قد لا يكون شراء قطعة من المنزل مع أصدقائك أو عائلتك سهلاً كما يبدو.
في حين أن مفهوم ملكية المنازل الجماعية ليس جديدا (فكر في المشاركة بالوقت)، فإن المزيد والمزيد من الأجيال الشابة منفتحة على فكرة شراء ربع أو حتى ثمن العقار وسط سوق العقارات المتقلبة والثمنية.
وقال أوستن أليسون، المؤسس المشارك والرئيس التنفيذي لشركة باكاسو – وهي شركة وساطة عقارية تدرج أسهم بيوت العطلات – لشبكة فوكس نيوز: “إنه مجرد حل طبيعي لمشكلة متنامية نواجهها هنا في أمريكا، والتي تواجهها العديد من المدن حول العالم”. رقمي.
وأضاف الرئيس التنفيذي: “هناك العديد من الأمثلة على الشركات التي تبتكر حلول الاقتصاد التشاركي للمشاكل القديمة، والملكية المشتركة هي في الواقع حل اقتصادي تقاسمي لمشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن. لذلك أعتقد أن جيل الشباب أكثر دراية هياكل مبتكرة ومستدامة مثل هذا.”
أسعار المساكن في فلوريدا وتكساس ستصبح “أكثر بأسعار معقولة”: الرئيس التنفيذي لشركة REDFIN
بعد تأسيس Pacaso في عام 2020، باعت شركة الوساطة حوالي مليار دولار من وحدات الملكية المشتركة عبر 40 سوقًا، معظمها في الولايات المتحدة، وتدير ما يقرب من 1500 عميل في شركات الإسكان ذات المسؤولية المحدودة واتفاقيات التشغيل.
وعلى الرغم من أن باكاسو وعد بالتعامل مع “كل الأشياء التي من شأنها أن تنتج عادةً احتكاكًا أو صداعًا في عملية الملكية المشتركة DIY”، إلا أن مدير Madison Ventures+ والمدير الإداري ميتش روشيل نصح بعدم الفكرة.
وقالت روشيل أيضًا لـ Digital: “الأشخاص الذين يروجون للمنازل المشتركة يحاولون في الأساس بيع أجزاء من المنازل مقابل المزيد من المال”. “لذلك هناك الحافز الاقتصادي لأولئك الذين يؤيدون هذه الاستراتيجية.”
“عرض القيمة بالنسبة للمشتري هو: “لكن انظر إلى الأمر بهذه الطريقة: يجب أن أمتلك شيئًا ما ولا يتعين علي أن أدفع ثمنه بالكامل… لا أريد أن آكل الفطيرة بأكملها. أعلم أنها أرخص”. لقد اشتريت للتو شريحة. هذا هو الأساس، نوع الين واليانغ بين سبب رغبة المشتري في الحصول على الشريحة وسبب رغبة البائع في بيع القطع بدلاً من بيعها بالكامل.”
على الرغم من تشاؤم محللي السوق، أطلقت Pacaso مؤخرًا مجموعة قانونية جديدة من الخدمات تبدأ بسعر 250 دولارًا فقط لمساعدة المزيد من الأطراف المهتمة على الدخول في اتفاقيات ملكية مشتركة، حيث أشار رئيسها التنفيذي إلى زيادة الاهتمام.
في الواقع، وجد تقرير اتجاهات الإسكان لعام 2023 الصادر عن Zillow 1 من 7 مشاركين شاركت في شراء عقار مع صديق و12% مع أحد الأقارب العام الماضي. ومن خلال النسخ الاحتياطي للبيانات، وجد تقرير مشتري المنازل لأول مرة الصادر عن Opendoor في شهر مارس ذلك أكثر من 3 في 4 اشترى المشترون لأول مرة مع والديهم وإخوتهم وأصدقائهم وحتى زملائهم.
“إدارة المنزل يمكن أن تكون صعبة. تمويل المنزل يمكن أن يكون صعبا. تنسيق الإصلاحات والصيانة يمكن أن يكون صعبا بين المالكين المشاركين،” اعترف أليسون. “لذلك، هذا شيء تريد، بصفتك مالكًا مشاركًا، الدخول فيه بعيون مفتوحة على مصراعيها، وفي باكاسو، نحاول أن نجعل هذه التجربة سهلة بالنسبة لك.”
