معدلات الرهن العقاري في انخفاض بينما ترتفع الطلبات: فريدي ماك

استجابت معدلات الرهن العقاري للبيانات الاقتصادية الإيجابية بانخفاضها للأسبوع الثاني على التوالي، وفقا لفريدي ماك.

بلغ متوسط ​​الرهن العقاري بسعر فائدة ثابت لمدة 30 عامًا 6.95٪ للأسبوع المنتهي في 13 يونيو، وفقًا لأحدث استطلاع لسوق الرهن العقاري الأولي أجراه فريدي ماك. ويمثل هذا انخفاضًا عن الأسبوع السابق عندما بلغ متوسطه 6.99%، ولكنه ارتفع من 6.69% قبل عام.

وكان متوسط ​​سعر الرهن العقاري لمدة 15 عاما 6.17٪، بانخفاض من 6.29٪ في الأسبوع الماضي وارتفاعا من 6.10٪ في العام الماضي.

وجاء الانخفاض في أسعار الفائدة بعد تقرير التضخم الإيجابي الذي أظهر تراجعا طفيفا في أسعار المستهلكين. وعلى أساس سنوي، ارتفعت الأسعار بنسبة 3.3% في مايو، بانخفاض عن نمو الشهر الماضي بنسبة 3.4% وأقل من توقعات السوق. وعلى أساس شهري، ظلت الأسعار دون تغيير بعد ارتفاعها بنسبة 0.3% في الشهر السابق. وكان الاقتصاديون الذين شملهم استطلاع داو جونز يتطلعون إلى تحقيق مكاسب شهرية بنسبة 0.1٪ ومعدل سنوي 3.4٪.

ويستمر التضخم في الاعتدال نحو المستوى المستهدف البالغ 2% الذي حدده الاحتياطي الفيدرالي. وعلى الرغم من التقدم، يعتزم البنك المركزي إبقاء أسعار الفائدة مرتفعة حتى يبني المزيد من الثقة في أن التضخم يتحرك في الاتجاه الصحيح. وأعلن البنك يوم الأربعاء أنه سيبقي على نطاق سعر الفائدة على الأموال الفيدرالية عند 5.25% إلى 5.5%، حيث ظلت أسعار الفائدة ثابتة منذ يوليو الماضي.

وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك: “استمرت معدلات الرهن العقاري في الانخفاض هذا الأسبوع حيث تشير البيانات الواردة إلى أن الاقتصاد يتباطأ إلى مستوى نمو أكثر استدامة”. “كانت أرقام التضخم الإجمالية ثابتة ولكن تضخم المساكن، الذي يقيس تكاليف الإيجار وملكية المنازل، زاد مما يدل على أن القدرة على تحمل تكاليف السكن لا تزال تشكل عائقًا مستمرًا أمام المشترين أثناء البحث عن منزل.”

إذا كنت تفكر في أن تصبح مالكًا للمنزل، فقد يكون من المفيد البحث للعثور على أفضل سعر للرهن العقاري. تفضل بزيارة موقع “Credible” لمقارنة الخيارات من المقرضين المختلفين واختيار الخيار الذي يقدم أفضل سعر بالنسبة لك.

يريد بايدن منح مشتري المنازل 400 دولار شهريًا: حالة الاتحاد

طلبات الرهن العقاري في ارتفاع

وقد حفز الانخفاض الطفيف في معدلات الرهن العقاري المزيد من النشاط في السوق. انتعشت طلبات الرهن العقاري بنسبة 15.6% للأسبوع المنتهي في 7 يونيو على أساس معدل موسميًا، وفقًا للبيانات الصادرة عن جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA). وبدون تعديلات، ارتفع المؤشر بنسبة 26٪ عن الأسبوع الماضي.

ارتفعت عمليات إعادة تمويل الرهن العقاري بنسبة 28٪ عن الأسبوع السابق وكانت أعلى بنسبة 28٪ عما كانت عليه قبل عام. وقال مايك فراتانتوني، نائب رئيس جمعية المصرفيين للرهن العقاري (MBA) وكبير الاقتصاديين، إن انخفاض معدلات الرهن العقاري أدى إلى “زيادة قوية” في نشاط إعادة التمويل، خاصة بالنسبة للمقترضين من شؤون المحاربين القدامى، “الذين اغتنموا فرصة خفض أسعار الفائدة”.

