مرحبًا بعودتك. مع انقشاع غبار انتخابات البرلمان الأوروبي التي جرت الأسبوع الماضي، تبدو الجولة السابقة في عام 2019 – مع ارتفاع دعم الأحزاب الخضراء – وكأنها عصر آخر.
وخسرت أحزاب الخضر 21 مقعدا من أصل 74 مقعدا، في حين ارتفعت أحزاب اليمين، خاصة في فرنسا وألمانيا. وسوف تلقي النتيجة بظلال من الشك على ما إذا كان الاتحاد الأوروبي قادراً على مواصلة الزخم الذي أظهره في السياسة والتنظيم الأخضر على مدى السنوات القليلة الماضية. ومع ذلك، تجدر الإشارة إلى أن العناصر الأساسية لهذا الدافع – ولا سيما لوائح الإفصاح – أصبحت الآن في مكانها الصحيح.
في النشرة الإخبارية اليوم، تنظر كاوري إلى أحد الابتكارات الأوروبية التي انتشرت في الخارج – وهو الجهد المبذول لمساعدة الأحياء المحرومة من خلال التلاعب بأسواق العقارات المحلية. وأنا ألقي نظرة على زاوية غالبًا ما يتم إهمالها في المناقشة حول حساب انبعاثات الكربون في القطاع المالي. — سيمون موندي
العقارات
داخل التأثير الاجتماعي للعقارات بقيمة 1 يورو
تصدرت صقلية عناوين الأخبار عندما تم الإعلان لأول مرة عن عرض المنازل في الجزيرة الإيطالية مقابل يورو واحد فقط. هل> لك يبين كم هو جيد ليكون حقيقه؟
كان المخطط جزءًا من مبادرة وطنية تم إطلاقها في عام 2017 لإعادة إحياء المناطق التي أصبحت في حالة سيئة بسبب انخفاض عدد السكان. كان الشرط الوحيد لشراء منزل بقيمة يورو واحد هو أن المشترين مطالبون بتجديد العقار في غضون ثلاث سنوات من الشراء.
والآن، يبدو أن هذه الفكرة تنتشر، حيث وصلت إلى سيول، وكذلك بالتيمور ونيوارك في الولايات المتحدة. وعلى الرغم من اختلاف المدن إلى حد كبير، إلا أنها تشترك جميعها في الحاجة إلى التجديد الحضري.
وقال بروس ماركس، الرئيس التنفيذي لمنظمة غير ربحية مقرها بوسطن، مؤسسة مساعدة الأحياء الأمريكية (NACA)، التي بدأت عملها: “إنك تقود سيارتك في أي مكان – في مركز حضري أو مجتمع ريفي – وهناك الكثير من الفرص”. مخطط ملكية منزل بقيمة دولار واحد قبل عام. وقال لي إن المشكلة هي أنه “تم سحب استثماراتهم منها وتدهورت، وعلينا إعادتها”.
وفي سيول، نفذت إحدى الشركات الناشئة مشروعاً مماثلاً بقيمة “يورو واحد”، ولكن بنهج مختلف قليلاً. تحدثت إلى سونج ووك تشوي، المهندس المعماري ومؤسس شركة Lokaal Futures ومقرها سيول، والتي تهدف إلى تنشيط المباني المهملة والدفع نحو التجديد الحضري من خلال إنشاء مساحات تجارية تركز على المجتمع.
بدأ تشوي مشروعًا تجريبيًا بعد أن طلب منه مالك مبنى سكني مهجور المساعدة في زيادة قيمة العقار، الذي ظل شاغرًا لمدة ثلاث سنوات. وبعد عامين وبعد التجديد، أصبح المبنى الواقع في منطقة سونج جيونج دونج في سيول يضم الآن العديد من متاجر البيع بالتجزئة واستوديو لليوغا ومقهى، والتي تطورت معًا لتصبح مكانًا لتجمع المجتمع والسياح.
