ربما يتحول سوق الإسكان أخيرًا لصالح المشترين.
وفي إشارة جيدة لمشتري المنازل، ارتفعت حصة العقارات المتاحة التي شهدت خفض الأسعار إلى 18.9% في يوليو/تموز – بزيادة قدرها 3.4% عن نفس الفترة من العام الماضي، وأعلى مستوى في عامين، وفقًا لتقرير جديد نشرته شركة Realtor.com.
إن تخفيضات الأسعار ليست أمراً معتاداً في شهر يوليو/تموز، وهو الوقت الذي يشهد عادة ذروة مبيعات المنازل. ولكن الأمر مختلف هذا العام، لأن البائعين يحاولون إغراء المشترين الفاترين الذين يواجهون تكاليف مرتفعة وأسعار فائدة مرتفعة.
وقال رالف ماكلولين، كبير خبراء الاقتصاد في موقع Realtor.com: “أولاً، تظل الأسعار أعلى من المتوقع، مما يعني انخفاض نشاط المشترين. وثانياً، ربما يكون احتمال انخفاض أسعار الرهن العقاري هذا الخريف قد دفع بعض المشترين إلى الانتظار. وقد دفع هذا المزيج البائعين إلى خفض أسعارهم من أجل جذب المزيد من المشترين”.
حاسبة الرهن العقاري: تعرف على المبلغ الذي قد تتكبده إذا ارتفعت أسعار الفائدة
وأظهر التقرير أيضًا أن متوسط أسعار المساكن انخفض الشهر الماضي إلى 439.950 دولارًا – مقارنة بـ 445 ألف دولار في يونيو.
ومن بين المناطق الحضرية الخمسين التي يتتبعها موقع Realtor.com، شهدت 47 منطقة زيادة في حصتها من تخفيضات الأسعار مقارنة بالعام الماضي.
وكانت المدن التي شهدت أكبر الزيادات في حصة تخفيض الأسعار هي تامبا بولاية فلوريدا بنسبة 9.7%، وشارلوت بولاية نورث كارولينا بنسبة 9.5%، وفينيكس بنسبة 9.4%.
وقال ماكلولين “هذه هي الأماكن التي كان البائعون فيها يتمتعون بأداء جيد على مدى السنوات القليلة الماضية مع ارتفاع الأسعار، ولكن مع ظهور تأثيرات أسعار أعلى بشكل كامل، يتعين على البائعين العودة إلى الأرض مع توقعاتهم السعرية”.
هناك عدد من القوى الدافعة وراء أزمة القدرة على تحمل التكاليف.
أسواق الإسكان الخمسة عشر هذه لديها أعلى مخاطر التصحيح
لقد أدت سنوات من البناء غير المكتمل إلى نقص في المنازل في البلاد، وهي المشكلة التي تفاقمت فيما بعد بسبب الارتفاع السريع في أسعار الرهن العقاري ومواد البناء الباهظة الثمن.
كما خلقت أسعار الرهن العقاري المرتفعة على مدى السنوات الثلاث الماضية تأثير “القيود الذهبية” في سوق الإسكان. فقد أبدى البائعون الذين حجزوا أسعار رهن عقاري منخفضة قياسية بلغت 3% أو أقل أثناء بداية الوباء ترددهم في البيع، الأمر الذي حد من العرض بشكل أكبر وترك خيارات قليلة للمشترين المحتملين المتحمسين.
ويتوقع خبراء الاقتصاد أن تظل أسعار الرهن العقاري مرتفعة لمعظم عام 2024 وأنها لن تبدأ في الانخفاض إلا بعد أن تبدأ أسعار الفائدة في الارتفاع. الاحتياطي الفيدرالي يبدأ البنك المركزي الأمريكي في خفض أسعار الفائدة. ولكن حتى في هذه الحالة، من غير المرجح أن تعود الأسعار إلى مستوياتها المنخفضة التي شهدتها أثناء الجائحة.
قالت شركة فريدي ماك، المشترية للرهن العقاري، يوم الخميس إن متوسط سعر الفائدة على قرض مدته 30 عامًا انخفض مؤشر أسعار المستهلكين في الولايات المتحدة إلى 6.47%، وهو أدنى مستوى له منذ أكثر من عام. وفي حين انخفض هذا المؤشر عن ذروته البالغة 7.79% في الخريف، فإنه يظل أعلى بشكل حاد من أدنى مستوياته في عصر الوباء عند 3% فقط.
يقول معظم أصحاب المنازل إنهم على استعداد لبيع منازلهم تقريبًا مرتين إذا كان معدل الرهن العقاري 5% أو أعلى، وفقًا لمسح أجرته شركة Zillow. حاليًا، يبلغ معدل الرهن العقاري لدى حوالي 80% من حاملي الرهن العقاري أقل من 5%.
