تخلق معدلات الإيجار المتزايدة صعوبة للأشخاص الذين يحاولون مواكبة المدفوعات، مما يؤدي لاحقًا إلى المزيد من عمليات الإخلاء.
وفقا للائتلاف الوطني للإسكان ذو الدخل المنخفض (NLIHC)، فإن أكثر من نصف العمال في الولايات المتحدة لا يستطيعون استئجار شقة بغرفة نوم واحدة في حين يعملون في وظيفة واحدة فقط بدوام كامل. الآن، تشهد المدن في جميع أنحاء الولايات المتحدة إزالة المزيد من المستأجرين من إيجاراتهم.
قال المحامي العقاري في هيوستن، إرني جارسيا، إنه منذ جائحة كوفيد-19، كافحت المزيد من الأسر لمواكبة فواتيرها ومدفوعات الإيجار.
وقال جارسيا “لقد شهدنا بالتأكيد زيادة في هذه الأرقام”.
ارتفاع أسعار الإيجارات يدفع عدداً قياسياً من الأمريكيين نحو أزمة الإسكان، ويدفع إلى اتخاذ إجراءات تشريعية
يقول NLIHC أن نصف الأشخاص الذين لديهم وظيفة بدوام كامل ويحصلون على ما يصل إلى 33 دولارًا في الساعة لا يمكنهم تحمل تكلفة استئجار غرفة نوم واحدة.
وقال جارسيا: “عندما يحصلون على زيادة في قيم الإيجار بسبب رؤية المالك زيادات في أشياء مثل التأمين والضرائب العقارية، فعندئذ ترى أشخاصًا لم يكن لديهم مشاكل يواجهون صعوبات”.
كارل غيرشينسون، دكتوراه، هو مدير مختبر الإخلاء في جامعة برينستون. ويقول إنه في المقاطعات التي درس فيها مختبر الإخلاء في برينستون البيانات الحديثة، قدم أصحاب العقارات أكثر من مليون قضية إخلاء في عام 2023. وهذا يمثل زيادة قدرها 100000 حالة مقارنة بعام 2022، و500000 أكثر من عام 2021.
“لقد ارتفعت الإيجارات بشكل أسرع من المعدل العام للتضخم. وإذا زادت الإيجارات في تلك المدن بهذا المعدل السريع، فإن ذلك سيضغط على الكثير من الأسر التي كانت تجهد نفسها بالفعل من أجل دفع الإيجار الشهري،” جيرشينسون قال.
يقول كبير الاقتصاديين في REDFIN إن أسعار الإيجارات تأثرت بـ “طفرة بناء الشقق”
ويقول غيرشينسون إن هناك حلاً، لكنه سيتطلب مساعدة الحكومات المحلية وأصحاب العمل.
وقال غيرشينون: “في النهاية، هناك حلان. إما أن نخفض الإيجارات، أو أن نرفع دخل الناس”. “في الوقت نفسه، شهدنا انخفاضًا في عمليات الإخلاء في مدن في الشمال الشرقي مثل فيلادلفيا ومدينة نيويورك، حيث تجعل الحكومات المحلية الحد من عمليات الإخلاء أولوية رئيسية.”
وقال غيرشينسون أيضًا إن ضعف حماية المستأجر، مثل عدم تثبيت الإيجار أو التمثيل القانوني للمستأجر بأسعار معقولة، ساهم أيضًا في هذه الزيادات.