وكان المفتاح هو استئجار كل قسم من الأقسام داخل المبنى بقيمة رمزية تعادل 1 يورو لمدة ثلاث سنوات. وقال تشوي: “لولا المشروع الذي تبلغ قيمته يورو واحد، لكان المبنى فارغا، ولم يخلق أي قيمة”. وأضاف: “العقارات في سيول باهظة الثمن، لذا أصبحت أيضًا حاضنة للشركات الجديدة”.
للمشاركة في البرنامج، يتعين على الشركات الموافقة على دفع فاتورة تجديد مساحاتها الخاصة، وتقسيم التكاليف بين المستأجرين الآخرين للمناطق المشتركة والسباكة والكهرباء. تم اختيار الشركات من بين أكثر من 80 متقدمًا خضعوا لعملية فحص بواسطة Lokaal Futures.
يُطلب من المستأجرين أيضًا تنظيم فعاليات شهرية تهدف إلى بناء المجتمع، مثل استضافة نادي البستنة أو فعاليات “البستنة”، وهي مزيج من الركض وجمع القمامة.
ومن غير المستغرب أن الإيجارات بقيمة يورو واحد لن تؤدي في حد ذاتها إلى تحقيق الأرباح. حاليًا، لمواصلة العمليات، تتلقى الشركة الناشئة رسومًا إدارية وجزءًا من الأرباح من الشركات الموجودة في المبنى.
لكن Lokaal Futures ومالك المبنى يلعبان في الغالب اللعبة الطويلة. في النهاية، عندما يقرر مالك المبنى بيع العقار، ستحصل Lokaal Futures على جزء من البيع.
قال توماسو مونتاني، المؤسس المشارك لشركة روبيك، وهي منصة عقارية تعمل بالذكاء الاصطناعي ومقرها نيويورك، إنه فكر في الاستثمار في منازل بقيمة يورو واحد في إيطاليا، لكنه في النهاية “ابتعد”، مستشهدا بعملية بيروقراطية معقدة لبدء أعمال التجديد. وأشار أيضًا إلى أن الاتجاه المالي سيكون محدودًا إذا لم يتم تجديد المنازل المحيطة بالمنطقة وإعادة الاستثمار فيها.
ولكن من منظور اجتماعي، فإن التأثير لا يمكن إنكاره. وقد تم وصف المخطط الإيطالي لشخص واحد بأنه ناجح. وقال مونتاني: “يرجع هذا جزئياً إلى أهدافهم”، حيث كان الهدف من تقديم هذه المنازل الرخيصة هو إعادة بناء المجتمع وجذب السياح والحفاظ على التراث الثقافي.
وكانت الأهداف مماثلة في سيول، حيث كان بناء المجتمع وجذب الزوار من الأهداف الأساسية للبرنامج التجريبي. “الناس يتوقون إلى الشعور بالانتماء إلى المجتمع. بالإضافة إلى الجيران، لدينا زوار يأتون على طول الطريق من جزيرة جيجو (الطرف الجنوبي لكوريا الجنوبية وعلى بعد 465 كيلومترًا من سيول) فقط للمشاركة في فعاليات قطع الأشجار.
وبعد المشروع التجريبي الذي دام ثلاث سنوات، سوف تدرس شركة Lokaal Futures توسيع “نموذج اليورو الواحد” الخاص بها ليشمل أماكن أخرى تعاني من نقص الاستثمار في كوريا، بما في ذلك المناطق الريفية.
وقال ماركس: “هناك فوائد اجتماعية هائلة” طالما أن المشاريع تركز على تحسين حياة المقيمين على المدى الطويل في المجتمعات المحلية. وأضاف أن قضايا الجريمة ونقص الخدمات تنبع عادة من “التأثير السلبي لعدم استثمار الناس في حيهم”.
