انخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل كبير هذا الأسبوع، حيث هبطت إلى أدنى مستوى لها منذ أكثر من عام، وفقًا لمؤسسة فريدي ماك. بلغ متوسط أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا 6.47%، انخفاضًا من 6.73% الأسبوع الماضي.
وقال كبير الاقتصاديين في فريدي ماك سام خاطر “انخفضت أسعار الرهن العقاري هذا الأسبوع إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عام في أعقاب رد الفعل المبالغ فيه على تقرير التوظيف غير المواتي والاضطرابات في السوق المالية لاقتصاد لا يزال على أساس متين”.
في مثل هذا الوقت من العام الماضي، بلغ متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لمدة 30 عاماً 6.96%، وهو ما يشير إلى أن الأسعار بدأت أخيراً في الانخفاض إلى ما يقرب من مستوى 6%.
كما شهدت أسعار الرهن العقاري لمدة 15 عامًا انخفاضًا كبيرًا، حيث انخفضت من 5.99% إلى 5.63%. وفي العام الماضي، كانت الأسعار أعلى كثيرًا، عند 6.43%.
وقال خاطر “إن انخفاض أسعار الرهن العقاري يزيد من القدرة الشرائية للمشترين المحتملين للمنازل وينبغي أن يبدأ في إثارة اهتمامهم بالتحرك”. “بالإضافة إلى ذلك، فإن هذا الانخفاض في الأسعار يوفر بالفعل لبعض مالكي المنازل الحاليين فرصة إعادة التمويل، حيث وصلت حصة إعادة التمويل من طلبات الرهن العقاري في السوق إلى ما يقرب من 42٪، وهي أعلى نسبة منذ مارس 2022”.
إذا كنت مستعدًا للبحث عن قرض لشراء منزل، ففكر في استخدام Credible لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة بسهولة من عدة مقرضين في دقائق.
متوسط الدفعة المقدمة للمنزل الأمريكي النموذجي يصل إلى 127750 دولارًا: ZILLOW
الانتخابات تؤثر على الجدول الزمني للمشترين المحتملين
وجد تقرير شراء المساكن للمحاربين القدامى الذي أجرته مؤسسة Veteran United Home Loans أن الانتخابات الرئاسية المقبلة لها تأثير على سوق شراء المساكن. سأل التقرير المحاربين القدامى وأفراد الخدمة العسكرية والمدنيين عن كيفية تأثير الانتخابات على قرارهم بشراء أو عدم شراء المساكن.
قال حوالي 60% من الأشخاص الذين يخططون لشراء منزل في السنوات القليلة المقبلة إن الانتخابات الحالية تشكل عاملاً في الجدول الزمني للشراء. ويخطط ما يقرب من 38% للانتظار حتى بعد الانتخابات للشراء
قال كريس بيرك، نائب رئيس قسم الرهن العقاري في Veterans United Home Loans: “من الواضح أن الانتخابات المقبلة تؤثر على عقول المشترين المحتملين للمنازل. يفكر الأميركيون في التأثيرات المحتملة للتغيرات السياسية على الاقتصاد وسوق الإسكان، مما يدفع العديد منهم إلى تعديل جداول الشراء وفقًا لذلك”.
وينتظر العديد من المشترين لمعرفة ما سيحدث للسوق بعد تحديد نتيجة الانتخابات. وقد صنف جميع المشاركين في الاستطلاع التضخم والقدرة على تحمل تكاليف الإسكان باعتبارهما قضيتين رئيسيتين في الانتخابات، وهما قضيتان تؤثران بشكل خطير على سوق الإسكان.
يمكن لموقع مثل Credible أن يسمح لك بمشاهدة العديد من مقرضي الرهن العقاري وتزويدك بأسعار مخصصة في غضون دقائق فقط، كل ذلك دون التأثير على ائتمانك.
