يظهر منزل قيد الإنشاء بين منازل مكتملة في مشروع تطوير جديد في برامبلتون بولاية فرجينيا في 14 أغسطس 2024.
أندرو كاباليرو رينولدز | وكالة الصحافة الفرنسية | صور جيتي
انخفضت أسعار الرهن العقاري للأسبوع الثالث على التوالي الأسبوع الماضي، لكن الاندفاع نحو إعادة التمويل توقف.
انخفضت طلبات إعادة تمويل قرض عقاري بنسبة 15% عن الأسبوع السابق، وفقًا لمؤشر رابطة مصرفيي الرهن العقاري المعدل موسميًا. ومع ذلك، كان الحجم أعلى بنسبة 90% عن نفس الأسبوع قبل عام واحد. ويرجع ذلك على الأرجح إلى ارتفاع الطلب بنسبة 23% على مدار الأسابيع الأربعة الماضية، مع انخفاض أسعار الرهن العقاري.
انخفض متوسط سعر الفائدة التعاقدي لقروض الرهن العقاري ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (766,550 دولارًا أمريكيًا أو أقل) إلى 6.50% من 6.54%، مع زيادة النقاط إلى 0.60 من 0.57 (بما في ذلك رسوم المنشأ) للقروض بدفعة أولى بنسبة 20%.
انخفض سعر الفائدة الثابت لمدة 30 عامًا بمقدار 32 نقطة أساس في الأسابيع الأربعة الماضية وهو أقل بمقدار 81 نقطة أساس عن مستواه قبل عام. نقطة الأساس تساوي 0.01 نقطة مئوية.
“لقد استقرت أسعار الرهن العقاري وطلبات الرهن العقاري الآن بعد بضعة أسابيع من التقلبات في السوق المالية، مما أدى إلى انخفاض سريع في أسعار الرهن العقاري”، كما كتب جويل كان، الخبير الاقتصادي في إدارة الأعمال، في بيان. “النقطة الأخرى التي يجب ملاحظتها هي أن الأسعار أقل، لكنها لا تزال 6.5%، وهي ليست منخفضة بالنسبة لهؤلاء المقترضين الذين تقل أسعار الفائدة لديهم عن خمسة بالمائة”.
لدى الغالبية العظمى من المقترضين اليوم أسعار فائدة أقل بكثير من 5%، حيث انخفضت الأسعار إلى أقل من 3% في أول عامين من جائحة كوفيد.
انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 5% خلال الأسبوع، وكانت أقل بنسبة 8% عن نفس الأسبوع قبل عام. الطلب الآن عند أدنى مستوى له منذ فبراير. لا يتأثر مشتري المنازل بالانخفاض الأخير في الأسعار لأنهم ما زالوا يكافحون من أجل تحمل تكاليف القليل المتاح للبيع. تستمر أسعار المساكن في الارتفاع، وإن كان بوتيرة أبطأ مما كانت عليه في السنوات القليلة الماضية، ولكن المزيد من العرض قادم إلى السوق.
وأضاف كان: “حتى مع انخفاض أسعار الرهن العقاري، قد يكون المشترون المحتملون أكثر انتقائية الآن بعد أن أصبحت الخيارات متاحة أكثر”.
وانخفضت أسعار الرهن العقاري بشكل أكبر في بداية هذا الأسبوع، وفقًا لمسح منفصل من Mortgage News Daily.
كتب ماثيو جراهام، الرئيس التنفيذي للعمليات في مورتجيج نيوز ديلي: “قد يبدو أن أدنى معدلات الفائدة في أكثر من أسبوعين تستحق المزيد من الحماس، لكننا لم نتعلم أي شيء جديد عن الاتجاهات الحالية لم نكن نعرفه بالأمس”. “ببساطة، كان هناك قدر كبير من التقلبات في الأسعار في وقت سابق من الشهر، وكنا في عملية بطيئة وجانبية إلى حد كبير منذ ذلك الحين بينما ننتظر المزيد من الدوافع المقنعة”.
