل بزيارة موقع “موثوق” للعثور على سعر الفائدة المخصص لك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
قم بشراء منزل في هذه الولايات للحصول على إعفاء من ديون قرض الطالب
المزيد من مبادرات الإسكان بأسعار معقولة جارية
دعا الرئيس بايدن الكونجرس إلى استثمار أكثر من 175 مليار دولار في مبادرات الإسكان الميسر، وفقًا لبيان صدر مؤخرًا عن البيت الأبيض.
واقترحت الإدارة استخدام بعض الأموال لبناء وصيانة الملايين من المنازل بأسعار معقولة للإيجار والملكية، مثل الوحدات السكنية الملحقة والمساكن المصنعة، ولتحفيز حكومات الولايات والحكومات المحلية على تقليل الحواجز التي تحول دون تطوير الإسكان الميسور التكلفة.
واقترحت إدارة بايدن أيضًا ائتمانًا ضريبيًا جديدًا على منازل الأحياء. ومن شأن المبادرة الفيدرالية المقترحة أن تعمل على تحسين القدرة على تحمل التكاليف لمشتري المنازل من خلال ضخ 16 مليار دولار لإضافة المزيد من المساكن إلى السوق و10.1 مليار دولار للمساعدة في الدفعة الأولى. وسيتم توفير الائتمان الضريبي بشرط أن يشغل أصحاب المنازل من ذوي الدخل المنخفض أو المتوسط المنزل.
كما دعا بايدن الكونجرس إلى سن تشريع يمنح ائتمانًا ضريبيًا بقيمة 10000 دولار لمشتري المنازل لأول مرة وأولئك الذين يبيعون منازلهم الجديدة. سيتم توزيع الائتمان على مدار عامين ويُضاف إلى دفعات شهرية بقيمة 400 دولار.
وسيكون الإعفاء الضريبي معادلا لخفض معدل الرهن العقاري للمسكن المتوسط بمقدار 1.5 نقطة مئوية على مدى عامين. وعلى مدى العامين المقبلين، يمكن أن يساعد أكثر من 3.5 مليون أسرة من الطبقة المتوسطة على شراء منزلها الأول. إن توسيع الائتمان لأولئك الذين يشترون منزلهم الثاني يمكن أن يساعد أيضًا في تحسين المعروض من المساكن لأولئك في سوق المنازل المبتدئة.
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فلا يزال بإمكانك العثور على أفضل أسعار الرهن العقاري من خلال التسوق. تفضل بزيارة موقع “موثوق” لمقارنة خياراتك دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.
تأمين 2.0: أحكام اختيارية لمساعدة المدخرين التقاعد في حالات الطوارئ وديون القروض الطلابية
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