ارتفعت أقساط الرهن العقاري لأصحاب المنازل المحتملين في الولايات المتأرجحة: REALTOR.COM
ينتقل المزيد من مشتري المنازل إلى المناطق المعرضة للكوارث، مشيرين إلى انخفاض الأسعار والسياسة
قبل بضع سنوات، كان الأميركيون يغادرون الولايات المعرضة للكوارث بالآلاف. وقد تغير هذا الاتجاه، وخاصة في ولايات مثل تكساس وفلوريدا. فقد وجدت دراسة أجرتها شركة ريدفين أن المقاطعات المعرضة لخطر الحرائق، والتي يقع العديد منها في تكساس، شهدت انتقال أكثر من 63 ألف شخص إليها بدلاً من مغادرتها في عام 2023.
وشهدت المقاطعات التي شهدت فيضانات عالية أيضًا تدفقًا كبيرًا لأكثر من 16000 شخص، حيث انتقل العديد منهم إلى فلوريدا. وعلى الرغم من ارتفاع تكاليف التأمين في ولايات مثل فلوريدا، فهناك عوامل أخرى تدفع هذه التحركات.
وقال إيليجاه دي لا كامبا، الخبير الاقتصادي البارز في شركة ريدفين: “إن تكاليف التأمين المتضخمة والكوارث الطبيعية المتزايدة تدفع الآلاف من الأميركيين إلى مغادرة المناطق الخطرة، ولكن هؤلاء الأشخاص يتم استبدالهم بسرعة بأشخاص آخرين لا يشكل تغير المناخ مصدر قلق كبير بالنسبة لهم”.
“بالنسبة للعديد من الأميركيين، فإن أشياء مثل تكلفة المعيشة والقرب من الأسرة لها الأولوية على مخاطر الكوارث، والتي قد تبدو أقل إلحاحًا وأكثر تجريدًا”، كما قال دي لا كامبا. “لكن يبدو أن حساب التكلفة والفائدة يتحول في أماكن مثل كاليفورنيا وفلوريدا، حيث كان لتكاليف التأمين على المنازل المرتفعة للغاية وزيادة الكوارث البارزة تأثير ملموس على السكان وأصبحت أخبارًا وطنية”.
كانت فلوريدا مسؤولة عن أكثر من 50% من الهجرة إلى المناطق المعرضة لخطر الفيضانات في عام 2023. وعلى الرغم من أن هذه النسبة مرتفعة بالنسبة لولاية فلوريدا، إلا أنها أقل قليلاً من 57.3% في عام 2022. وفي الوقت نفسه، كان لدى تكساس خمس من المقاطعات العشر المعرضة لخطر الحرائق والتي انتقل إليها الأمريكيون.
“تتمثل المشكلة المناخية الرئيسية في هيوستن في الفيضانات، لكن العامل الرئيسي الذي يدفعني إلى الابتعاد هو الحرارة”، كما أوضحت نيكول نودارسي، وكيلة العقارات في ريدفين بريميير. “لكن الكثير من الناس ما زالوا ينتقلون إلى هنا لأنهم يحبون الأسعار المنخفضة والسياسة. ومع ذلك، أصبح تأمين أصحاب المنازل أمرًا مهمًا للغاية؛ فهو أكثر تكلفة بكثير مما كان عليه في الماضي، والعديد من الأشخاص الذين قاموا بتثبيت أسقف لمدة 30 عامًا يضطرون الآن إلى استبدالها بعد 15 عامًا لأن بعض شركات التأمين لن تغطي المنزل إذا كان السقف أقدم من ذلك”.
يمكنك استكشاف خيارات الرهن العقاري الخاصة بك في دقائق عن طريق زيارة Credible لمقارنة الأسعار والمقرضين.
العديد من المنازل راكدة في السوق، مما يتسبب في انخفاض الأسعار بشكل متكرر
هل لديك سؤال متعلق بالتمويل، ولكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على خبير المال@credible.com وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود خبراء المال لدينا.
