وبينما ينتظر العديد من الأميركيين الانفراج المحتمل في سوق الإسكان، يستغل بعض مطوري العقارات الطلب المرتفع داخل السوق ويستثمرون في أحياء “البناء للإيجار”، والتي تتكون من منازل كاملة الحجم متاحة للإيجار.
وصلت المنازل المبنية للإيجار إلى أعلى مستوياتها على الإطلاق، وفقًا لتحليل RentCafe لبيانات Yardi Matrix. في عام 2021، تم بناء 9,978 منزلاً وقفز هذا العدد إلى 15,691 في عام 2022. وفي العام الماضي، تم إنشاء أكثر من 27,000 منزل جديد للإيجار – معظمها في فينيكس ودالاس وأتلانتا.
وقالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل إن المنازل المبنية للإيجار تعد خيارًا جيدًا للأشخاص الذين لا يستطيعون شراء منزل أو الأشخاص الذين يميلون إلى التنقل كثيرًا للعمل.
وقال روبرت ديتز، كبير الاقتصاديين في جامعة هارفارد: “إن ملكية المنازل هي عادة أهم تراكم للثروة للعائلات”. وقالت الرابطة الوطنية لبناة المنازل (NAHB). “من وجهة نظر سياسية، فإن بناء المزيد من المساكن التي توفر فرص ملكية المنازل هو الخيار الأفضل على الإطلاق، ولكن هذا لا ينبغي أن ينتقص من حقيقة أنه بالنسبة لبعض الأسر، فإن الخيار الأفضل بالنسبة لهم قد يكون الإيجار.”
يعتبر التأجير أفضل في الأسواق في جميع أنحاء الولايات المتحدة
انتقلت سارة مقدم جراير وعائلتها المكونة من أربعة أفراد من ميشيغان إلى مينيسوتا العام الماضي. بحثت عائلتها عن خيارات سكنية أخرى ولكنها لم ترغب في أن تتكدس في شقة مع اثنين من المراهقين، مما قادهم إلى حي للبناء للإيجار في وودبيري، مينيسوتا.
وقال مقدم جراير، الذي يشغل الآن منصب مدير العقارات في شركة “إن هذه الأنواع من المجتمعات عززت بالتأكيد لعبة الإيجار بدلا من التملك، لأن بعض الناس لم يعد لديهم القدرة على رعاية منزل مثل هذا بعد الآن”. مجتمعين مبنيين للإيجار.
كانت مقدمة جراير تبحث عن وظيفة في منطقتها الجديدة عندما تم تعيينها من قبل إيان بيترسون، رئيس ومالك شركة Integrate Properties, LLC. كان بيترسون يعمل مع مجموعة أسهم خارج شيكاغو عندما سمع عن اتجاه البناء للإيجار.
فرصة عقارية جديدة تتجلى مع اختيار بعض الأمريكيين للإيجار، كما يقول الرئيس التنفيذي
قال بيترسون: “اعتقدت أنه كان جنونًا تمامًا”. “لن يدفع أحد هذا المبلغ من المال لاستئجار منزل.”
ولدهشته، دفع الناس ثمن ذلك. ممتلكاته، The Preserve at Albertville، بها منازل إيجارها يتراوح بين 2700 دولار إلى 4200 دولار شهريًا.
يضم الحي مسبحًا وناديًا وصالة ألعاب رياضية وحديقة للكلاب. تتعامل الإدارة أيضًا مع أي مشكلات تتعلق بالصيانة أو أعمال الفناء.
“سواء كان الأمر هنا في مينيسوتا أو تينيسي أو كولورادو أو تكساس، فإنهم تقريبًا نفس التركيبة السكانية. لدينا حوالي ثلث العش الفارغ، وحوالي ثلث جيل الألفية ثم نحصل على حوالي ثلث ما نسميه 40 عامًا.” قال.
وأوضح بيترسون أن الأشخاص في الأربعينيات إما ينتقلون للحصول على وظيفة ويريدون استكشاف المنطقة قبل الشراء أو أنهم في حالة طلاق حيث يحتاجون إلى البقاء في نفس المنطقة التعليمية، مضيفًا أنه يستهدف على وجه التحديد المناطق ذات المناطق التعليمية الجيدة.
وقال بيترسون: “يبلغ معدل دوران مجمع سكني نموذجي ما بين 50% إلى 55% على أساس سنوي، وفي هذه الأنواع من المجتمعات، يبلغ متوسط معدل دوران رأس المال ما بين 35 إلى 40%”. “إنها تأسر الناس حقًا، وتمنحهم نمط الحياة الفاخر الذي يريدونه، وليس لديهم سبب للمغادرة. وهكذا، يتعرفون على جيرانهم. كلهم أصدقاء.”
وقال بيترسون إنهم توقفوا مؤقتًا عن بناء عقارات إضافية حتى تنخفض أسعار الفائدة، ولكن هناك ثلاثة مجتمعات أخرى من المقرر أن تبدأ البناء في أواخر الخريف.
المستأجرون ما زالوا في مكانهم. ماذا يعني بالنسبة للقدرة على تحمل تكاليف السكن؟
وقال ديتز إن هذه المجتمعات تعد خيارًا جيدًا للأشخاص الذين يدخرون المال مقابل دفعة أولى لشراء منزل والأشخاص الذين يتنقلون كثيرًا للعمل أو يفضلون أن يكونوا أكثر قدرة على الحركة. وقال أيضًا إن المجتمعات تفيد المستأجرين أيضًا.
وقال ديتز: “إن ذلك يجعلهم أكثر عرضة للتصويت، وللمشاركة بشكل أكبر في المدارس، ويتطوعون أكثر”. “والأهم من ذلك هو تراكم الثروة بشكل أكبر.”
وقال NAHB إن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان يجب أن تتحسن عندما يبدأ الاحتياطي الفيدرالي في خفض أسعار الفائدة.
