ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في العقارات في المملكة المتحدة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
تظهر سوق العقارات في المملكة المتحدة علامات الحياة بعد الانتخابات العامة وأول خفض لأسعار الفائدة من جانب بنك إنجلترا منذ أكثر من أربع سنوات، لكن سوق العمل لم تتعزز بعد، وفقا للبيانات الصادرة يوم الخميس.
قالت المؤسسة الملكية للمساحين القانونيين إن مسحها الشهري لوكلاء العقارات أشار إلى “ارتفاع ملموس في أحجام المبيعات في المستقبل” في يوليو، حيث توقع المزيد من المشاركين ارتفاع المبيعات والأسعار في الأمد القريب وعلى مدار العام المقبل مقارنة بشهر يونيو.
ولكن لم يكن هناك أي تحسن في معدلات التوظيف بعد الانتخابات في استطلاع منفصل أجري بين المسؤولين عن التوظيف، الذين أفادوا بوجود عدد أقل من الأشخاص الذين تم تعيينهم في وظائف دائمة ومؤقتة في يوليو/تموز، مع استمرار انخفاض الوظائف الشاغرة وزيادة عدد المرشحين الباحثين عن وظائف بعد تسريحهم من العمل.
وقال ريكس إنه على الرغم من أن النشاط الأخير في سوق الإسكان كان ثابتًا نسبيًا مؤخرًا، إلا أن الثقة في زيادة المبيعات في الأشهر الثلاثة المقبلة كانت أقوى من أي وقت مضى منذ عام 2020.
وارتفع صافي ميزان توقعات المبيعات للهيئة المهنية ــ وهو مقياس للفرق بين نسبة وكلاء العقارات الذين يتوقعون ارتفاعات وانخفاضات ــ من 22% في يونيو/حزيران إلى 30% في يوليو/تموز.
وقال سيمون روبينسون، كبير خبراء الاقتصاد في ريكس: “يبدو أن تركيز الحكومة الجديدة على تعزيز تطوير الإسكان إلى جانب خفض أسعار الفائدة الأساسية بمقدار ربع نقطة مئوية قد أدى إلى تغيير المزاج العام”.
ولكنه أضاف أنه ستكون هناك “تحديات كبيرة” في تحقيق إصلاحات التخطيط المقصودة، وأنه “من غير الواضح” ما إذا كان بنك إنجلترا سوف يتبع خفض أسعار الفائدة في أغسطس – والذي خفض سعر الفائدة القياسي للبنك المركزي إلى 5 في المائة – بمزيد من التخفيضات في الأمد القريب.
ويأتي التفاؤل الحذر الذي أثاره استطلاع ريكس بعد أن قال بنك هاليفاكس يوم الأربعاء إن أسعار المساكن ارتفعت بنسبة 0.8 في المائة في يوليو/تموز، بعد ثلاثة أشهر من الاستقرار النسبي.
أدى الارتفاع – الذي جاء أعلى من توقعات المحللين بارتفاع بنسبة 0.3 في المائة – إلى رفع النمو السنوي للأسعار على مقياس هاليفاكس إلى أعلى قراءة له منذ يناير عند 2.3 في المائة.
قالت أماندا برايدن، رئيسة قسم الرهن العقاري في هاليفاكس، إن التخفيضات الأخيرة في أسعار الرهن العقاري على خلفية خفض أسعار الفائدة من قبل بنك إنجلترا كانت “مشجعة”، ولكن أصحاب المنازل المحتملين سوف لا يزالون يعانون من “قيود القدرة على تحمل التكاليف ونقص العقارات المتاحة”.
أعلنت بنوك باركليز وإتش إس بي سي وناتويست عن تخفيضات في بعض منتجات الرهن العقاري ذات أسعار الفائدة الثابتة الرئيسية هذا الأسبوع، مما أدى إلى آمال في أن تعمل المنافسة على خفض تكاليف الاقتراض.
وقالت هينا بوديا، الشريكة في شركة نايت فرانك فاينانس للوساطة المالية: “إن المعركة على حصة السوق بين المقرضين الكبار … تشكل أخبارًا رائعة للمقترضين”.
ومع ذلك، فإن المزاج الأكثر تفاؤلاً في سوق مبيعات المساكن يتناقض مع التقارير القاتمة من وكلاء التأجير. وقال ريكس إن أصحاب العقارات ما زالوا يخرجون من السوق، مع “تدهور” تدفق القوائم القادمة إلى سوق الإيجار.
كان الطلب من المستأجرين لا يزال ينمو لكنه تباطأ مقارنة بشهر يونيو. وهذا يعني أنه في حين أن أسعار الإيجار لا تزال من المرجح أن ترتفع، فإن توقعات وكلاء التأجير كانت في أدنى مستوياتها منذ أوائل عام 2021.
وفي الوقت نفسه، أظهر التقرير الشهري الصادر عن هيئة التوظيف والتوظيف وشركة الاستشارات KPMG – والتي راقبها بنك إنجلترا عن كثب منذ بدء المشاكل مع بيانات الوظائف الرسمية – أن شركات التوظيف وضعت عددًا أقل من المرشحين في الوظائف الدائمة مقارنة بالشهر السابق في جميع المناطق باستثناء لندن.
كما أفاد مسؤولو التوظيف بانخفاض مستمر في الطلب على الموظفين الدائمين، مع انخفاض الوظائف الشاغرة بشكل أكثر حدة في القطاع العام، وفي مجال تكنولوجيا المعلومات والحوسبة، وفي الأدوار التنفيذية والمهنية. وفي الوقت نفسه، تقدم المزيد من المرشحين لشغل الوظائف بعد تسريحهم من العمل.
وقال جون هولت الرئيس التنفيذي والشريك الأول في شركة كي بي إم جي في المملكة المتحدة إن هذه الأرقام تم جمعها قبل خفض أسعار الفائدة من جانب بنك إنجلترا، ولكن “على الرغم من استقرار الحكومة الجديدة وتخفيف الضغوط التضخمية، فإن ثقة أصحاب العمل في التوظيف لم تعد بعد”.