وقد ارتفعت معدلات الرهن العقاري بشكل رئيسي بالتزامن مع أسعار الفائدة، ومن المرجح أن يؤدي تخفيف أسعار الفائدة إلى خفض تكاليف الاقتراض. ومع ذلك، حتى بدون خفض أسعار الفائدة، بدأت أسعار الرهن العقاري في الانخفاض ومن المتوقع أن تستمر في الانخفاض هذا العام، حيث توقع ماجستير إدارة الأعمال أن تنخفض إلى 6.5٪.

وقال بوب بروكسميت، الرئيس والمدير التنفيذي لشركة MBA: “بعد أسبوعين من الانخفاضات، زادت طلبات الرهن العقاري بأكثر من 15 بالمائة، حيث تصرف المقترضون بمعدلات فائدة منخفضة قليلاً على الرهن العقاري”. “إن المزيد من الانخفاض في معدلات الرهن العقاري، إلى جانب التقارير عن ارتفاع مستويات المخزون في الأسواق في جميع أنحاء البلاد، يعد بمثابة أخبار جيدة لمشتري المنازل المحتملين هذا الصيف.”

إذا كنت ترغب في معرفة ما إذا كنت مؤهلاً للحصول على قرض عقاري بناءً على درجة الائتمان الحالية وراتبك، ففكر في زيارة موقع Credible، حيث يمكنك مقارنة العديد من مقرضي الرهن العقاري في وقت واحد.

حصل مشتري المنازل على آلاف الدولارات مع انخفاض أسعار الفائدة على الرهن العقاري: REDFIN

بنك الاحتياطي الفيدرالي يحمل المفتاح لفتح المزيد من مخزون المساكن

ويمثل انخفاض تكاليف الاقتراض فترة راحة لمشتري المنازل، ولكن من غير المرجح أن يكون كافياً لتحفيز أصحاب المنازل المحصورين في معدلات رهن عقاري منخفضة تاريخياً على الانتقال. إن الانخفاض الكبير في أسعار الفائدة سيتطلب من بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة.

قال تقرير فريدي ماك الأخير إن جيل الألفية وجيل X قد حافظوا على أدنى معدلات الرهن العقاري عند 4.0٪ تقريبًا. 37% من جيل الألفية حافظوا على معدلاتهم المنخفضة في عامي 2020 و2021، وقاموا بشراء منزلهم الأول. من ناحية أخرى، كان جنرال إكسرز مقيدًا بمعدلات فائدة أقل في ذلك الإطار الزمني من خلال عمليات إعادة التمويل.

“على الرغم من الانخفاض هذا الأسبوع، فمن غير المرجح أن تؤدي اتجاهات أسعار الرهن العقاري إلى كسر تأثير تثبيت مخزون أسعار الرهن العقاري حتى نهاية العام على الأقل، وربما حتى عام 2025، حيث يواصل بنك الاحتياطي الفيدرالي جهوده لمكافحة التضخم”. .com وقال رالف ماكلولين كبير الاقتصاديين. “سنحتاج على الأرجح إلى رؤية انخفاض بمقدار 150 إلى 200 نقطة أساس في العائد لأجل 10 سنوات للوصول إلى نقطة يشعر فيها البائعون بالراحة عند بيع وشراء منزل آخر، وفي فروق الأسعار الحالية، قد يتطلب ذلك معدل ربع نقطة 3-4.” التخفيضات من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي.

وتابع ماكلولين: “حتى الآن، تقوم السوق بتسعير خفض واحد فقط بحلول نهاية العام و2-3 تخفيضات في عام 2025”. “على هذا النحو، فإن أي شخص يأمل في أن يتم كسر تأثير القفل هذا العام قد يشعر بخيبة أمل شديدة”.

يمكن لمشتري المنازل العثور على أفضل معدلات الرهن العقاري من خلال التسوق ومقارنة الخيارات. يمكنك زيارة أحد الأسواق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض الخاص بك.

ارتفاع معدلات التأمين على أصحاب المنازل تخيف مشتري المنازل في فلوريدا، والولايات الأخرى تواجه نفس المشكلة

هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك من خلال موقع Credible في عمود Money Expert الخاص بنا.