في الوقت الحاضر، تظل هذه العقارات منخفضة التكلفة استثمارًا عالي المخاطر. ولكن مع التعامل مع العوائق التي تحول دون الدخول، يمكن أن يتغير ذلك. وقال مونتاجني: “سوف نقوم بتقييم الفرص عند ظهورها”. (كاوري يوشيدا، نيكي)
محاسبة الكربون
قطعة مفقودة في بانوراما الانبعاثات الممولة
وكانت الشركات المالية في مختلف أنحاء العالم تناضل من أجل تجميع تقديرات شاملة “لانبعاثاتها الممولة” ــ أو المساهمة التي تقدمها في الانبعاثات الكربونية الصادرة عن عملائها من خلال قروضها واستثماراتها.
ولم تحظ سوق المشتقات المالية التي تبلغ قيمتها عدة تريليونات من الدولارات حتى الآن سوى القليل من الاهتمام في هذا الاتجاه – وهو خطأ، وفقا لدراسة نشرت اليوم.
تركز الدراسة، التي كتبها أكاديميون في كلية إمبريال كوليدج للأعمال، بتكليف من مؤشرات جيه بي مورجان وستاندرد آند بورز داو جونز، على سوق مشتقات السلع التي تبلغ قيمتها تريليوني دولار.
ويلاحظ أن شركات السلع الأساسية عادة ما تتخذ مراكز قصيرة في هذا السوق للتحوط من تعرضها الطبيعي لأسعار السلع الأساسية. وبالنظر إلى مجموعة من منتجي السلع الأساسية في أمريكا الشمالية وأستراليا، يجد المؤلفون أن هذا التحوط يقلل من تكلفة رأس مال الشركات، من خلال الحد من تقلب عوائدها وبالتالي المخاطرة الملحوظة في عيون مموليها.
وبما أن أولئك الذين يتخذون الجانب الآخر من هذه العقود المشتقة يقومون بتسهيل عمليات منتجي السلع الأساسية، فيجب اعتبارهم مسؤولين عن جزء من الانبعاثات المرتبطة بها، كما يقول المؤلفون. وهم يرفضون الحجة القائلة بأنه بما أن هذه الأطراف المقابلة لا تستلم عادة السلعة المعنية، فلا توجد بصمة للانبعاثات.
ولكن بالنسبة لكيفية حساب هذه البصمة، فإن المؤلفين يتركون السؤال مفتوحا. وحتى الآن، كذلك فعلت الشراكة المؤثرة التي تقودها الصناعة من أجل المحاسبة المالية للكربون، والتي قدمت التوجيهات لحساب أنواع أخرى من الانبعاثات الممولة ولكن ليس المشتقات بعد (على الرغم من أنها تقول إنها تقوم “بعمل استكشافي” على هذه الجبهة).
وتكثر التحديات فيما يتعلق بكيفية حساب مدة العقد وفترات الاحتفاظ به. هناك أيضًا سؤال حول كيفية تفسير حقيقة أن هذه المشتقات تستخدم على نطاق واسع من قبل منتجي الوقود الأحفوري الأصغر والمتوسطة الحجم، ولكن بشكل أقل بكثير من قبل الشركات الكبرى، التي تنجو من تقلبات السوق من خلال ميزانياتها العمومية الضخمة.
لذا، إذا توقفت الأطراف المقابلة في المشتقات عن مساعدة شركات الوقود الأحفوري الصغيرة والمتوسطة الحجم على التحوط من مخاطرها، فقد يكون التأثير ببساطة هو مساعدة الشركات الكبرى على زيادة حصتها في السوق بشكل طفيف – دون تقليل الانبعاثات بشكل عام. (سايمون موندي)
قراءة ذكية
بصفته نائب رئيس المفوضية الأوروبية، كان فرانس تيمرمانز المهندس الرئيسي لبرنامج سياسة الصفقة الخضراء للاتحاد الأوروبي. ويقول إنه يحتاج الآن إلى إعادة التشغيل.
