وافقت إدارة بايدن على خطوة يمكن أن تضع دافعي الضرائب في مأزق بسبب ممارسات الاقتراض المحفوفة بالمخاطر والخسائر العقارية المحتملة – ويتحدث أحد المطلعين السابقين على الرهن العقاري عن الخطة.
“أعتقد أن الأشخاص الذين يجب أن يكونوا مجانين حقًا، هم مشترو المنازل لأول مرة ويحاولون وضع أقدامهم في سوق الإسكان. لكنهم لا يستطيعون ذلك لأن الإسكان لا يمكن تحمله،” الرئيس التنفيذي لجمعية التمويل المهيكل مايكل برايت، وهو أيضًا رئيس سابق. قالت جيني ماي، من شركة فريدي ماك وفاني ماي الشقيقة، في برنامج The Bottom Line يوم الثلاثاء.
“هذا سوف يؤدي إلى تفاقم هذه المشكلة.”
حصلت شركة فريدي ماك العملاقة للرهن العقاري على الضوء الأخضر من البيت الأبيض لتقديم قروض عقارية من الدرجة الثانية، بهدف مساعدة أصحاب المنازل الذين يعانون من معدلات فائدة منخفضة في الوصول إلى حقوق ملكيتهم في منازلهم.
خبير عقاري يحدد سوق الإسكان يوم القيامة: شيء “لم نره في حياتنا”
يسمح الاقتراح لأصحاب المنازل بالحصول على حقوق ملكية منازلهم مع الحفاظ على سعر الفائدة المنخفض على قرضهم الحالي. أفاد المعهد الحضري أنه يمكن أن يكون بديلاً فعالاً من حيث التكلفة لإعادة التمويل النقدي بالمعدلات الأعلى اليوم، والتي بلغت 6.87٪ للمعدلات الثابتة لمدة 30 عامًا و6٪ للمعدلات الثابتة لمدة 15 عامًا اعتبارًا من يوم الثلاثاء.
لكن برايت حذر من أن تدخل الحكومة وضمان الرهن العقاري الثاني سيكون له عواقب.
وقال الرئيس التنفيذي: “فريدي ماك يفعل ذلك، ولكن سيتعين على فاني ماي أن تتبعه. إنهم يفعلون ذلك دائمًا”. “أعتقد حقاً أننا تجاوزنا هذا الأمر. فمع قيام الحكومة بدعم وتحفيز استخراج الأسهم من خلال الرهن العقاري الثاني، فإننا لا نحل أي مشاكل في اقتصادنا. إن الإنفاق الاستهلاكي مرتفع للغاية في الواقع. ويعمل بنك الاحتياطي الفيدرالي على ذلك من خلال التضخم.”
وأضاف: “يمكنك الحصول على قروض الرهن العقاري من خلال البنوك وكل شيء، ولكن إذا جاءت الحكومة وعززت هذا الأمر حقًا، فأنت تتحدث عن ضغوط تضخمية إضافية”. “أنت تتحدث عن تأثير قفل سعر الفائدة الإضافي. الأشخاص الذين يأخذون الأسهم من منازلهم يعني أنهم لن يبيعوا منازلهم وينتقلوا. لدينا بالفعل أزمة في العرض.”
قامت شركة Credible، التي تملك شركة Fox Corporation أغلبيتها، بتحليل أحد الأمثلة التي قدمها المعهد الحضري حيث سيكون للمقترض بمعدل فائدة 3٪ على رهن عقاري بقيمة 300000 دولار أمريكي دفعة شهرية تبلغ حوالي 1265 دولارًا أمريكيًا، لكن سعر منزله الآن يساوي 500000 دولار أمريكي ويريدون ذلك للوصول إلى 100000 دولار لتحسين المنزل. ومع إعادة التمويل بمعدل مفترض قدره 7.25%، ستكون الدفعات الشهرية الجديدة حوالي 2729 دولارًا.
مع خطة فريدي ماك الجديدة المقترحة، يمكن للمقترض الاحتفاظ بدفعته الشهرية الحالية والحصول على رهن عقاري جديد لمدة 20 عامًا مقابل 100000 دولار إضافية، وإضافة 965 دولارًا فقط شهريًا لإجمالي الرهن العقاري الشهري الجديد البالغ 2130 دولارًا.
ووصف برايت هذا بأنه “قرض استهلاكي”.
“وبالتالي، ففي حين يكافح بنك الاحتياطي الفيدرالي التضخم ويحاول إدارة دخول الإنفاق الاستهلاكي، تستخدم فاني ماي وفريدي ماك الميزانية العمومية لدافعي الضرائب لمحاولة تحفيز الإنفاق الاستهلاكي لأسباب لا نفهمها حقاً”، كما قال. “سوف يتحمل دافعو الضرائب المخاطر، والمزيد من الرهون العقارية الثانوية. ولا أعتقد ببساطة أن هذا هو الاتجاه الذي نريد أن نسلكه”.
اقرأ المزيد من فوكس بيزنس
