بلغت تكلفة شراء منزل جديد رقما قياسيا جديدا حتى مع تراجع أسعار الرهن العقاري عن أعلى مستوى لها منذ خمسة أشهر، وفقا لتقرير جديد.
تظهر النتائج التي توصلت إليها Redfin أن متوسط سعر بيع المنازل في الولايات المتحدة ارتفع إلى 387.600 دولار خلال الأسابيع الأربعة المنتهية في 19 مايو – بزيادة قدرها 4٪ عن العام السابق. إن دفعة الرهن العقاري الشهرية بهذا السعر، عند حساب متوسط سعر الفائدة بنسبة 7.02٪ للرهن العقاري لمدة 30 عاما، تبلغ الآن 2854 دولارًا. وهذا يقل بنحو 20 دولارًا عن الرقم القياسي المسجل في أبريل، وذلك بفضل الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري.
وقالت ليزا ستورتيفانت، كبيرة الاقتصاديين في برايت إم إل إس: “إن معدلات الرهن العقاري المرتفعة وارتفاع أسعار المنازل قد أبقت بعض المشترين على الهامش هذا الربيع”. “إن مشتري المنازل لأول مرة يواجهون أصعب الأوقات.”
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت في وقت لاحق بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين سجلوا معدل رهن عقاري منخفضًا بنسبة 3٪ أو أقل أثناء بدء الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
لماذا لا يمكنك العثور على منزل للبيع؟
يتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال معظم عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها التي شوهدت خلال الوباء، حيث يتوقع المستثمرون تخفيضًا واحدًا أو اثنين فقط في أسعار الفائدة هذا العام.
وقال سام برينتون، وكيل Redfin Premier في ولاية يوتا: “يشعر المشترون المنتقلون بأنهم عالقون لأنهم مستعدون لمنزلهم التالي، لكن ليس من المنطقي من الناحية المالية البيع مع أسعار الفائدة الحالية المرتفعة للغاية”.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا هذا الأسبوع انخفض قليلاً إلى 6.94%. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
يقول معظم أصحاب المنازل أنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
