ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في قطاع العقارات ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
وصلت تكلفة مساحات المكاتب في ميامي إلى مستوى قياسي جديد مع تجاوز الطلب من الشركات الكبرى من نيويورك وشيكاغو ولوس أنجلوس على المكاتب الراقية العرض.
حصل بنك بانكو ماستر البرازيلي على الـ26 ألف قدم الأخيرة في المبنى المرموق 830 بريكيل مقابل ما يقرب من 200 دولار للقدم المربع، وفقًا لشخصين مطلعين على الصفقة، وهو ما يقرب من ضعف الرقم القياسي لسوق المكاتب في المدينة قبل عامين فقط.
وقد غذت هجرة المجموعات المالية والقانونية والتقنية الكبرى إلى النظام الضريبي الملائم في فلوريدا ارتفاع تكلفة المكاتب الفاخرة. فقد أدت الشركات التي نقلت أجزاء كبيرة من قوتها العاملة إلى ميامي بعد الوباء إلى رفع سعر القدم المربع للمكاتب في المدينة. وقبل الوباء، كان سعر السوق للمكاتب الفاخرة في حي بريكل 60 دولارًا للقدم المربع، وفقًا لبحث أجرته شركة الوساطة بلانكا كوميرشال العقارية ومقرها ميامي.
ويعتبر المبنى، الذي اكتمل بناؤه في عام 2023، المبنى المكتبي الفاخر الجديد الوحيد في منطقة الأعمال الرئيسية في ميامي، كما قام بتأجير مكاتب لشركة مايكروسوفت، وصندوق التحوط Citadel، وشركة الأسهم الخاصة Thoma Bravo، وشركة التأمين Marsh، وشركة المحاماة Kirkland & Ellis.
وقال تيري بلانكا، مؤسس ورئيس مجلس إدارة شركة بلانكا: “إن هؤلاء المستأجرين يستأجرون بالفعل في أسواق مثل نيويورك أو على المستوى الدولي حيث توجد أصول عقارية عالية الجودة وعالمية المستوى. وكان الطلب على هذه المساحات المكتبية المميزة (في ميامي) قوياً للغاية، ولكن المخزون المتاح محدود”.
وقالت إن الإيجار الذي تفرضه صفقة 830 بريكل يشير إلى “مستوى مرتفع بالتأكيد، في أي سوق، وليس هنا فقط”.
في حين كانت العديد من أسواق المباني المكتبية في جميع أنحاء الولايات المتحدة تكافح مع معدلات الشواغر ذات الرقمين منذ الوباء، تحدت ميامي هذا الاتجاه حيث هاجرت الشركات جنوبًا. قال مصدر مطلع على المستأجرين في 830 بريكل إن 90 في المائة انتقلوا إلى المبنى من أسواق كبيرة أخرى مثل نيويورك أو لوس أنجلوس.
في يناير 2022، تصدرت أسعار إيجار المساحات المكتبية في ميامي عناوين الصحف عندما تجاوزت 100 دولار للقدم المربع، مما وضع المدينة على قدم المساواة مع أسواق مثل مدينة نيويورك. وارتفعت صفقة 830 بريكل، التي بلغت نحو 190 دولارًا للقدم المربع، فوق سعر السوق – المقدر بنحو 105 دولارات للقدم المربع، وفقًا لتقرير حديث صادر عن كوشمان ويكفيلد. لم يرد بانكو ماستر على طلب التعليق.
بدأ تأجير برج المكاتب المكون من 57 طابقًا، والذي طورته مجموعة OKO وCain International، في أواخر عام 2019 بسعر يقارب 60 دولارًا للقدم المربع. في يونيو، أعلنت Citadel أنها توسع بصمتها في مبنى المكاتب حيث تشغل ستة طوابق. تقول مصادر قريبة من الصفقة إن Citadel دفعت 150 دولارًا للقدم المربع في ذلك الوقت.
في حين يتم تطوير العديد من الأبراج المكتبية الراقية في المدينة لتلبية الطلب، فإن المعروض من المساحات المكتبية الحالية محدود. ووفقًا لتقرير بلانكا، فإن أكثر من 1.8 مليون قدم مربع من المساحات المكتبية قيد الإنشاء.
يعد مؤسس شركة Citadel كين جريفين من بين أولئك الذين يأملون في تطوير مساحة مكتبية خاصة به. تم الإعلان عن خطط تطوير الواجهة البحرية بقيمة مليار دولار في بريكل الأسبوع الماضي. سيضم المبنى، الذي وصفه جريفين منذ فترة طويلة بأنه المقر الجديد لصندوق التحوط وصانع السوق الخاص به، مكاتب بالإضافة إلى متاجر وفندق فاخر.
