مع المضي قدمًا في زيادة معدل إدراج مكاسب رأس المال، يواجه الكنديون الذين لديهم منازل عائلية فاتورة ضريبية أكبر عندما ينقلونها إلى العائلة أو يبيعونها للتقاعد.
ويقول خبراء العقارات إن الأمر لا يقتصر على الأثرياء الذين وقعوا في مرمى النيران.
“أعلم أن الحكومة الفيدرالية كانت صريحة بشأن هذا الأمر الذي يستهدف أغنى الأثرياء فقط؛ يقول كريستوفر ألكساندر، رئيس شركة Re/Max Canada: “هذا ليس من الناحية العملية، إنه ليس صحيحًا”.
“أعتقد أنه سيعاقب الكنديين العاديين أكثر مما كان مقصودًا.”
صوت مجلس العموم يوم الثلاثاء بالموافقة على تغييرات الحكومة الليبرالية في ضريبة أرباح رأس المال. وعارض المحافظون هذا الإجراء.
أرباح رأس المال هي عائدات بيع أصل مثل الأسهم أو العقارات الاستثمارية. وفي الوقت الحالي، تأتي جميع مكاسب رأس المال بمعدل إدراج يبلغ 50 في المائة، مما يعني إضافة نصف الأرباح المحققة من البيع إلى الدخل الخاضع للضريبة في ذلك العام.
وبموجب التغييرات التي اقترحها الليبراليون، فإن معدل الإدماج سوف يرتفع إلى 67 في المائة على أي مكاسب تتحقق بما يزيد عن 250 ألف دولار سنوياً للأفراد.
يقولون إن هذا الإجراء يستهدف الأثرياء وسيتم الاستثمار في الرعاية الصحية والإسكان والتكنولوجيا النظيفة وسيحسن “العدالة الضريبية” في كندا، لكن لا يتفق الجميع على ذلك، قائلين إنه يعاقب المزيد من المنتمين إلى الطبقة المتوسطة والأشخاص الذين يتطلعون إلى التقاعد .
يقول بوب كلارك، مالك شركة Clarke Muskoka Realty and Construction، إنه منذ الإعلان عن ذلك، كانوا مشغولين بشكل لا يصدق بالأشخاص الذين يحاولون الانتهاء من بيع منازلهم الريفية قبل أن يدخل التغيير حيز التنفيذ في نهاية هذا الشهر.
الأخبار العاجلة من كندا ومن جميع أنحاء العالم يتم إرسالها إلى بريدك الإلكتروني فور حدوثها.
“نحن نفاد الوقت. في الواقع، لقد قمنا ببيع عدد لا أعرفه من العقارات الآن، في هذا التشريع ولا يقول الناس، “دعونا نغلقه في 25 يونيو”. يقول كلارك: “إنهم يقولون: دعونا نغلق يوم 20 أو 21، بسبب العوائق والمشكلات المحتملة التي نواجهها عند إغلاق العقارات”.
ويقول إن المحامين الذين يعملون على وضع اللمسات الأخيرة على الصفقات يشعرون أيضًا بالأزمة، مشيرًا إلى أن اثنين على الأقل يعمل معهم لا يمكنهم التعامل مع أي عملاء قبل التغيير.
ويقول: “ما حدث هو أنه دفع الناس إلى اتخاذ قرار وطرح أكواخهم ومنازلهم الثانوية في السوق لأنهم سيتأثرون بمكاسب رأس المال”.
يقول كلارك وألكسندر إنه كان ينبغي منح المزيد من الوقت للأشخاص لترتيب خططهم أو إلغائها تمامًا.
يقول كلارك: “التصور السائد هو أن الجميع هنا أثرياء، لكن عليك أن تفهم أن هناك أشخاصًا اشترى آباؤهم هذه العقارات، ويعمل أطفالهم كمدرسين أو يعملون في وظائف جيدة الأجر مثل رجال الإطفاء، أو أشياء من هذا القبيل”. “لكن لدينا عقارات زادت قيمتها من عام 2019 إلى ذروة كوفيد بنسبة 50 إلى 60 في المائة وكان تصحيحنا في نطاق 10 في المائة”.
ما يعنيه هذا بالنسبة للأكواخ العائلية هو أنه عندما يموت مالك الكوخ أو ينقله إلى العائلة، فإن المبلغ الكبير من القيمة المتزايدة يخضع لضريبة أرباح رأس المال قبل أن يتم نقل الملكية، وهو ما يمكن أن يمثل زيادة كبيرة للمنازل مرت عبر العائلات لأجيال.
يقول ألكساندر: “الأشخاص الذين كانوا يخططون للبيع هذا العام بعد 25 يونيو كجزء من استراتيجية التقاعد أو استراتيجية بناء الثروة، هؤلاء هم الأشخاص الذين سيعانون أولاً”. “أعتقد أن الغالبية العظمى من الأشخاص الذين يمتلكون عقارات استثمارية هم كنديون عاديون يدخرون ما يكفي لشراء عقار ثانٍ يستخدمونه لتوليد الدخل إما لتقاعدهم أو لتعليم أطفالهم. هؤلاء هم الأشخاص الذين سيؤذيهم الأمر أكثر من غيرهم، في رأيي”.
ووفقاً لاستطلاع أجرته مؤسسة ليجر مؤخراً بتكليف من شركة ري/ماكس، فإن 13 في المائة من الكنديين يمتلكون منزلاً ترفيهياً. ويشمل ذلك ستة في المائة ممن اشتروا قبل عام 2020، وثلاثة في المائة ممن اشتروا بعد عام 2020، وثلاثة في المائة ممن ورثوا كوخاً.
ووجد الاستطلاع أن 28 في المائة من أصحاب المنازل الكنديين قد باعوا بالفعل أحد ممتلكاتهم وسط ارتفاع تكاليف المعيشة وارتفاع أسعار الفائدة.
يقول ألكساندر إنه على الرغم من أنه لم ير طوفانًا من الأكواخ يضرب السوق، فقد رأى أنه يسرع الكثير من التخطيط لخلافة العائلات، وينظر في كيفية تأثير التغيير عليهم في نقل الممتلكات إلى الجيل التالي.
ولكن قبل اتخاذ أي قرارات، يوصي ألكسندر باستشارة خبير أولاً.
“إذا كنت تفكر في بيع منزلك أو كوخك كنتيجة لذلك، فهناك إجراءات ضريبية جديدة، تحدث إلى محام عقاري جيد، ومحاسب جيد، ومن الواضح أنه سمسار عقارات محترف لأنه يمكنهم المساعدة في إرشادك خلال العملية “.
– مع ملفات من كريج لورد وعدي رانا من Global News
&نسخ 2024 Global News، أحد أقسام شركة Corus Entertainment Inc.
