وكان الانخفاض لفترة وجيزة في أسعار الفائدة على الرهن العقاري سبباً في ارتفاع هائل في الطلب، ولكنه قد يكون قصير الأجل

انخفضت معدلات الرهن العقاري خلال معظم أيام الأسبوع الماضي، مما أدى إلى ارتفاع إجمالي حجم طلبات الرهن العقاري بنسبة 16٪ تقريبًا مقارنة بالأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسميًا. لكن أسعار الفائدة قفزت مرة أخرى بعد تقرير التوظيف الشهري الذي جاء أقوى من المتوقع يوم الجمعة.

خلال الأسبوع، انخفض متوسط ​​سعر الفائدة التعاقدية للقروض العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766.550 دولارًا أو أقل) إلى 7.02% من 7.07%، مع عدم تغيير النقاط عند 0.65 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض ذات العائد 20 دولارًا. ٪ دفعة مبدئية. بالنسبة للجزء الأكبر من الأسبوع، كانت أسعار الفائدة أقل من ذلك، لكن أخبار يوم الجمعة تسببت في ارتفاع أسعار الفائدة بمقدار 12 نقطة أساس، وفقًا لمسح منفصل أجرته Mortgage News Daily.

وقفزت طلبات إعادة تمويل قرض المنزل، وهي الأكثر حساسية للتحركات اليومية في أسعار الفائدة، بنسبة 28٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق وكانت أيضًا أعلى بنسبة 28٪ عن نفس الأسبوع قبل عام واحد.

قال مايك فراتانتوني، نائب رئيس ماجستير إدارة الأعمال وكبير الاقتصاديين: “إن انخفاض أسعار الفائدة في وقت سابق من الأسبوع يعني زيادة قوية في نشاط إعادة التمويل، خاصة بالنسبة للمقترضين من VA، الذين اغتنموا فرصة خفض أسعار الفائدة”.

وارتفعت طلبات الحصول على رهن عقاري لشراء منزل بنسبة 9% هذا الأسبوع، لكنها لا تزال أقل بنسبة 12% عن نفس الأسبوع قبل عام. مشترو المنازل لا يتعاملون مع أسعار الفائدة المرتفعة فحسب، بل أيضًا مع ارتفاع أسعار المنازل. وكان المخزون هزيلا أيضا. وجد استطلاع شهري أجرته مؤسسة فاني ماي أن 86% من المستهلكين يقولون إن الوقت الحالي هو الوقت السيئ لشراء منزل.

“تشير مصادر بيانات متعددة الآن إلى أن مستويات مخزون المنازل، رغم أنها لا تزال منخفضة تاريخيًا، قد ارتفعت بشكل ملحوظ عن العام الماضي في هذا الوقت. وهذه أخبار جيدة للعديد من مشتري المنازل المحتملين الذين شعروا بالإحباط بسبب نقص المنازل في السوق،” فراتانتوني وأضاف.

لم تتحرك أسعار الرهن العقاري كثيرًا في بداية هذا الأسبوع، حيث ينتظر المستثمرون نتائج تقرير التضخم الشهري ومؤشر أسعار المستهلك (CPI)، بالإضافة إلى نتائج اجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي، وكلاهما سيحدث في وقت لاحق اليوم. .

كتب ماثيو جراهام من Mortgage News Daily: “لن يخفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة أو يرفعها، لكنه سيقوم بتحديث توقعاته لبقية العام (والسنوات القادمة)”. “من المؤكد أن مؤشر أسعار المستهلك هو الحدث الأكثر أهمية اليوم، ولكن تفسير بنك الاحتياطي الفيدرالي للبيانات يمكن أن يتسارع أو يتراجع ضد أي زخم صباحي. وفي كلتا الحالتين، فإن التقلبات أكثر احتمالا بكثير مما كانت عليه من قبل. بعيدًا هذا الأسبوع”.