لا يزال عدد المنازل المعروضة للبيع يمثل نقطة ألم رئيسية للقدرة على تحمل تكاليف الإسكان. ومع ذلك ، كان البائعون والمشترين على استعداد لتقديم تنازلات مماثلة لإنجاز صفقة ، وفقًا لمسح.
أدى مزيج من عدد أقل من المنازل الجديدة التي يتم بناؤها والعرض المحدود للإسكان الحالي إلى دفع عدد القوائم الجديدة إلى أدنى مستوياته منذ عام 2004 ، وفقًا لمسح أجرته شركة Opendoor.
على الرغم من أن العديد من الأمريكيين قالوا إن نقص المعروض من المساكن لم يكن مدعاة للقلق ، إلا أن 72 ٪ قلقون من أنه قد يؤدي إلى ارتفاع أسعار المنازل والقدرة على تحمل التكاليف ، وفقًا للمسح.
أدت معدلات الرهن العقاري الحالية المرتفعة إلى تعقيد قضايا العرض والقدرة على تحمل التكاليف. تحوم معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا في نطاق 6 ٪ إلى 7 ٪ منذ بداية العام. قال المشترون ، والبائعون عادة ، إن هذا زاد من مشكلات القدرة على تحمل التكاليف.
وقال أميت أرورا ، نائب رئيس الاستثمارات في أوبيندور ، “في وقت سابق من هذا العام ، رأينا المشترين ينتظرون انخفاض أسعار المساكن والمنافسة الضئيلة ، بينما توقع العديد من البائعين ارتفاع الأسعار والمنافسة الشديدة التي شهدناها في عام 2021”. “لكن الأمور تغيرت. الآن ، يجلس المزيد من البائعين على الهامش – يشعر الكثيرون بأنهم محاصرون في أسعار الفائدة الحالية – ونتيجة لذلك ، يتضاءل العرض.”
إذا كنت تتطلع إلى الاستفادة من معدلات الرهن العقاري الحالية من خلال إعادة تمويل قرض الرهن العقاري الخاص بك ، أو كنت مستعدًا للتسوق للحصول على أفضل سعر على قرض ، فيمكنك التفكير في زيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض و الحصول على موافقة مسبقة مع العديد من المقرضين في وقت واحد.
تضخم النوبات مرة أخرى في أبريل ، مما يؤدي إلى ارتفاع معدل الفائدة على الطاولة
يتفق البائعون والمشترين على هذه التنازلات
قال الأمريكيون إنه في السوق الحالية ، يكون للبائعين اليد العليا ، وفقًا للمسح.
ومع ذلك ، فإن الشيء الأكثر أهمية الذي قال 87٪ من البائعين إنهم يريدونه من عملية شراء المنزل هو التأكد من أن العرض لن ينجح. لهذا السبب قال 76٪ من البائعين و 80٪ من المشترين إنهم على استعداد لتقديم تنازلات.
قال الاستطلاع إن أكبر ثلاثة مشترين وبائعي الامتيازات قالوا إنهم على استعداد لإضفاء المرونة على تاريخ الإغلاق ، ودفع رسوم التفتيش ، ودفع تكاليف الإغلاق.
قال أرورا: “بينما نبلغ عن المشترين والبائعين بشكل منفصل ، في الواقع ، تتداخل هذه الفئات – 72٪ من البائعين هم أيضًا مشترون”. “هذا يعني أنه إذا كان من الصعب الشراء ، فمن الصعب المضي قدمًا في عملية البيع.
وتابع أرورا: “بدلاً من الجدل حول ما إذا كان سوق البائع أو سوق المشتري ، نأمل أن يتمكن بائعي المنازل والمشترين المحتملين عبر الأجيال من العثور على منزل يحبونه ويتحمل ثمنه ، إذا توفرت الأدوات والموارد المناسبة”.
إذا كنت ترغب في الاستفادة من أسعار الفائدة قبل أن ترتفع ، يمكنك التفكير في التسوق للحصول على رهن عقاري جديد أو إعادة تمويل رهنك الحالي. يمكنك زيارة Credible للتحدث مع أحد خبراء الرهن العقاري والإجابة على أسئلتك.
إليكم سبب تحسن الدرجات الائتمانية للمستهلكين في مارس: تقرير
تؤدي أزمة المخزون إلى ارتفاع أسعار المساكن
يمكن أن يؤدي نقص العرض والطلب المتزايد إلى ارتفاع أسعار المنازل بنسبة 3.9٪ في عام 2023 ، وفقًا لتحليل Zillow.
الدافع وراء الزيادة في الأسعار هو انخفاض توقعات Zillow للمخزون للبيع ، والتوقع بأن معدلات الرهن العقاري ستنخفض على المدى الطويل ، مما يحسن القدرة على تحمل تكاليف الإسكان ويعزز الطلب على الإسكان.
وقالت Zillow في تقريرها: “التركيبة المتوقعة من القدرة على تحمل التكاليف الأفضل مع حسابات المخزون الأكثر إحكامًا للتنبؤ بمزيد من الضغط التصاعدي على قيم المنازل”.
كان ارتفاع أسعار المنازل ومعدلات الرهن العقاري هو السبب في أن 78٪ من الأمريكيين قالوا إن شراء منزل كان وقتًا سيئًا ، وفقًا لمسح أجرته مؤسسة غالوب في أبريل.
وقالت جالوب: “من المحتمل أن يكون تشاؤم الأمريكيين بشأن شراء المساكن يعكس الأسعار المرتفعة ومعدلات الفائدة المرتفعة التي تتآمر لجعل مدفوعات الرهن العقاري أقل تكلفة”. “قد تؤدي هذه المواقف إلى إبعاد العديد من مشتري المساكن المحتملين عن السوق.
وتابعت جالوب: “في الوقت نفسه ، لا يزال الأمريكيون يعتبرون العقارات أفضل استثمار طويل الأجل على الأسهم والذهب والخيارات الأخرى ، على الرغم من أن عددًا أقل من العقارات يعطي هذا التميز مما كان عليه في السنوات الأخيرة”.
قد يجد مشترو المساكن معدل رهن عقاري أفضل عن طريق شراء العديد من المقرضين. إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض رهن عقاري ، فيمكنك زيارة Credible لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من العديد من مقرضي الرهن العقاري واختيار أفضل سعر لك.
لا يزال العديد من الأمريكيين متفائلين بشأن شراء المنازل على الرغم من صعوبة الخلفية الاقتصادية: TD BANK
لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.
