قد يبدو السماح لصديق أو صديقة أو أحد أفراد العائلة بالعيش في ممتلكاتك دون ذكر اسمه في عقد الإيجار أو سند الملكية أمرًا غير ضار في البداية، ولكن إذا سارت الأمور بشكل خاطئ، فقد يكون من الصعب إزالة الفرد أكثر مما تعتقد.
وقد ظهرت قصص القاطنين غير الشرعيين في مختلف أنحاء الولايات المتحدة، بما في ذلك ولاية فلوريدا، على الرغم من إقرار حاكم الولاية رون دي سانتيس لقانون يجعل من السهل على سلطات إنفاذ القانون إزالة القاطنين غير الشرعيين من العقارات دون أن يضطر أصحاب المنازل إلى الخضوع لعمليات قانونية طويلة ومكلفة.
عندما يتعلق الأمر بالإخلاء بشكل عام، هناك العديد من التفاصيل الصغيرة التي يمكن أن تحدث فرقًا كبيرًا في كيفية التعامل مع كل حالة.
مالكة عقار في فلوريدا طردت المستوطنين منذ عام واحد، وقصتها ساعدت في تمرير مشروع قانون لحماية أصحاب المنازل
تحدث جيرون كيلي، الشريك في شركة Kelley & Grant PA في بوكا راتون بولاية فلوريدا، في وقت سابق مع قناة Fox News Digital في مقابلة هاتفية حول حالات الإخلاء الأكثر شيوعًا التي يراها في فلوريدا.
وقال كيلي لقناة فوكس نيوز الرقمية: “في كثير من الأحيان، تكون الحالات الأكثر شيوعًا هي تلك التي قد لا تتناسب تمامًا مع مصطلح الاستيطان الحقيقي كما يعتقد الناس”، مسلطًا الضوء على أن المواقف التي تتعلق بالنزاعات داخل الأسرة والعلاقات غير المتزوجة هي الأكثر شيوعًا في الولاية.
وأشار كيلي إلى أنه “يجب أن نضع في الاعتبار أن الشخص الذي يتم إخلاؤه أو إزالته، مهما كان، لا يمكن أن يكون له أي نوع من مصلحة الملكية أو إثارة نزاع قانوني بشأن مصلحة الملكية في العقار”.
نصائح من المحترفين حول حماية منزلك من المتعدين
قد ينشأ نزاع عائلي بين شخص بالغ لا يزال يعيش في منزل والديه، دون أن يكون مالكًا له، ولا يلتزم بالمبادئ التوجيهية التي وضعها والديه الذين يمتلكان المنزل.
من الممكن أن يكون المثال النظري لحالة طرد شائعة بين زوجين غير متزوجين هو أن تشتري امرأة عقارًا، وتكون الشخص الوحيد المسجل في سند الملكية، ولكنها تدعو صديقها ليعيش معها. إذا كان الزوجان لديهما نزاعات تؤدي إلى رغبة المالك في رحيل صديقها المقيم معها، فمن المحتمل ألا تطرد الشرطة صديقها على الفور. بدلاً من ذلك، ستكون هناك حاجة إلى دعوى قضائية غير قانونية لإبعاده في فلوريدا.
وقالت كيلي “لقد دخل إلى العقار بسلام وبإذنها، لذا فهو ليس محتلاً غير قانوني. ومع ذلك، يمكن إبعاده بسبب دعوى الاحتجاز غير القانوني لأنه لا يملك أي مصلحة في ملكية هذا العقار”.
استعن بهذا النوع من المحامين وأخرج المتعدين من ممتلكاتك بشكل أكثر فعالية
هناك الكثير من العوامل الأخرى التي تلعب دورًا في مواقف مثل هذا، مثل ما إذا كان الفرد لديه عقد إيجار مع المالك، وكان يدفع شكلًا من أشكال الإيجار.
قبل إقرار مشروع القانون الجديد في فلوريدا، كانت حالات المستوطنين الحقيقيين، أي شخص دخل إلى عقار دون أن يكون مفتوحًا للعامة، ودون دعوة من المالك للسماح له بالدخول ودون دفع الإيجار، تندرج تحت دعوى الاحتجاز غير القانوني في كثير من الحالات.
“أصبح من الأسهل الآن على أصحاب العقارات الاتصال بالشرطة في تلك المواقف المحددة حيث لم يكن العقار مفتوحًا للجمهور، ولم يكن الشخص مستأجرًا. ويمكن في العديد من المواقف إبعادهم من قبل الشرطة دون الحاجة إلى رفع دعوى احتجاز غير قانوني”، كما أوضح كيلي.
عند التعامل مع المواقف المتعلقة بالإخلاء، سواء كان ذلك مع مستأجر غير معروف أو شخص تعرفه جيدًا في حياتك، فقد تختلف القوانين من ولاية إلى أخرى. يمكن لمحامي العقارات أن يزودك بمعلومات حول الخطوات التي يجب اتخاذها في حالتك المحددة.
