ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار المنازل في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
ارتفعت أسعار المساكن في المملكة المتحدة بأسرع وتيرة سنوية منذ نهاية عام 2022 الشهر الماضي، متجاوزة التوقعات بعد أن أعلن بنك إنجلترا أنه سيخفض أسعار الفائدة من أعلى مستوياتها في 16 عامًا يوم الخميس.
وارتفعت الأسعار بنسبة 2.1 في المائة على أساس سنوي في يوليو/تموز، وهو ما يمثل ارتفاعا شهريا بنسبة 0.3 في المائة، وفقا لأحدث الأرقام الصادرة عن جمعية البناء Nationwide.
وكان خبراء اقتصاديون استطلعت رويترز آراءهم توقعوا ارتفاع الأسعار بنسبة 1.8% و0.1% على التوالي. ومن شأن هذه الأرقام أن تزيد الآمال في أن يؤدي تراجع تكاليف الاقتراض إلى تعافي الطلب من جانب مشتري المساكن.
خفض بنك إنجلترا أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5%، وهو أول انخفاض منذ أكثر من أربع سنوات. وكانت شركات الإقراض العقاري قد خفضت أسعار الفائدة في الأشهر الأخيرة مع تزايد التوقعات بهذه الخطوة.
وقالت وكالة العقارات نايت فرانك إن خفض أسعار الفائدة سيكون له “تأثير تحويلي” على المشاعر.
وقال توم بيل، رئيس أبحاث المساكن في المملكة المتحدة لدى نايت فرانك، إنه يتوقع أن يكون هناك “طلب مكبوت” من مشتري المنازل يمكن إطلاقه مع انخفاض المزيد من أسعار الرهن العقاري إلى ما دون عتبة 4 في المائة التي يراها الوسطاء مهمة.
وأضاف أن “الطلب موجود ويتزايد تحت السطح”. ويتوقع أن يكون الخريف أكثر ازدحاما بالمعاملات، ما لم تحدث مفاجآت سلبية، بحجة أن الانتخابات المبكرة دفعت بعض المشترين إلى تأخير تحركاتهم.
وقال روبرت جاردنر، كبير خبراء الاقتصاد في ناشيون وايد، إن نشاط سوق الإسكان “ظل ثابتًا نسبيًا في الأشهر الأخيرة”، مسلطًا الضوء على الموافقات على الرهن العقاري التي بلغت نحو 60 ألفًا شهريًا، وهو ما يمثل تعافيًا من الاضطراب الذي حدث في أعقاب الميزانية “المصغرة” لعام 2022. وقال إن هذه كانت “وتيرة محترمة”، لكنها لا تزال أقل من مستويات ما قبل الوباء.
بلغ متوسط سعر المنزل في المملكة المتحدة 266.334 جنيهًا إسترلينيًا في يوليو، وفقًا لبيانات Nationwide. لا تزال الأسعار أقل بنحو 3 في المائة عن أعلى مستوياتها على الإطلاق في صيف عام 2022.
وأظهرت بيانات منفصلة نشرها مزود المؤشرات MSCI يوم الخميس لسوق العقارات التجارية أن الظروف تحسنت في المملكة المتحدة.
وأظهرت بيانات MSCI أن الاستثمار في العقارات التجارية في المملكة المتحدة انتعش على أساس سنوي في الربع الثاني، في حين تراجعت الصفقات في ألمانيا وفرنسا. وقالت إن الاستثمار في العقارات التجارية في أوروبا استقر بشكل عام.
وقال توم ليهي، رئيس أبحاث العقارات في منطقة أوروبا والشرق الأوسط وأفريقيا: “من السابق لأوانه البدء في الاحتفال، حتى لو كانت أسوأ فترة من التباطؤ الاقتصادي منذ منتصف عام 2022 قد أصبحت وراءنا”، مضيفًا أن سوق المكاتب لا تزال في حالة “ركود”.
وأضاف أن “مكونات التعافي الأوسع نطاقا تتجمع تدريجيا”.
