إن الغالبية العظمى من المساكن في الولايات المتحدة مبالغ في تقدير قيمتها الحقيقية، حيث أن أسعار الرهن العقاري المرتفعة والنقص المستمر في المساكن يدفعان أسعار العقارات إلى الارتفاع.
وجد تقرير جديد نشرته وكالة فيتش للتصنيفات الائتمانية أن المنازل كانت مبالغ فيها بنسبة 11.1% في نهاية عام 2023، وهو اتجاه يحدث في حوالي 90% من مناطق المترو في الولايات المتحدة.
لكن الزيادة في المنازل المباعة بأسعار على المدى الطويل كانت أعلى بشكل ملحوظ في عدد قليل من الولايات الجنوبية.
وشهدت ولايات تينيسي وأركنساس وكارولينا الجنوبية أكبر ارتفاع في أسعار المنازل المبالغ في تقدير قيمتها، تليها مونتانا وألاباما.
حالات التخلف عن السداد في بطاقات الائتمان آخذة في الارتفاع
هناك عدد من القوى الدافعة وراء ارتفاع الأسعار.
وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
وفي حين أن الارتفاع في عدد قوائم المنازل في بعض الأسواق يعد علامة مرحب بها تشير إلى “علامات مبكرة على التطبيع”، إلا أن فيتش قالت “إن الوتيرة تتراجع بسبب معدلات الرهن العقاري المرتفعة باستمرار وتصاعد أسعار المنازل”.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة في عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى أدنى مستوياتها التي شهدتها خلال الوباء. علاوة على ذلك، تتزايد شكوك المستثمرين بشأن احتمالات رفع سعر الفائدة من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي هذا العام نظرًا لسلسلة تقارير التضخم الأكثر سخونة من المتوقع في بداية العام.
يتوقع الأمريكيون استمرار التضخم المرتفع في أحدث استطلاع لبنك الاحتياطي الفيدرالي في نيويورك
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض لمدة 30 عاما وانخفض الأسبوع الماضي إلى 7.02%. وفي حين أن هذه النسبة أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في خريف عام 2023، إلا أنها لا تزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياتها في عصر الوباء والتي بلغت 3% فقط.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح منفصل أجرته Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
أظهر استطلاع منفصل أجرته Redfin أن الجمع بين معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل المرتفعة قد دفع متوسط مدفوعات الإسكان الشهرية إلى مستوى سجل 2775 دولارًا – زيادة بنسبة 11% عن نفس الفترة من العام الماضي.
وقال بن آيرز، كبير الاقتصاديين في شركة Nationwide: “لا تزال ظروف السوق بالنسبة لمشتري المنازل تمثل تحديًا مع وجود عدد قليل من المنازل المدرجة، كما أن تكاليف الملكية لا تزال في ارتفاع”. “على الرغم من الأساسيات القوية للطلب من التركيبة السكانية وسوق العمل القوي، إلا أن العديد من المشترين لأول مرة يتم استبعادهم من السوق بسبب ارتفاع معدلات التمويل وارتفاع الأسعار.”