وأضاف الرئيس التنفيذي: “إننا نشهد تزايد شعبية الملكية المشتركة، ويرجع ذلك أساسًا إلى أن المنازل أصبحت أقل تكلفة اليوم مما كانت عليه في الماضي. وهذا لا يتحسن بمرور الوقت. بل يزداد سوءًا”. “إن الملكية المشتركة هي جزء من حل القدرة على تحمل تكاليف السكن لأنها تمكن الناس من تحمل تكاليف المنازل عن طريق تجميع مواردهم مع عائلات أخرى لم يكونوا ليتمكنوا من تحمل تكاليفها لولا ذلك.”
4 استراتيجيات رئيسية لمشتري المنازل في سوق اليوم المليء بالتحديات
ورد روشيل بأن سوق الملكية المشتركة هو في الواقع “صغير جدًا جدًا”، مدعيًا أنه يعرف المزيد من المستثمرين العقاريين الذين يستأجرون غرف نوم فردية داخل المنزل.
وقال: “لا توجد مجالات كثيرة في قطاع العقارات لا أعرف فيها أشخاصا. وهذا واحد منهم. ولا أعرف أي شخص يريد القيام بذلك”. “أعتقد أن الأمر معقد للغاية لدرجة أنه (إذا) كنت بحاجة إلى شركة ذات مسؤولية محدودة لشرائه، هل تعرف ماذا؟ لا تشتريه.”
لكن قادة الصناعة يتفقون على أن هذا قد يكون خيارًا أكثر جاذبية للأجيال الشابة ومشتري المنازل لأول مرة.
وقالت روشيل: “إنها موجهة نحو جيل الألفية الأصغر سنا، الجيل Z الذين يدخلون السوق المحلية لأول مرة – وهم موجهون نحو 100٪. كلما كنت أقرب إلى الكلية، كلما كنت أعمى أكثر عن تحديات العيش معًا”.
وقال أليسون أيضًا: “لكن هذا لا يعني أنه سيتم القضاء على كل الاحتكاكات إذا كنت تقوم بالملكية المشتركة بمفردك”. “هناك بالتأكيد عنصر في التفاعل مع الآخرين يجب أن يؤخذ بعين الاعتبار.”
وأضاف الرئيس التنفيذي لشركة باكاسو: “إن ملكية المنزل هي حلم للعديد من العائلات”. “هناك العديد من الأسباب التي تجعل شخصًا ما يرغب في امتلاك عقار، والملكية المشتركة تجعل ذلك ممكنًا لعدد أكبر من الأشخاص، لأن عدد الأشخاص الذين يمكنهم تحمل تكلفة امتلاك جزء من المنزل أكبر بكثير من عدد الأشخاص الذين يمكنهم تحمل تكلفة امتلاك جزء من المنزل بالكامل شيء.”
وإذا قررت أنك تريد في النهاية التخلص من ملكية المنزل المشتركة، يوصي الخبراء بعدم القيام بذلك بمفردك أيضًا.
“هذه ليست مجرد شقة، إنها منزل تملكه. ما مدى تعقيد الأمر؟” وشددت روشيل. “لذا، أعتقد أنها فكرة سيئة في كل مكان. والشخص الوحيد الذي يكسب المال منها هو الشخص الذي يبنيها، والذي يحاول بيع الفطيرة مقابل المزيد على شكل شرائح، بدلاً من الفطيرة بأكملها.”
“إذا قررت أنت واثنين أو ثلاثة من أصدقائك شراء عقار معًا وأراد أحدكم الخروج من العقار، فليست هناك طريقة سهلة للعثور على مالك مشارك آخر لحصتك. مع Pacaso، قمنا بهذه العملية وأوضح أليسون.
“يمكن لأي شخص بيع حصته في منزل Pacaso في أي وقت. وحتى الآن، من بين الأشخاص الذين باعوا أسهمهم في Pacaso، استفادوا من زيادة رأس المال بنسبة 10٪ تقريبًا خلال الفترة بأكملها.”
وتابع الرئيس التنفيذي: “في حالتنا، يتعلق الأمر باستغلال الفضاء بشكل أفضل، والاستفادة بشكل أفضل من الموارد، والمساهمة في المجتمعات والبيئة بطرق إيجابية ومستدامة”. “والملكية المشتركة هي حل رائع في عالم نحتاج فيه إلى حلول للمساعدة في القدرة على تحمل تكاليف السكن، والتحديات البيئية والمجتمعية التي نواجهها.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
