انخفضت مبيعات المنازل في أبريل للشهر الثاني على التوالي، حيث استمرت معدلات الرهن العقاري المرتفعة وأسعار المنازل شبه القياسية في تعطيل السوق خلال موسم البيع الرئيسي.
وقالت الرابطة الوطنية للوسطاء العقاريين يوم الأربعاء إن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا انخفضت بنسبة 1.9٪ عن الشهر السابق إلى معدل سنوي معدل موسميًا قدره 4.14 مليون.
وجاء الانخفاض الشهر الماضي بمثابة مفاجأة لمحللي الإسكان. قدر الاقتصاديون الذين استطلعت صحيفة وول ستريت جورنال أن مبيعات المنازل المملوكة سابقًا ارتفعت بنسبة معدلة موسميًا بنسبة 1.4٪ في أبريل مقارنة بمارس.
لكن معدلات الرهن العقاري المرتفعة تكبح موسم الربيع، الذي عادة ما يكون أكثر الأوقات ازدحاما في العام في سوق الإسكان. وفي شهر مارس، سجلت مبيعات المنازل القائمة أكبر انخفاض شهري لها منذ أكثر من عام.
المنازل ذات قيمة مبالغ فيها في معظم الولايات المتحدة – والمشكلة أسوأ في هذه الولايات الخمس
كما أن انخفاض المخزون من المنازل المعروضة للبيع يحبط المشترين، لأن الأسعار المرتفعة دفعت العديد من أصحاب المنازل إلى البقاء. بوتيرة المبيعات الحالية، كان هناك معروض من المنازل في السوق لمدة 3.5 شهر في نهاية أبريل، أي أقل من المعروض من أربعة إلى ستة أشهر والذي يعتبر بشكل عام سوقًا متوازنًا بين المشترين والبائعين.
وهذا النقص يدفع الأسعار إلى الارتفاع. وقالت NAR إن متوسط سعر المنازل القائمة ارتفع بنسبة 5.7٪ في أبريل مقارنة بالعام السابق ليصل إلى 407.600 دولار. كان هذا أعلى سعر لأي بيانات لشهر أبريل يعود تاريخها إلى عام 1999 ويقترب من المستوى القياسي البالغ 413.800 دولار. لا يتم تعديل الأسعار للتضخم.
وقال لورانس يون، كبير الاقتصاديين في NAR: “أسعار المنازل المرتفعة بشكل قياسي تضرب القدرة على تحمل التكاليف”. “بالنسبة لمشتري المنزل، فهو سوق محبط للغاية هناك.”
وعلى أساس سنوي، انخفضت مبيعات المنازل القائمة بنسبة 1.9% في أبريل. تشكل هذه المبيعات معظم سوق الإسكان واستندت إلى حد كبير إلى العقود الموقعة في مارس وفبراير.
انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الشهر. لكن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عاما لا يزال أعلى من 7٪، وفقا لبيانات الأسبوع الماضي من فريدي ماك.
يقول الاقتصاديون ووكلاء العقارات إن بعض الأشخاص الذين كانوا ينتظرون انخفاض معدلات الاقتراض قبل بيع منازلهم، لا يمكنهم الانتظار لفترة أطول.
4 استراتيجيات رئيسية لمشتري المنازل في سوق اليوم المليء بالتحديات
قالت ألكسندرا بيركنسون وبريان روسمان إنهما انجذبا إلى الجمال الطبيعي لمدينة آشفيل بولاية نورث كارولاينا، لذا قررا بيع منزلهما في فلوريدا والانتقال إليه، على الرغم من أن ذلك يعني التخلي عن معدل رهن عقاري يبلغ 4.375% للحصول على سعر أعلى.
قال بيركنسون: “لقد اعترفنا نوعًا ما بأن هذا ليس الوقت الأفضل”. “لكننا أردنا فقط أن نتحرك ولم نرغب في تعليق حياتنا”.
اشترى الزوجان منزلاً في ولاية كارولينا الشمالية في أبريل، وباعا منزلهما في فلوريدا هذا الشهر. ويأملون في إعادة التمويل في نهاية العام المقبل. وقال بيركنسون: “نحن متحمسون لفصل جديد”.
وقالت NAR إن عدد المنازل المعروضة للبيع أو بموجب عقود ارتفع في نهاية أبريل بنسبة 16.3٪ عن العام السابق. وقد أعطى ذلك للمتسوقين من المنازل الذين كانوا ينتقلون للحصول على وظائف جديدة، أو كانوا بحاجة إلى مساحة أكبر، أو كانت لديهم أسباب أخرى للانتقال، فرصة أفضل.
وقالت دانييل هيل، كبيرة الاقتصاديين في Realtor.com: “كلما طال أمدنا في معدلات الرهن العقاري عند هذه المستويات، كلما زاد عدد الناس الذين يتأقلمون معها كالمعتاد، أو مجرد حدوث حياة ويحتاجون إلى التحرك على أي حال”.
وكانت الزيادات في المخزون واضحة بشكل خاص في تكساس وفلوريدا، حيث ارتفعت عمليات الإدراج النشطة في بعض الأسواق في أبريل فوق مستويات ما قبل الوباء لهذا الوقت من العام، وفقًا لموقع Realtor.com.
أراد ديفيد روس وزوجه العثور على منزل أكبر هذا الربيع به مساحة لوالد زوج روس. وقال روس إنهم اشتروا منزلاً في أبريل/نيسان في راوند روك بولاية تكساس، وكان معروضاً في السوق لمدة عام تقريباً، ودفعوا 675 ألف دولار، وهو أقل بنحو 100 ألف دولار من سعر الإدراج الأولي.
وقال “انتظرنا وراقبنا السوق لفترة من الوقت”. “لقد كان الوقت المناسب.”
تقوم شركة News Corp، المالكة للمجلة، أيضًا بتشغيل موقع Realtor.com بموجب ترخيص من NAR.
