وتراجعت معدلات الرهن العقاري إلى أقل من 7% هذا الأسبوع. أفاد فريدي ماك أن متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا بلغ 6.94٪. وبلغ متوسط أسعار الرهن العقاري لمدة 30 عاما 7.02٪ في الأسبوع الماضي.
كما انخفضت أسعار الفائدة الثابتة على القروض العقارية لمدة 15 عامًا، بمتوسط 6.24%. وهذا أقل قليلاً من الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسط أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 6.28٪. يعد انخفاض الأسعار وزيادة مخزون المساكن من النقاط المضيئة في سوق الإسكان الذي يعاني من عدم القدرة على تحمل التكاليف في السنوات القليلة الماضية.
وقال سام خاطر، كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “حصل مشتري المنازل في فصل الربيع على مكاسب غير متوقعة هذا الأسبوع، حيث انخفضت معدلات الرهن العقاري إلى ما دون عتبة السبعة بالمائة للمرة الأولى منذ أكثر من شهر”. “على الرغم من أن بيانات هذا الأسبوع حول مبيعات المنازل المملوكة سابقًا أظهرت انخفاضًا، إلا أن إجمالي المخزون من المنازل الجديدة والقائمة ارتفع.”
وقال خاطر “زيادة المعروض إلى جانب الاتجاه الهبوطي الأخير في أسعار الفائدة يعد علامة مشجعة لسوق الإسكان”.
يمكنك التأكد من حصولك على أقل فائدة ممكنة على الرهن العقاري من خلال مقارنة المقرضين وأسعار الفائدة الخاصة بهم من خلال موقع Credible.
أفضل 25 مدينة للمشترين بميزانية محدودة: ZILLO
يشكل الجيل Z وجيل الألفية نسبة كبيرة من مشتري المنازل
كان مشتري المنازل في عام 2023 يتألفون إلى حد كبير من الجيل Z وجيل الألفية. ووجد موقع Redfin في تقرير حديث أن اثنين من كل خمسة قروض عقارية جديدة ذهبا إلى مشترين تقل أعمارهم عن 35 عامًا، و26.5% من القروض العقارية لمشترين تتراوح أعمارهم بين 35 و44 عامًا.
تاريخيًا، كان المشترون لأول مرة يشكلون جزءًا كبيرًا من سوق الشراء الحالي، لذلك ليس من المستغرب بطبيعته أن يشكل اثنان من الأجيال الشابة جزءًا كبيرًا من السوق.
وقالت أنتونيا كتابشي، وكيلة Redfin Premier في ماريلاند: “المشترون لأول مرة لا يشعرون بالفزع من المعدلات المرتفعة مثل الأشخاص الذين يحاولون الانتقال إلى منزل أكبر أو أفضل”. “لا تزال التكاليف المرتفعة تمثل تحديًا، لكن الشباب متحمسون لحقيقة أنهم يتطلعون إلى شراء منزلهم الأول، وهم غير مقيدين بمعدل رهن عقاري منخفض لأنهم حتى الآن كانوا مستأجرين”.
وقال كتابجي: “بالإضافة إلى ذلك، لم تكن هذه الشركات موجودة في السوق قبل ثلاث سنوات عندما كانت معدلات الرهن العقاري أقل من 3%، لذلك ليس لديهم نقطة منخفضة للغاية للمقارنة”.
ويشكل المشترون الذين تتراوح أعمارهم بين 45 و54 عامًا 16.1% من الرهون العقارية الجديدة في عام 2023، بينما يشكل المشترون الذين تتراوح أعمارهم بين 55 و64 عامًا 10.8%. ويشتري كبار السن المنازل بشكل أقل تكرارا من الأجيال الأخرى، لذا فإن أولئك الذين تتراوح أعمارهم بين 65 و 74 عاما يشكلون 5.4٪ فقط من القروض العقارية الجديدة.
قد يشكل جيل Z وجيل الألفية نسبة كبيرة من مشتري المنازل، لكن الجيلين لا يزال لديهم أدنى معدلات ملكية المنازل. لم يكن لدى البالغين الأصغر سنًا الكثير من الوقت للدخول في سوق شراء المنازل، بالإضافة إلى أن السعر يشكل عائقًا كبيرًا مع ارتفاع المنازل إلى أعلى مستوياتها التاريخية. حوالي 26% من جيل Z امتلكوا منازل في عام 2023، و55% من جيل الألفية.
إذا كنت تعتقد أنك مستعد للبحث عن قرض سكني، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك على مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من العديد من المقرضين في دقائق.
الإيجار أرخص قليلاً من الشراء، مما دفع الجيل Z إلى الاستئجار أكثر من الشراء
أصبحت القدرة على تحمل تكاليف المنازل أكثر صعوبة بالنسبة للمشترين ذوي الدخل المنخفض
تدفع أسعار الفائدة وأسعار المساكن مشتري المنازل المحتملين ذوي الدخل المنخفض إلى الخروج من سوق الشراء. ووجد تقرير آخر لـ Redfin أن ما يقرب من واحد من كل خمسة (20.6٪) من القروض العقارية الجديدة ذهب إلى الأسر المصنفة على أنها منخفضة الدخل.
خلال ذروة الوباء في عام 2020، شكل مشتري المنازل من ذوي الدخل المنخفض 23.2% من القروض العقارية الجديدة، مما يدل على انخفاض كبير في القوة الشرائية خلال السنوات القليلة الماضية.
وأوضح إيليجا دي لا كامبا، كبير الاقتصاديين في Redfin، أنه “كانت هناك لحظة جيدة في عام 2020 عندما كانت معدلات الرهن العقاري منخفضة للغاية ولم ترتفع أسعار المنازل بعد، مما سمح لبعض الأمريكيين ذوي الدخل المنخفض باقتحام سوق الإسكان”.
“ولكن من عجيب المفارقات إلى حد ما أن استمرار قوة الاقتصاد جعل من الصعب تحمل تكاليف المسكن واتسعت فجوة الثروة العقارية بين الأميركيين الأغنياء والفقراء. وكان المقصود من رفع أسعار الفائدة من جانب بنك الاحتياطي الفيدرالي المساعدة في تهدئة التضخم وإبطاء الاقتصاد الساخن. قال كامبا: “لقد دفعت معدلات الرهن العقاري إلى الاقتراب من أعلى مستوى لها منذ أكثر من عقدين، هذا بالإضافة إلى أسعار المنازل، التي ارتفعت بشكل كبير خلال طفرة الشراء الوبائية وظلت مرتفعة بسبب نقص المنازل المعروضة للبيع”.
لا تزال هناك بعض المناطق في البلاد حيث يستطيع أصحاب الدخل المنخفض شراء المنازل. يوجد في الغرب الأوسط وبعض محطات المترو في الساحل الشرقي نسب أكبر من المشترين ذوي الدخل المنخفض. ووجد ريدفين أنه بنسبة 32.1%، كان لدى مينيابوليس أكبر عدد من المشترين من ذوي الدخل المنخفض من بين 50 منطقة مترو الأكثر اكتظاظًا بالسكان. حصلت ديترويت أيضًا على نسبة عالية بلغت 30.8٪.
يمكن لموقع مثل Credible أن يتيح لك الاطلاع على العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة، كل ذلك دون التأثير على رصيدك الائتماني.
هناك الآن 550 مدينة أمريكية حيث تبلغ قيمة المنزل النموذجي مليون دولار أو أكثر
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
