لا تزال أسعار الرهن العقاري مرتفعة بشكل غير مريح بالنسبة للعديد من المشترين والبائعين المحتملين للمنازل، ولكن الانخفاضات الأخيرة ساهمت في تعزيز الطلب على إعادة التمويل بشكل كبير.
أعلنت جمعية مصرفيي الرهن العقاري يوم الأربعاء أن طلبات إعادة التمويل ارتفعت بنسبة 35% الأسبوع الماضي، عندما وصلت أسعار الرهن العقاري الثابت لمدة 30 و15 عامًا في المتوسط إلى أدنى مستوى لها في أكثر من عام، وفقًا لفريدي ماك.
وقالت رابطة البنوك إن الارتفاع في الطلب على إعادة التمويل كان القوة الدافعة وراء زيادة الطلب الإجمالي على طلبات الرهن العقاري، والذي ارتفع بنسبة 15% خلال الأسبوع. وللمقارنة، لم ترتفع طلبات الشراء إلا بنسبة 3%.
وأظهرت بيانات اتحاد البنوك التجارية أن الطلب على إعادة التمويل ارتفع بنسبة 118% على أساس سنوي.
مشتري المنازل لا يشعرون بالارتياح مع الوضع الاقتصادي: الرئيس التنفيذي لـ NAHB جيم توبين
وكان هناك ارتفاع خاص في طلبات إعادة التمويل لقروض شؤون المحاربين القدامى، والتي ارتفعت بنسبة 77% عن الأسبوع الماضي.
وقالت إيميلي أوفيرتون، محللة أسواق رأس المال في مؤسسة فيترانز يونايتد هوم لونز، وهي مؤسسة مقرضة كبيرة لشؤون المحاربين القدامى: “نظراً لحساسية سوق السندات للبيانات، فإن هذا لا ينبغي أن يكون سوى ارتفاع مؤقت في طلبات إعادة التمويل، حيث انخفضت أسعار سندات الرهن العقاري بنحو 0.625 نقطة مئوية من أعلى مستوياتها في الثاني من أغسطس”.
وأشار أوفيرتون إلى أنه وفقًا لبيانات الصناعة، يُقدر أن حوالي 200 ألف مقترض من قروض إدارة شؤون المحاربين القدامى لديهم معدل رهن عقاري بنسبة 7% أو أعلى. وأظهرت أحدث البيانات الصادرة عن شركة فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط معدل الرهن العقاري الثابت لمدة 30 عامًا بلغ 6.49% هذا الأسبوع.
كان الارتفاع في الطلب على إعادة التمويل هو القوة الدافعة وراء الزيادة في الطلب الإجمالي على طلبات الرهن العقاري، والذي ارتفع بنسبة 15% على مدار الأسبوع. وللمقارنة، لم ترتفع طلبات الشراء إلا بنسبة 3%.
يقول أحد الخبراء إن الركود الاقتصادي الوشيك في الولايات المتحدة سيمنح الأمل لمشتري المنازل لأول مرة
وبحسب هولدن لويس، خبير الرهن العقاري في NerdWallet، فإن الارتفاع في عمليات إعادة التمويل خلال الأسابيع القليلة الماضية هو استجابة مباشرة للانخفاض الحاد في أسعار الفائدة وليس بسبب سعي الأشخاص إلى صرف أسهمهم.
“وقال لويس لشبكة فوكس بيزنس: “تأتي معظم الزيادة في إعادة التمويل مما يسمى إعادة التمويل بمعدلات الفائدة والأجل. هؤلاء هم أصحاب المنازل الذين يريدون فقط الحصول على دفعة شهرية أقل على منزلهم. إنهم لا يتطلعون إلى سداد ديون بطاقات الائتمان ذات المعدلات المرتفعة”.
ومع ذلك، أشار إلى أن “الكثير من الناس يقومون بإعادة تمويل قروضهم العقارية بمبلغ أكبر من مستحقاتهم حتى يتمكنوا من سداد بطاقات الائتمان وغيرها من الديون ذات الفائدة المرتفعة.“
