أفضل الأحياء للعيش في مدينة نيويورك – بناءً على راتبك

إن العيش في مدينة نيويورك تجربة غير عادية، لكن الأمر يتطلب أكثر من مجرد دخل عادي لتتمكن من تحمل تكاليف استئجار سقف فوق رأسك.

وفقًا لتقرير جديد صادر عن Realtor.com®، بلغ متوسط ​​سعر الإيجار المطلوب في المدينة لشهر يوليو 3421 دولارًا.

في الوقت الذي تتراجع فيه الإيجارات في الولايات المتحدة، قفزت الإيجارات في مدينة نيويورك بمقدار 73 دولاراً مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي ــ وهو ما يمثل ارتفاعاً بنسبة 2.2%.

وتقول جيايي شو، الخبيرة الاقتصادية في موقع Realtor.com في تحليلها الأخير: “على الرغم من أن مدينة نيويورك كانت واحدة من أسواق الإيجار التي شهدت أكبر انخفاض في الإيجارات خلال جائحة (كوفيد-19)، إلا أن متوسط ​​الإيجار المطلوب فيها ارتفع إلى مستويات ما قبل الجائحة بحلول ربيع عام 2022 واستمر في الارتفاع سنويًا منذ ذلك الحين”.

بشكل عام، كانت الإيجارات المتوسطة في مدينة نيويورك في يوليو أعلى بمقدار 413 دولارًا عن أوقات ما قبل الوباء في عام 2019 – وهو ما يمثل زيادة بنسبة 13.7%.

وتقول جيني لينز، المديرة الإدارية لشركة دوللي لينز العقارية في مانهاتن: “لا تزال سوق الإيجارات في مدينة نيويورك قوية للغاية. وحتى في ذروة الصيف، تتحرك العقارات بسرعة وتباع بأسعار تفوق السعر المطلوب، أو في بعض الحالات أعلى من السعر المطلوب”.

ومع ذلك، فإن استئجار المساكن في بعض مناطق المدينة أكثر فعالية من حيث التكلفة من مناطق أخرى. لقد قمنا بتحليل الأرقام لتحديد أفضل الصفقات في المدينة.

انخفاض إيجارات مانهاتن

ويمثل شهر يوليو/تموز هذا العام الشهر الثالث عشر على التوالي الذي تنخفض فيه الإيجارات في مانهاتن عامًا بعد عام.

بلغ متوسط ​​الإيجار في أغلى أحياء نيويورك الشهر الماضي 4489 دولاراً أميركياً، بانخفاض قدره 91 دولاراً عن العام الماضي، وهو ما يمثل وفورات بنسبة 2.0%.

وفي أخبار أفضل، كان متوسط ​​سعر الإيجار في يوليو أقل بمقدار 362 دولارًا عن ذروته في أغسطس 2019.

كان متوسط ​​الإيجار في مانهاتن في يوليو أقل بمقدار 171 دولارًا عن مستواه قبل الوباء، “مما يشير إلى طلب أقل نسبيًا في هذه السوق الأكثر تكلفة”، كما يقول Xu.

لكي تتمكن من تحمل تكاليف استئجار مكان نموذجي في مانهاتن دون إنفاق أكثر من 30% من دخلك على السكن والمرافق، فأنت بحاجة إلى دخل أسري إجمالي قدره 179,560 دولاراً سنوياً ــ أو 14,963 دولاراً شهرياً.

وهذا يزيد بنحو 105 آلاف دولار عن متوسط ​​دخل الأسرة في الولايات المتحدة، والذي بلغ 74580 دولاراً في عام 2022، وفقاً لمكتب الإحصاء الأمريكي.

ارتفاع الإيجار في الأحياء الخارجية

وعلى الرغم من انخفاض الأسعار في مانهاتن، فإن المستأجرين يكتبون شيكات شهرية أكبر في كوينز، وبرونكس، وبروكلين، والتي شهدت جميعها نمواً كبيراً في الإيجارات على أساس سنوي في يوليو/تموز.

ويشير هذا إلى طلب أقوى في المناطق ذات الأسعار المعقولة.

