ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في أسعار الفائدة في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
من المتوقع أن يرتفع نشاط شراء المنازل في المملكة المتحدة هذا الخريف، وفقًا للمحللين، بعد أن أدى أول خفض لسعر الفائدة الأساسي من قبل بنك إنجلترا منذ عام 2020 إلى بث التفاؤل في سوق العقارات.
خفض البنك المركزي الهندي يوم الخميس أسعار الفائدة بمقدار ربع نقطة مئوية إلى 5 في المائة، في تصويت حاسم من شأنه أن يعزز الثقة في وقت ترتفع فيه أسعار المساكن بالفعل بأسرع وتيرة لها في ما يقرب من عامين.
وقال سماسرة ومحللون إن القرار من المرجح أن يشجع النشاط في سوق العقارات من خلال المساعدة في إطلاق الطلب المكبوت. وكانت أسعار الرهن العقاري قد بدأت بالفعل في الانخفاض في انتظار خفض أسعار الفائدة.
وقالت إيميلي ويليامز، مديرة الأبحاث في سافيلز: “إن خفض سعر الفائدة الأساسي اليوم من شأنه أن يمنح المشترين ثقة متزايدة في أن أسعار الرهن العقاري في طريقها للعودة إلى مستويات أكثر بأسعار معقولة، مما يؤدي تدريجياً إلى تحسين نطاق المشترين في السوق وقدرتهم الشرائية”.
“ونتوقع أن يؤدي هذا إلى المزيد من نشاط السوق في الخريف، وخاصة إذا كان هناك المزيد من التخفيضات في أسعار الفائدة الأساسية في الأشهر المقبلة.”
وتوقع بعض المعلقين عودة المشترين الذين أوقفوا عملية الشراء أثناء الانتخابات العامة.
وقال أنتوني كودلينج، المدير الإداري في آر بي سي كابيتال ماركتس، إن المقرضين “سيشعرون بالضغط” لتمرير خفض أسعار الفائدة إلى المقترضين “وهذا من شأنه أن يهيئ سوق الإسكان لموسم بيع قوي في الخريف”.
أشارت جيني دالي الرئيسة التنفيذية لشركة تايلور ويمبي يوم الأربعاء إلى “درجة من الانتظار” من جانب المشترين المحتملين المستعدين لاتخاذ القرار عندما تنخفض أسعار الاقتراض.
وأضافت لصحيفة فاينانشال تايمز في تصريحاتها خلال إعلان نتائج النصف الأول من العام: “مع كل خفض لأسعار الفائدة، نجلب مشتريًا محتملًا آخر إلى السوق”.
وأشارت إلى أن المقرضين كانوا تنافسيين في خفض الأسعار، نظرًا لانخفاض حجم الأعمال المعروضة تاريخيًا. وبلغت معدلات الموافقة على الرهن العقاري حوالي 60 ألفًا شهريًا، وهو أقل من مستويات ما قبل الوباء.
انخفضت “أسعار المبادلة” لمدة خمس سنوات – المستخدمة لتسعير الرهن العقاري الثابت لنفس المدة – إلى 3.6% مباشرة بعد قرار بنك إنجلترا، وهو أدنى مستوى لها منذ فبراير/شباط، وانخفاضا من أكثر من 4% في بداية يوليو/تموز.
في الشهر الماضي، أصبحت شركة Nationwide أول شركة مقرضة تقدم صفقة رهن عقاري ثابتة لمدة خمس سنوات بسعر فائدة أقل من 4%. ووفقًا للمحللين، قد تحذو شركات إقراض أخرى حذوها وتعلن عن تخفيضات طفيفة في الأسعار.
ولكن الخبراء حذروا من توقع انخفاضات حادة في أسعار الرهن العقاري إلى أن يتم خفض سعر الفائدة القياسي بشكل أكبر. وقال محافظ بنك إنجلترا أندرو بيلي يوم الخميس إن البنك بحاجة إلى “التأكد من بقاء التضخم منخفضا، والحرص على عدم خفض أسعار الفائدة بسرعة كبيرة أو بشكل مفرط”.
حذر الرئيس التنفيذي لبنك لويدز تشارلي نون الأسبوع الماضي من أن أسعار الرهن العقاري من المرجح أن تظل “مستقرة إلى حد كبير” حيث أن توقعات خفض أسعار الفائدة كانت مدمجة بالفعل في الأسعار الحالية.
وحذر توم ستيفنسون، مدير الاستثمار في فيديليتي إنترناشيونال، من أن أسعار الرهن العقاري من المتوقع أن “تستقر في النهاية عند مستويات أعلى من السابق، مع وجهة نظر السوق بأن السعر الأساسي قد ينخفض في النهاية إلى حوالي 3.25 في المائة”.
إن الهوامش الضيقة في قروض الرهن العقاري قد تترك لبعض المقرضين مجالاً محدوداً للمناورة في سعيهم للتنافس على الصفقات.
وقال سيمون جامون الشريك الإداري في شركة نايت فرانك فاينانس للوساطة المالية: “لقد خفض المقرضون بالفعل الهوامش إلى الحد الأقصى، لذا فإن هذا الخفض كان مقدراً إلى حد كبير بأسعار الفائدة الثابتة”.
“ومع ذلك، فقد رأينا أن المقرضين الأكبر سعداء بتحمل خسائر في الأرباح من أجل كسب حصة في السوق، لذا فقد نشهد جولة أخرى من التخفيضات الهامشية في الأيام المقبلة”.
