ابق على اطلاع بالتحديثات المجانية
فقط قم بالتسجيل في الأسهم الخاصة ملخص myFT – يتم تسليمه مباشرة إلى صندوق الوارد الخاص بك.
باعت شركة بلاكستون 3000 وحدة سكنية إلى أكبر صندوق تقاعد خاص في المملكة المتحدة مقابل 405 ملايين جنيه إسترليني في أكبر صفقة إسكان بأسعار معقولة من نوعها، حيث تسعى حكومة حزب العمال الجديدة في البلاد إلى تعزيز العرض.
اشترى مخطط معاشات الجامعات (USS)، مدير معاشات التقاعد الأكاديمية بقيمة 77 مليار جنيه إسترليني، محفظة المنازل ذات الملكية المشتركة من Sage – وهي شركة إسكان بأسعار معقولة مملوكة في الغالب لشركة Blackstone إلى جانب مستثمر العقارات Regis.
وتُعد هذه الصفقة أول عملية بيع تقوم بها بلاكستون من محفظتها السكنية في المملكة المتحدة، والتي تضم نحو 20 ألف منزل. وتمثل ثاني أكبر عملية بيع سكنية في المملكة المتحدة هذا العام، وفقًا لمؤشر MSCI، بعد اتفاق بلاكستون السابق على شراء منازل جديدة بقيمة 580 مليون جنيه إسترليني بنتها شركة فيستري.
تهدف خطط الملكية المشتركة إلى مساعدة الأشخاص في الحصول على مسكن من خلال السماح للمشترين الذين لا يستطيعون شراء العقار بالكامل بشراء حصة من منزلهم الجديد مع خيار الحصول على الباقي بمرور الوقت.
ومن المرجح أن يحظى تحرك شركة يو إس إس نحو قطاع الإسكان بترحيب الوزراء وصناع السياسات الذين يحرصون على رؤية استثمارات أكبر من القطاع الخاص.
لقد أعطت الحكومة الجديدة، التي تعاني من قيود مالية، الأولوية لتشجيع الاستثمار الخاص في البنية التحتية الرئيسية من إمدادات الطاقة إلى الإسكان لمساعدتها على تحقيق وعود مثل بناء 300 ألف منزل جديد سنويا.
التقت المستشارة راشيل ريفز مع رئيس شركة بلاكستون ستيفن شوارزمان خلال زيارة إلى نيويورك الأسبوع الماضي لتشجيع المستثمرين على الاهتمام بالمملكة المتحدة.
وقال جيمس سيبالا، رئيس قسم العقارات في أوروبا بشركة بلاكستون، إن شركته أصبحت من خلال شركة سيج أكبر مزود للإسكان الميسور التكلفة في المملكة المتحدة خلال السنوات الثلاث الماضية. وأضاف: “ستسمح لنا هذه الصفقة بمواصلة استثمار رأس المال في شركة سيج هومز للمساعدة في تخفيف النقص الهيكلي في المساكن في جميع أنحاء المملكة المتحدة”.
ستقع العقارات التي اشترتها شركة USS في ملكية مشتركة لشركة Sparrow، وهي شركة إسكان اجتماعي جديدة تم إطلاقها هذا الأسبوع وتملكها شركة التقاعد. وسيتولى ديفيد أفيري، الرئيس السابق لشركة Clarion Housing، رئاسة شركة Sparrow.
تأسست شركة Sage في عام 2017 وتقول إنها خصصت 3.7 مليار جنيه إسترليني لبناء 17 ألف منزل للإيجار بأسعار معقولة وملكية مشتركة، مع 5600 منزل آخر قيد الإنشاء.
ورغم أن الملكية المشتركة كانت تعتبر وسيلة لتوفير طريق ميسور التكلفة لامتلاك المسكن، فإن المنتقدين يشيرون إلى مخاطر متعددة. فقد خلص تقرير صادر عن مجلس العموم هذا العام إلى أنه “من الصعب للغاية على العديد من الملاك المشتركين” الوصول إلى الملكية الكاملة للمسكن لأن عملية شراء المزيد من الأسهم مرهقة للغاية ولأنهم مضطرون إلى دفع 100% من تكاليف الصيانة على الرغم من امتلاكهم لحصة فقط من العقار.
كانت العقارات السكنية تحظى بشعبية كبيرة بين المستثمرين على الرغم من الانخفاض الواسع النطاق في قيم العقارات التجارية وعقد الصفقات بسبب ارتفاع أسعار الفائدة. في الشهر الماضي، قادت مجموعة الأسهم الخاصة آريس استثمارًا بقيمة 755 مليون جنيه إسترليني في أسهم كوينتين، مالكة العقارات في ويمبلي بارك.
وبحسب وكالة العقارات سافيلز، فإن 2% فقط من قطاع الإيجار الخاص في المملكة المتحدة مملوك للمستثمرين المؤسسيين مثل صناديق التقاعد وشركات التأمين، مقارنة بأكثر من 35% في ألمانيا والولايات المتحدة.