يقول لينز: “في مواجهة إيجارات مانهاتن القياسية والمخزون الضيق، نرى بالتأكيد أن المزيد من المستأجرين يفكرون في الأحياء الخارجية أكثر من أي وقت مضى”. “مع حالة عدم اليقين الحالية المحيطة بالاقتصاد، أصبحت القدرة على تحمل التكاليف والميزانية من أهم الأولويات. كثيرون الآن على استعداد للتخلي عن العيش في مانهاتن لتأمين مدخرات كبيرة من خلال الاستئجار في حي آخر”.

إليكم ما يحدث في كوينز، وبرونكس، وبروكلين.

الملكات

ومن بين هذه الأحياء الثلاثة، شهدت كوينز أكبر قفزة في أسعار الإيجارات، بنسبة 8.2%، إلى 3380 دولارا.

وهذا أعلى بمقدار 256 دولارًا عن نفس الفترة من العام الماضي، وهو أعلى مستوى للإيجار في كوينز في تاريخ بياناتنا.

الإيجارات هناك أعلى بنسبة 40.1% عما كانت عليه في عام 2019، مما يعني أن المستأجرين في كوينز يدفعون 967 دولارًا أمريكيًا أكثر شهريًا على الإيجار مقارنة بما كانوا يدفعونه قبل خمس سنوات.

لكي تتمكن من تحمل تكاليف استئجار منزل نموذجي في كوينز دون إنفاق أكثر من 30% من دخلك على السكن والمرافق، فأنت بحاجة إلى دخل أسري إجمالي قدره 135.200 دولار سنويًا – أو 11.267 دولارًا شهريًا.

برونكس

في برونكس، بلغ متوسط ​​الإيجار 3175 دولارًا في يوليو، وهو أعلى بنسبة 7.7% مما كان عليه قبل عام، مما يكلف المستأجرين 226 دولارًا إضافيًا شهريًا.

وهذا هو ثاني أعلى مستوى إيجار في برونكس منذ مارس 2019،

كانت إيجارات برونكس في يوليو أعلى بمقدار 1202 دولارًا مما كانت عليه في عام 2019 – حيث ارتفعت بنسبة 60.9٪ في خمس سنوات.

لكي تتمكن من استئجار مكان نموذجي في برونكس مع الالتزام بقاعدة الثلاثين بالمائة، فأنت بحاجة إلى دخل أسري إجمالي سنوي قدره 127 ألف دولار أميركي ــ أو 10583 دولاراً أميركياً شهرياً.

بروكلين

في بروكلين، ارتفعت أسعار الإيجار في يوليو بمقدار 124 دولارًا (3.5%) على أساس سنوي، إلى متوسط ​​3718 دولارًا شهريًا.

هذا هو أعلى إيجار في بروكلين رأيناه على الإطلاق في تاريخ بياناتنا.

ارتفعت الإيجارات بمقدار 916 دولارًا (32.7٪) منذ عام 2019، قبل جائحة كوفيد-19.

لكي تتمكن من تحمل تكاليف استئجار وحدة نموذجية في بروكلين دون إنفاق أكثر من 30% من دخلك على السكن والمرافق، فأنت بحاجة إلى دخل أسري إجمالي سنوي قدره 148,720 دولارًا، أو 12,393 دولارًا شهريًا.

هناك طلب على وحدات أصغر حجما

في مدينة نيويورك، الحجم مهم.

شهد شهر يوليو طلبًا أكبر على وحدات الإيجار الأصغر حجمًا مقارنة بالوحدات الأكبر حجمًا.

في المتوسط، بلغ متوسط ​​الإيجار للاستوديوهات والوحدات المكونة من غرفة نوم واحدة والوحدات المكونة من غرفتي نوم في المدينة 3322 دولارًا، بزيادة قدرها 72 دولارًا (2.2%) منذ يوليو 2023.

وفي الوقت نفسه، انخفض متوسط ​​الإيجار في الوحدات الأكبر التي تضم ثلاث غرف نوم أو أكثر إلى 4,996 دولاراً، بانخفاض قدره 262 دولاراً (5.0%) على أساس سنوي.