ووفقا لأحد خبراء الإسكان، فإن سوق العقارات في الولايات المتحدة قد يتجه نحو منعطف مثير للقلق.
كشف الرئيس التنفيذي لشركة Redfin، جلين كيلمان، عما يعتقد أنه “المشكلة الحقيقية” التي تشل المشترين المحتملين للمنازل خلال ظهوره في برنامج “Cavuto: Coast to Coast”.
““أوضح كيلمان خلال حلقة نقاشية بعنوان “”كافوتو: من الساحل إلى الساحل”” يوم الأربعاء: “”إن سوق الإسكان في حالة من الركود. ورغم أن أسعار الفائدة انخفضت بمقدار 20 إلى 30 نقطة أساس على مدى الأسابيع القليلة الماضية، فقد رأينا مشتري المنازل ما زالوا على الهامش””.”
أقل المدن تكلفة للمشترين المحتملين للمنازل
وعلى الرغم من الصعوبات الاقتصادية الأخيرة التي واجهها مشتري المنازل، توقع كيلمان أن الانتخابات الرئاسية الحاسمة في الولايات المتحدة هي القضية الحقيقية التي تجعل المشترين يحجمون عن شراء المنازل.
“قد تكون القضية الحقيقية هي الانتخابات. لقد تحدثنا إلى العديد من مشتري المنازل الذين قالوا إنهم سينتظرون لمعرفة ما سيحدث في هذه الانتخابات. إنها تسيطر على النفسية الوطنية، كما سمعتم على الأرجح”.
وأضاف كيلمان أن المخزون والقدرة على تحمل التكاليف أصبحا يشكلان عقبة اقتصادية إضافية في سوق العقارات.
“نتوقع أن يكون هناك بعض الراحة، ولكن ذلك قد لا يكون كافيا.”
إليك المبلغ الذي تحتاج إلى كسبه لتتمكن من شراء منزل اليوم
“وقال كيلمان لنيل كافوتو من قناة فوكس بيزنس: “سوف يظل المخزون منخفضًا للغاية لفترة طويلة، فقط لأن الأشخاص الذين حصلوا على معدل 3٪ لن يتخلوا عن هذا القرض، كما اقترحت. لذا نعلم أن هذه هي الحالة. ولكن حتى في هذا السياق، أعتقد أن القدرة على تحمل التكاليف تشكل مشكلة حقيقية”.
“إن حوالي ثلثي العقارات المعروضة للبيع حاليًا لا تزال مطروحة للبيع. ويفكر ما يقرب من نصف هذه العقارات في خفض أسعارها أو خفضها بالفعل. لذا فإننا نتوقع أن يكون هناك بعض الارتياح، ولكن قد لا يكون ذلك كافيًا. فالناس يكافحون حقًا للحصول على مسكن، فقط لأن الدخول لم تواكب الأسعار”.
قطب عقاري يحذر من الأخطاء التي يمكن تجنبها عند شراء منزل ويشرح كيفية تجنب “الغرق”
“حتى تبني أميركا المزيد من المساكن على مدى السنوات الخمس أو العشر المقبلة، فقد نظل في سوق ذات حجم مبيعات منخفض. وربما تحدث الانتخابات فرقاً، فقط لأن الناس يستطيعون العودة إلى الأنشطة الأساسية للتجارة. ولكنني أعتقد أن حجم مبيعات المساكن سوف يظل منخفضاً لفترة قصيرة الآن”، كما يقول كيلمان.
وسأل كافوتو خبير العقارات عما إذا كان “سيحدث فرقًا” من سيصل إلى البيت الأبيض في عام 2025.
“أعتقد أن الناس المختلفين لديهم معتقدات مختلفة حول الرئيس الذي سيكون الأفضل للاقتصاد. من الواضح أننا يجب أن نسيطر على العجز. جزء من ما يدفع أسعار الفائدة إلى الارتفاع هو التضخم. لكن في الغالب تم ترويضه”، أوضح كيلمان.
“إن القضية الحقيقية هي أن الحكومة تقترض الكثير من المال. ولهذا السبب يريد الجمهوريون خفض الإنفاق، ويريد الديمقراطيون زيادة الضرائب. وربما نحتاج إلى القيام ببعض الأمرين. وهذا سيكون العامل الأكبر في سوق الإسكان. فهل نستطيع السيطرة على العجز؟ وهل نستطيع ضمان الحد من التضخم؟ وهل يستطيع بنك الاحتياطي الفيدرالي القيام بوظيفته دون الكثير من الضغوط السياسية؟” هكذا خلص الرئيس التنفيذي لشركة ريدفين.
