حاسبة الرهن العقاري: انظر كم يمكن أن تكلفك معدلات أعلى

انخفضت معدلات الرهن العقاري للمرة الأولى منذ أسابيع ، لكن أسعار الفائدة ظلت بالقرب من أعلى مستوى لها منذ ما يقرب من عقدين ، مما يكلف مشتري المنازل المحتملين الآلاف.

قال مشتري الرهن العقاري فريدي ماك يوم الخميس أن متوسط ​​سعر القرض لمدة 30 عامًا هذا الأسبوع انخفض إلى 6.71٪ من 6.79٪ – وهو أعلى مستوى منذ أن ارتفع لفترة وجيزة فوق 7٪ في الخريف.

ومع ذلك ، لا يزال المعدل أعلى بكثير من 5.23٪ المسجل منذ عام مضى ومتوسط ​​ما قبل الجائحة 3.9٪.

وقال سام خاطر كبير الاقتصاديين في فريدي ماك “البيانات الواردة تشير إلى أن التضخم لا يزال أعلى بكثير من المستوى المطلوب لكنه يظهر بوادر تباطؤ.” “هذه الاتجاهات ، إلى جانب أسواق العمل الضيقة ، تخلق تفاؤلًا متزايدًا بين مشتري المساكن المحتملين حيث يصل سوق الإسكان إلى ذروته في الربيع والصيف.”

لا يزال الانهيار في العقارات التجارية يؤثر على الاقتصاد الأمريكي

لأشهر ، أدى ارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى إضعاف طلب المستهلكين وخفض أسعار المساكن.

نظرًا لانخفاض الأسعار ببطء من ذروة بلغت 7٪ ، أظهر سوق الإسكان علامات مبكرة على العودة إلى الحياة. ومع ذلك ، فإن العودة إلى معدلات الرهن العقاري المنخفضة لم تكن سلسة.

انخفاض الطلب على الرهن العقاري مرة أخرى مع انخفاض معدلات الفائدة بشكل طفيف

أدناه ، يمكنك حساب مدى تأثير الزيادات والانخفاضات المتقلبة في الأسعار على التكلفة النموذجية للرهن العقاري الشهري.

حتى مجرد تغيير طفيف في الأسعار يمكن أن يؤثر على المبلغ الذي يدفعه مشترو المنازل المحتملين كل شهر.

قارنت دراسة حديثة من LendingTree متوسط ​​المدفوعات الشهرية على الرهون العقارية ذات معدل ثابت لمدة 30 عامًا في أبريل 2022 – عندما كان المعدل يحوم حول 3.79٪ – وبعد عام واحد ، عندما قفزت المعدلات إلى 5.25٪.

ووجدت أن المعدلات المرتفعة تكلف المقترضين مئات إضافية كل شهر وربما تضيف ما يصل إلى 75000 دولار على مدى عمر القرض البالغ 30 عامًا.

احصل على أعمال FOX أثناء التنقل بالنقر هنا

يأتي الارتفاع في معدلات الرهن العقاري مثل الاحتياطي الفيدرالي شن حملة شرسة لسحق التضخم المرتفع ، ورفع أسعار الفائدة بأسرع وتيرة منذ عقود في محاولة لتهدئة الاقتصاد وترويض الأسعار الجامحة.

في حين أن معدل الأموال الفيدرالية ليس هو ما يدفعه المستهلكون بشكل مباشر ، إلا أنه يؤثر على تكاليف الاقتراض ، بما في ذلك كل شيء مثل خطوط ائتمان المنازل وقروض السيارات وبطاقات الائتمان.