افتح ملخص المحرر مجانًا
رولا خلف، محررة الفايننشال تايمز، تختار قصصها المفضلة في هذه النشرة الأسبوعية.
عندما ازدهرت شركة أوبر قبل عقد من الزمن، قررت إرسال إشارة إلى التزامها تجاه سان فرانسيسكو من خلال حرم جامعي ضخم ذو جدران زجاجية على الواجهة البحرية الشرقية للمدينة.
ثم جاءت الجائحة ومع التحول إلى المزيد من العمل عن بعد في عام 2020، أدركت شركة تطبيقات مشاركة الرحلات أنها أصبحت بمثابة فجوة نقدية ولم تعد بحاجة إلى مساحة كبيرة، مما وضع جزءًا كبيرًا منها في السوق.
ظل جزء كبير من الحرم الجامعي فارغا لسنوات حتى وافقت شركة OpenAI، الملتزمة باستثمار بقيمة 13 مليار دولار من شركة مايكروسوفت، على تأجير اثنين من المباني الأربعة فيه في أواخر العام الماضي.
تعد الحكاية مثالًا رئيسيًا على العلاقة المضطربة بين شركات التكنولوجيا وسان فرانسيسكو في السنوات الأخيرة. كانت أوبر واحدة من سلسلة طويلة من شركات التكنولوجيا التي قامت بتقليص مساحات المكاتب في المدينة في أعقاب الوباء، بما في ذلك أمثال Airbnb وBlock وDropbox وMeta.
واستمرت عملية النزوح حتى هذا العام. تخلت شركة جوجل عن أحد مكاتبها في برج الرمح بوسط المدينة الشهر الماضي، في حين قامت شركة Salesforce، أكبر شركة خاصة في المدينة وتحتل أطول ناطحة سحاب، بتخفيض مساحتها بنسبة 45 في المائة وقالت إنها ستواصل تخفيضات المكاتب في عام 2024. واستحوذ آخرون على المزيد مقاييس عالية جدا. توقفت شركة Elon Musk’s X عن دفع الإيجار في مقرها الرئيسي في سان فرانسيسكو بعد فترة وجيزة من استحواذ الملياردير عليها في عام 2022، على الرغم من أن الفريق القانوني للشركة قال إنه تم دفع بعض الإيجار منذ ذلك الحين.
أدى هذا التحول إلى ارتفاع عدد الوظائف الشاغرة في المكاتب إلى نحو 32 في المائة، وفقا لحكومة المدينة – على الرغم من أن مجموعة سي بي آر إي العقارية تقدر هذا الرقم بما يقرب من 37 في المائة. في أي من الرقمين، يعد هذا أعلى معدل شغور في أي مدينة رئيسية في الولايات المتحدة. قبل الوباء، كانت معدلات شغور المكاتب هنا أقل من 5 في المائة. إن النسبة العالية من شركات التكنولوجيا في سان فرانسيسكو – التي تتبنى العمل عن بعد – تعني أن المدينة تشهد تحولات عالمية في الاتجاهات العقارية بشدة.
وفقا لشركة سي بي آر إي، احتلت أكبر 20 شركة تكنولوجيا في سان فرانسيسكو 16 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية في عام 2019 – بحلول نهاية العام الماضي، انخفضت هذه المساحة إلى النصف إلى 8.3 مليون قدم مربع. وأظهرت الأبحاث التي أجرتها مجموعة السماسرة المنافسة جيه إل إل أن الإيجارات الفعلية أصبحت الآن أقل بنسبة 30 في المائة من مستويات عام 2019، عند 71 دولارًا للقدم المربع. وقالت جيه إل إل إن حجم المساحات المكتبية المتاحة للتأجير من الباطن بلغ رقمًا قياسيًا بلغ 9 ملايين قدم مربع في أواخر العام الماضي، على الرغم من انخفاض هذا الرقم منذ ذلك الحين. إلى حوالي 8 مليون قدم مربع
قد تكون طفرة الذكاء الاصطناعي مفيدة. زادت شركات الذكاء الاصطناعي الناشئة من طلبها على المساحات المكتبية في سان فرانسيسكو خلال الـ 12 شهرًا الماضية. استحوذت شركة OpenAI على حوالي مليون قدم مربع من المساحات المكتبية (معظمها من المكاتب التي تخلت عنها شركة Uber)، مما يجعلها واحدة من أكبر الشركات التي تشغل المكاتب في المدينة، وفقًا لشركة CBRE، أي ما يعادل تقريبًا المساحة التي تشغلها الآن شركة Salesforce. انتقلت شركة Anthropic، التي تشمل قائمة داعميها شركة Google، إلى المقر الرئيسي القديم لشركة Slack في شهر مارس.
وفي حين أن هذه إشارات إيجابية، فإن شركات الذكاء الاصطناعي ليست كبيرة بما يكفي حتى الآن لتغيير ديناميكيات سوق المكاتب في سان فرانسيسكو بشكل كبير. أقدر أن كلاً من OpenAI وAnthropic قد يحتاجان إلى زيادة قوتهما العاملة في المدينة عدة مرات فقط لتبرير المساحة التي استحوذتا عليها مؤخرًا. تقول شركة JLL إنها أكملت 14 عقد إيجار لشركات الذكاء الاصطناعي في سان فرانسيسكو في الربع الأول من هذا العام وحده، لكن معظمها كانت شركات ناشئة تفتتح مكاتبها الأولى بتمويل من رأس المال الأولي – ستفشل غالبية هذه الشركات الناشئة.
هناك نقاط مضيئة غير متعلقة بالذكاء الاصطناعي. ويبدو أن معدل الشغور المرتفع في المكاتب قد استقر في الوقت الراهن، ويرجع ذلك جزئيا إلى استقرار ارتفاع أسعار الفائدة. وقعت شركة التكنولوجيا المالية الهولندية Adyen أكبر عقد إيجار من الباطن لهذا العام في شهر مارس، حيث استحوذت على المقر الرئيسي القديم لموقع Pinterest. استحوذت منصة البرمجيات Rippling أيضًا على تسعة طوابق في وسط المدينة في أبريل.
ولكن هذه هي الحالات الشاذة. وتشعر حكومة المدينة بالفعل بانخفاض الإيرادات من ضرائب المبيعات والأعمال، بسبب انخفاض عدد الأشخاص الذين يتسوقون في وسط المدينة وانخفاض الإيجارات.
تتمتع سان فرانسيسكو بأعلى ضرائب تجارية في منطقة الخليج بالنسبة للشركات الكبيرة، فضلاً عن اللوائح المرهقة، وارتفاع معدل ضريبة الدخل الشخصي، والإسكان الباهظ الثمن، وارتفاع تكاليف المعيشة. علاوة على ذلك، تتصارع المدينة مع القضايا الاجتماعية مثل ارتفاع معدلات التشرد والجرائم الصغيرة والوفيات بسبب جرعات زائدة من المخدرات، الأمر الذي لم يساعد سمعتها كمكان ودود لفتح مشروع تجاري في السنوات الأخيرة. بالنسبة لخفض التكاليف، والعمل عن بعد، تضاءلت أسباب البقاء.
بالنسبة للذكاء الاصطناعي، لا تزال سان فرانسيسكو موطنًا لأفضل المواهب في العالم بلا منازع. ستراقب كل الأنظار ما إذا كانت قوة جاذبية الذكاء الاصطناعي قوية بما يكفي لتغذية فترة نمو عالية جديدة لاقتصاد منطقة الخليج.
