ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
ببساطة قم بالتسجيل في ممتلكات المملكة المتحدة myFT Digest – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
يواجه سوق الإيجار في بريطانيا “تحديات متزايدة” مع ارتفاع الطلب وانخفاض العرض، وفقا لدراسة تمت مراقبتها عن كثب والتي تشير إلى المزيد من الألم للمستأجرين مع تركيز الأحزاب السياسية على ملكية المنازل في الحملة الانتخابية.
قال المعهد الملكي للمساحين القانونيين يوم الخميس إن مقياسه لطلب المستأجرين تضاعف أكثر من ثلاثة أضعاف ليصل إلى 35 في مايو من 10 في أبريل. وفي الوقت نفسه، كانت تعليمات المالك الجديدة، التي تشير إلى أن الملاك يعرضون عقارات للإيجار، ثابتة.
يقيس المسح الشهري الذي تجريه الهيئة المهنية الفرق بين النسبة المئوية للمساحين في المملكة المتحدة الذين يسجلون الارتفاعات والانخفاضات في الطلب على الإيجار والتعليمات.
وقال ريكس إن الفجوة المتزايدة بين العرض والطلب على الإيجارات تعني أن “أسعار الإيجارات ستستمر في الارتفاع في المستقبل المنظور، وإن كان بوتيرة أبطأ من السابق”. “يواجه سوق الإيجارات في المملكة المتحدة تحديات متزايدة، وسيكون من المثير للاهتمام أن نرى كيف ستتعامل الأحزاب السياسية مع هذا الأمر”.
وأظهرت البيانات الرسمية التي نشرت الشهر الماضي أن أسعار الإيجارات ارتفعت بمعدل سنوي قدره 8.9 في المائة في أبريل، بانخفاض عن أعلى مستوى على الإطلاق عند 9.2 في المائة في العام حتى مارس.
ويأتي الاستطلاع في الوقت الذي وضع فيه حزبا المحافظين والعمال إجراءات لمساعدة الناس على الصعود إلى سلم العقارات إذا فازوا بالسلطة في الرابع من يوليو.
وتعهد حزب المحافظين، الذي يتخلف عن حزب العمال بنحو 20 نقطة في استطلاعات الرأي، بإلغاء رسوم الدمغة على المشترين لأول مرة على المنازل التي تقل قيمتها عن 425 ألف جنيه إسترليني. وفي الوقت نفسه، اقترح حزب المعارضة الرئيسي خطة حكومية لضمان الرهن العقاري أطلق عليها اسم “حرية الشراء”.
قال جاستن يونج، الرئيس التنفيذي للريكس، إنه في حين أن كلا الحزبين الرئيسيين “راهنا على ادعاءاتهما بأنهما حزب ملكية المنازل، لكي يكون الأمر كذلك، يجب إيلاء اهتمام أكبر لتحسين ظروف جيل الإيجار”.
وترتفع الإيجارات بوتيرة سريعة نتيجة لارتفاع الطلب، حيث يتجنب الكثير من الناس شراء منزل لأنهم غير قادرين على سداد أقساط الرهن العقاري.
لقد اقترنت الزيادة في تكاليف الإيجار، والتي كانت محسوسة بشكل حاد في لندن، مع انخفاض العرض؛ وقد غادر بعض أصحاب العقارات السوق بسبب زيادة الروتين وارتفاع تكاليف الاقتراض، والتي كانوا في بعض الحالات ينقلونها إلى المستأجرين.
وقال جيسون كومبس، المثمن في شركة كوتونز تشارترد سيرفيورز في برمنغهام: “عرض الإيجارات لا ينمو، مما يديم “العاصفة الكاملة” لأسعار الإيجارات. زيادة الطلب وانخفاض العرض وضرورة قيام الملاك بتغطية تكاليفهم المتزايدة.
وأظهر المسح أيضًا أن طلب المشترين الجدد تحول إلى سلبي عند سالب 8 في مايو، وهي أدنى قراءة منذ نوفمبر 2023، وهو ما أرجعه ريكس إلى انخفاض “الثقة فيما يتعلق بخفض وشيك في أسعار الفائدة”.
كما أفاد المشاركون في الاستطلاع أيضًا عن انخفاض في عدد المبيعات المتفق عليها خلال شهر مايو، في حين انخفض مقياس أسعار المنازل الذي وضعه ريكس إلى سالب 17 من سالب 7 في أبريل.
