بينما تلوح سحابة رمادية كبيرة فوق العقارات الأمريكية، يكشف الرئيس التنفيذي لإحدى أكبر الاتحادات التجارية عما قد يجعلها تتدفق على السوق.
وقال جيم توبين، الرئيس التنفيذي للرابطة الوطنية لبناة المنازل، في برنامج “فارني آند كو”: “كانت لدينا بيئة تنظيمية أفضل قبل ثلاث أو أربع سنوات. لقد شهدنا هذا الازدهار بعد كوفيد، وكان الناس يتطلعون إلى شراء منازل جديدة وكانت صناعتنا تعمل بشكل رائع”. ” الأربعاء.
وتابع: “التحدي الذي نواجهه الآن هو أن التضخم هو المحرك بالتأكيد”. “ينسحب الناس من السوق لأنهم لا يريدون الحصول على رهن عقاري بنسبة 3 أو 4٪.”
“هذا هو القاتل رقم 1 في السوق الآن.”
المدن الأمريكية التي لديها أكبر عدد من المنازل بأقل من 200000 دولار
انخفض مؤشر سوق الإسكان، الذي يتم الإبلاغ عنه من قبل NAHB وWells Fargo ويطلب من المشاركين تقييم ظروف السوق، إلى تصنيف 43 في يونيو، بانخفاض نقطتين عن الشهر السابق وأدنى علامة منذ بداية عام 2024.
بالإضافة إلى ذلك، وجد تقرير حديث من فريدي ماك أن معظم أصحاب المنازل الذين يقيدون معدلات الرهن العقاري المنخفضة تاريخياً، سعداء بالبقاء في منازلهم الحالية، باستثناء جيل الألفية. اعتبارًا من 18 يونيو، كان سعر الفائدة على الرهن العقاري ذو السعر الثابت لمدة 30 عامًا يزيد قليلاً عن 6.7٪، وكان سعر الفائدة الثابت لمدة 15 عامًا عند 6٪.
وكانت تكاليف الإسكان مرة أخرى المحرك الأكبر للتضخم الشهر الماضي، حيث تمثل أكثر من ثلثي إجمالي الزيادة الشهرية، وفقا لمؤشر أسعار المستهلك لشهر مايو. وارتفعت تكاليف الإيجار بنسبة 0.4% خلال الشهر وبنسبة 5.3% عن نفس الفترة من العام الماضي. ويثير ارتفاع الإيجارات القلق لأن ارتفاع تكاليف الإسكان يؤثر بشكل مباشر وحاد على ميزانيات الأسر.
وقال توبين: “إن تضخم المأوى هو أكبر مشكلة مع انخفاض التضخم”. “نحن عالقون في حالة من التضخم المنخفض، لكن تضخم المساكن يزيد عن 5%.”
بالنسبة لبناة المنازل، فإن تمويل البناء لديه معدل فائدة يتراوح بين 12 إلى 13%، حسبما قال الرئيس التنفيذي.
وأشار إلى أن “لدينا تكاليف تنظيمية محلية تقتل أعضائنا بسبب التأخير. وأخيرا، فإن الأعباء التنظيمية على المستوى الفيدرالي قاتلة أيضا”.
كما علق توبين على ما إذا كان فوز ترامب أو بايدن في نوفمبر أفضل بالنسبة للعقارات الأمريكية.
وأشار توبين إلى أنه “لقد شهدنا بيئة تنظيمية أقل في عهد الرئيس ترامب. وشهدنا المزيد من الناتج الاقتصادي في قطاع الإسكان. لذلك أتوقع المزيد من الشيء نفسه إذا أعيد انتخاب الرئيس ترامب”.
“على العكس من ذلك، دفع الرئيس بايدن… بالكثير من السياسات المؤيدة للبناء. لقد تحدث عن إضافة المزيد من المعروض. لكننا نتلقى هذه الرسالة المشوشة من هذا البيت الأبيض.”
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
ساهمت ميغان هيني من FOX Business في إعداد هذا التقرير.
