عكست معدلات الرهن العقاري مسارها هذا الأسبوع واتجهت شمالًا بنسبة 7٪ مرة أخرى، بعد عدة أسابيع من الانخفاض، وفقًا لفريدي ماك.
بلغ متوسط الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 7.03٪ للأسبوع المنتهي في 30 مايو، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. وهذه زيادة عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.94% وارتفاعًا من 6.79% قبل عام.
وكان متوسط سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.36٪، ارتفاعا من 6.24٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 6.18٪ في العام الماضي.
وتأتي الزيادة في تكاليف الاقتراض مع انخفاض أسعار الفائدة بشكل أكبر. وكرر بنك الاحتياطي الفيدرالي التزامه بجعل التضخم أقرب إلى المعدل المستهدف البالغ 2٪. وفي اجتماعه في مايو، أعلن البنك المركزي أنه سيحافظ على نطاق سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند 5.25% إلى 5.5%، حيث ظلت أسعار الفائدة ثابتة منذ يوليو.
قال رئيس بنك الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول إن الأمر سيستغرق على الأرجح وقتًا أطول حتى يكتسب البنك المركزي الثقة في أن التضخم يهدأ نحو المعدل المستهدف.
وكانت بيانات التضخم المسجلة هذا العام أعلى من توقعات بنك الاحتياطي الفيدرالي. ارتفعت القراءة الأخيرة لمؤشر أسعار نفقات الاستهلاك الشخصي (PCE)، باستثناء أسعار المواد الغذائية والطاقة – وهو مقياس رئيسي يتتبعه بنك الاحتياطي الفيدرالي لقياس التضخم – بنسبة 3.6٪ بعد ارتفاعه إلى 2٪ في الربع الرابع، مما أثار مخاوف من احتمال حدوث تضخم. يتجه في الاتجاه الخاطئ ويمكن أن يؤدي إلى زيادة أخرى في سعر الفائدة.
وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “المزيد من التعليقات المتشددة بشأن التضخم والطلب الفاتر على مزادات سندات الخزانة طويلة الأجل تسببت في ارتفاع عوائد السوق في جميع المجالات”. “لقد أدى هذا الواقع، بالإضافة إلى الإشارات الاقتصادية التي تحركت بشكل جانبي خلال الأسابيع القليلة الماضية، إلى ارتفاع أسعار الفائدة على الرهن العقاري مع استمرار الأسواق في خفض توقعات خفض أسعار الفائدة”.
إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “Credible” لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.
يريد بايدن منح مشتري المنازل 400 دولار شهريًا: حالة الاتحاد
تراجع مبيعات المنازل في الربيع
انخفضت مبيعات المنازل في أبريل مع استمرار تأثر القدرة على تحمل تكاليف مشتري المنازل بارتفاع تكاليف الاقتراض. انخفضت مبيعات المنازل المعلقة بنسبة 7.7% مقارنة بالشهر الماضي، كما انخفضت بنسبة 7.4% مقارنة بالعام الماضي.
وقالت هانا جونز، كبيرة محللي الأبحاث الاقتصادية في موقع Realtor.com: “مبيعات المنازل المعلقة تميل إلى قيادة مبيعات المنازل القائمة بنحو شهر إلى شهرين وهي مؤشر جيد لظروف السوق”. “تراوحت معدلات الرهن العقاري حول 6.8% في مارس، مما سمح بزيادة طفيفة في توقيع العقود. ومع ذلك، ارتفعت معدلات الرهن العقاري من 6.8% إلى 7.2% في أبريل، مما أدى إلى إضعاف حماس المشترين.”
وفي أبريل، انخفضت أيضًا مبيعات المنازل الجديدة ومبيعات المنازل القائمة، حيث انخفضت بنسبة 4.7% و1.9% على أساس شهري، على التوالي، وفقًا لجونز. ويمثل هذا تباطؤًا في نشاط المشتري وسط ارتفاع تكاليف الإسكان. ومن غير المتوقع أن تتحسن القدرة على تحمل تكاليف أصحاب المنازل كثيراً مع استمرار أسعار المنازل في الارتفاع، وبقاء معدلات الرهن العقاري مرتفعة، مع عدم وجود مؤشرات تذكر على أنها سوف تنخفض هذا العام.
وقالت سلمى هيب، كبيرة الاقتصاديين في شركة CoreLogic: “إننا نشهد تحولًا مهمًا في معنويات شراء المنازل”. “في هذا الوقت من العام الماضي، كان لدى مشتري المنازل المحتملين عقلية الشروع في شراء المنازل على الرغم من ارتفاع أسعار الفائدة ونقص المنازل المعروضة للبيع. ومع قلة التوقعات بانخفاض أسعار الفائدة على المدى القريب، فإن العقلية اليوم هي الانتظار والترقب.
وتابع هيب: “تتصدر الأسر عناوين الأخبار وترى أن ارتفاع تكاليف التأمين واضطرابات تغير المناخ تساهم في تحديات القدرة على تحمل التكاليف، وهذا له أيضًا تأثير سلبي على المعنويات”.
يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك.
حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN
ارتفاع أسعار المنازل في مارس
وصلت أسعار المنازل إلى مستوى مرتفع جديد في شهر مارس وهي الآن أعلى بنسبة 6.5٪ من مستواها في العام الماضي، على قدم المساواة مع الزيادة المسجلة في شهر فبراير، وفقًا لأحدث تقرير لمؤشر أسعار المنازل الوطني من S&P CoreLogic Case-Shiller. سجلت سان دييغو أعلى مكاسب على أساس سنوي، مع زيادة بنسبة 11.1٪ في مارس. وجاءت نيويورك وكليفلاند في المرتبة الثانية، حيث سجلتا نموا سنويا بنسبة 9.2% و8.8% على التوالي.
ويأتي النمو السنوي في أسعار المنازل في الوقت الذي يعاني فيه مشتري المنازل من مشكلات القدرة على تحمل التكاليف الناجمة عن ارتفاع معدلات الرهن العقاري ونقص المعروض من المساكن. ومع ذلك، فإن مخزون المساكن آخذ في التحسن، حيث قفز بنسبة 30.4% في أبريل، لكنه لا يزال أقل بنسبة 36% تقريبًا من مستويات ما قبل الوباء.
وقالت النائبة الأولى لكبير الاقتصاديين الأمريكيين أوديتا كوشي: “إن قرار شراء منزل يعود إلى حساب الدفع إلى الراتب، والذي يتأثر بالدخل ومعدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل”. “بينما تستمر أسعار المنازل في الوصول إلى آفاق جديدة، فإن زيادة العرض وسط تراجع الطلب يعني أن وتيرة ارتفاع الأسعار قد تباطأت، ومن المرجح أن تستمر في ذلك إذا استمرت ديناميكية العرض والطلب.”
إذا كنت تتطلع إلى أن تصبح مالكًا للمنزل، فيمكن أن تساعدك شركة Credible في العثور على أفضل سعر رهن عقاري يناسب وضعك المالي ويمكنك التأهل مسبقًا في غضون دقائق.
ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل تخيف مشتري المنازل في فلوريدا، والولايات الأخرى تواجه نفس المشكلة
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.
