بعد أن صنعت لنفسها اسماً بفضل توقعها لأزمة الرهن العقاري الثانوي في عام 2008، أصبحت لدى ميريديث ويتني وجهة نظر جديدة بشأن ما ينبغي لمجلس الاحتياطي الفيدرالي أن يفعله وسط سوق العقارات الباهظة الثمن والراكدة.
وقال الرئيس التنفيذي لمجموعة ميريديث ويتني الاستشارية في مقابلة حصرية في برنامج “العد التنازلي لكلامان” يوم الاثنين “قد تنخفض أسعار الفائدة، لكن الأمر سيتطلب من بنك الاحتياطي الفيدرالي خفض أسعار الفائدة بشكل كبير. وأعتقد أن ذلك قد يصل إلى 75 أو 100 نقطة أساس”.
وأضافت “لن نصل إلى هذا الهدف بواقع 50 نقطة أساس. (إن) الأمر يتطلب أكثر من (نقطة مئوية كاملة) لتحريك سوق الإسكان”.
من المتوقع على نطاق واسع أن يضع بنك الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي الأساس لخفض أسعار الفائدة في سبتمبر/أيلول في ختام اجتماعه يوم الأربعاء المقبل، مما يوفر بعض الراحة للأميركيين الذين يعانون من تكاليف الاقتراض المرتفعة للغاية.
الخبير الاقتصادي هاري دنت يتوقع انهيار سوق الأوراق المالية بشكل أسوأ من أزمة 2008: “فقاعة الفقاعات”
إن انخفاض أسعار الفائدة قد يؤثر سلباً على المدخرين، ولكن المقترضين من المرجح أن يواجهوا أقساط ديون أصغر على كل شيء بدءاً من بطاقات الائتمان إلى الرهن العقاري إلى قروض الطلاب.
وقد ساعدت أسعار الفائدة المرتفعة في دفع متوسط سعر الفائدة على الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى ما يزيد عن 7% لأول مرة منذ سنوات. كما ارتفعت تكاليف الاقتراض لكل شيء بدءًا من خطوط الائتمان على حقوق الملكية في المساكن وقروض السيارات وبطاقات الائتمان.
وأشارت ويتني إلى أن “سداد أصل الدين والفائدة تضاعف أكثر من الضعف، كما ارتفع الدخل المؤهل لملاك المنازل لأول مرة بشكل كبير. واليوم، يتجاوز هذا الدخل 90 ألف دولار، وهو أعلى بنسبة 61% من متوسط الدخل. ويمكنك أن ترى لماذا أصبح شراء منزل لأول مرة أمراً بعيد المنال”.
في واقع الأمر، أصبحت القدرة على تحمل تكاليف السكن اليوم سيئة كما كانت خلال ذروة فقاعة الإسكان في عام 2008، وذلك بفضل الارتفاع الفلكي في أسعار الرهن العقاري.
“لقد حققنا أعلى معدل شراء نقدي منذ أكثر من 10 سنوات. ولكن الحقيقة هي أنه إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري، فأنت في الواقع خارج السوق”، كما قال الرئيس التنفيذي. “للمرة الأولى منذ أكثر من 15 عامًا، يواجه المستهلكون صعوبات، ويبدأون في الاستفادة من حقوق الملكية في منازلهم”.
إن إمكانات الأسهم غير المستغلة لأصحاب المنازل تشكل “شريان حياة” في المناخ الاقتصادي الحالي، وفقًا لخبير السوق.
“إن الناس في احتياج حقيقي إلى السيولة الزائدة. حتى أن شركة هوم ديبوت قالت في آخر مكالمة ربع سنوية لها إن الأعمال التجارية كانت بطيئة لأن مستهلكيها لم يتمكنوا من الاستفادة من حقوق الملكية في منازلهم، والتي تزيد عن 30 تريليون دولار من حقوق الملكية في المنازل. وهذا يشكل طوق نجاة للاقتصاد الأميركي”، كما أوضح ويتني، “فإن إحدى الإدارات، أياً كانت من ستتولى البيت الأبيض، سوف تكون عدوانية في التعامل مع هذه المسألة”.
اقرأ المزيد من FOX BUSINESS
ساهمت ميجان هيني من FOX Business في هذا التقرير.
