لقد أصبحت ملكية المنازل بعيدة عن متناول الملايين من الأميركيين بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري وأسعار المساكن، وتستمر أزمة القدرة على تحمل التكاليف في التفاقم.
ومنذ بداية عام 2020، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة تزيد على 47% ــ وهي أسرع وتيرة نمو منذ الأزمة المالية قبل أكثر من عقد من الزمن.
قبل بدء جائحة كوفيد-19، كانت تكلفة المنزل عادة حوالي ثلاثة أضعاف الدخل السنوي للمشتري. لكن هذه النسبة ارتفعت بشكل حاد خلال السنوات القليلة الماضية، وفقا لتقرير جديد نشره المركز المشترك لدراسات الإسكان بجامعة هارفارد.
وقال التقرير إن متوسط أسعار مبيعات المنازل في العام الماضي كان حوالي خمسة أضعاف متوسط دخل الأسرة، مما دفع “ملكية المنازل بعيدًا عن متناول ملايين المشترين المحتملين في عام 2024”.
أسعار المنازل في الولايات المتحدة تحطم رقماً قياسياً آخر مع تفاقم أزمة القدرة على تحمل التكاليف
والآن، لكي يتمكن المشترون من شراء منزل في ما يقرب من نصف المناطق الحضرية في الولايات المتحدة، يتعين عليهم أن يكسبوا أكثر من 100 ألف دولار سنوياً لشراء منزل متوسط السعر. ويمثل ذلك زيادة ملحوظة مقارنة بعام 2021، عندما كان هذا هو الحال في 11% فقط من الأسواق.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على تكلفة الأسعار المرتفعة التي قد تكلفك
وأدت سنوات من عدم البناء إلى نقص المساكن في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في معدلات الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما أدت معدلات الرهن العقاري المرتفعة على مدى الأعوام الثلاثة الماضية إلى خلق تأثير “الأصفاد الذهبية” في سوق الإسكان. كان البائعون الذين حافظوا على معدل رهن عقاري منخفض قياسي بنسبة 3٪ أو أقل خلال بداية الوباء مترددين في البيع، مما حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع الاقتصاديون أن تظل معدلات الرهن العقاري مرتفعة خلال معظم عام 2024، وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بمجرد انتهاء الأزمة. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ في خفض المعدلات. وحتى ذلك الحين، من غير المرجح أن تعود أسعار الفائدة إلى أدنى مستوياتها التي شوهدت خلال الوباء، حيث يتوقع المستثمرون تخفيضًا واحدًا أو اثنين فقط في أسعار الفائدة هذا العام.
قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط سعر الفائدة على قرض لمدة 30 عاما انخفض هذا الأسبوع قليلاً إلى 6.95٪. وفي حين أن هذا أقل من الذروة التي بلغت 7.79% في الخريف، إلا أنه لا يزال أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في حقبة الوباء البالغة 3% فقط.
لا يزال المعروض من المنازل المتاحة منخفضًا بنسبة مذهلة بنسبة 34.3٪ عن الكمية النموذجية قبل بدء جائحة فيروس كورونا (COVID-19) في أوائل عام 2020، وفقًا لتقرير منفصل نشره موقع Realtor.com.
يقول معظم أصحاب المنازل أنهم على استعداد لبيع منازلهم بمقدار الضعف تقريبًا إذا كان معدل الرهن العقاري الخاص بهم 5٪ أو أعلى، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow. حاليًا، حوالي 80٪ من حاملي الرهن العقاري لديهم معدل فائدة أقل من 5٪.
