انخفضت معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع بعد ارتفاعها لمدة ثلاثة أسابيع ، حيث ظلت المعدلات متقلبة وسط تضارب المؤشرات الاقتصادية.
بلغ متوسط الرهن العقاري ذي السعر الثابت لمدة 30 عامًا 6.71٪ في الأسبوع المنتهي في 8 يونيو ، انخفاضًا من 6.79٪ في الأسبوع السابق ، وفقًا لبيانات من Freddie Mac الصادرة يوم الخميس. قبل عام ، كان المعدل الثابت لمدة 30 عامًا 5.23٪.
قال سام خاطر ، كبير الاقتصاديين في شركة فريدي ماك: “في حين أن الأسعار المرتفعة وغيرها من التحديات المتعلقة بالقدرة على تحمل التكاليف لا تزال قائمة ، فإن المخزون لا يزال يمثل أكبر عقبة أمام مشتري المنازل المحتملين”.
مع معدلات أعلى بكثير الآن من السعر الثابت الذي اشتراه العديد من مالكي المنازل الحاليين أو أعادوا تمويله ، فإنهم يترددون في طرح منازلهم في السوق وتداول سعر الفائدة المنخفض للغاية مقابل شيء أعلى من ذلك بكثير. هذا يؤدي إلى انخفاض مخزون المنازل للشراء.
تجاوزت معدلات الرهن العقاري 5٪ للمرة الأولى منذ 2011 أكثر بقليل من العام الماضي وظلت أعلى من 5٪ للجميع باستثناء أسبوع واحد خلال العام الماضي. ومنذ ذلك الحين ، ارتفعت إلى 7.08٪ ، وصلت لآخر مرة في نوفمبر. منذ منتصف مارس ، ارتفعت الأسعار وانخفضت لكنها ظلت أقل من 6.5٪ حتى الأسبوع الماضي.
يعتمد متوسط معدل الرهن العقاري على طلبات الرهن العقاري التي يتلقاها Freddie Mac من آلاف المقرضين في جميع أنحاء البلاد. يشمل الاستطلاع فقط المقترضين الذين قدموا انخفاضًا بنسبة 20٪ ولديهم ائتمان ممتاز.
قال جياي شو ، الخبير الاقتصادي في Realtor.com ، إن معدلات الرهن العقاري تشهد تقلبات يومية مدفوعة بالتقلبات وعدم اليقين في الاقتصاد ، وارتفعت في أعقاب اتجاه عوائد سندات الخزانة لمدة 10 سنوات ، حيث يقوم المستثمرون بتقييم الاتجاه المحتمل لسياسة أسعار الفائدة الفيدرالية. في اجتماعه الأسبوع المقبل.
قال شو في خطابات الأسبوع الماضي إن مسؤولي مجلس الاحتياطي الفيدرالي ذكروا تخطي رفع سعر الفائدة في يونيو ، مما مكن الاحتياطي الفيدرالي من جمع المزيد من البيانات قبل اتخاذ أي قرارات. في حين أن التعليقات ليست سياسة رسمية ، قالت ، “من خلال تأطير المناقشة من حيث” التخطي “بدلاً من” التوقف المؤقت “، يشير صانعو السياسة إلى أن سعر الفائدة الحالي ربما لم يصل إلى ذروته في هذه الدورة الاقتصادية المعينة.
لا يحدد الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة التي يدفعها المقترضون على الرهون العقارية مباشرة ، لكن أفعاله تؤثر عليهم. تميل معدلات الرهن العقاري إلى تتبع العائد على سندات الخزانة الأمريكية لمدة 10 سنوات ، والتي تتحرك بناءً على مزيج من الترقب حول إجراءات بنك الاحتياطي الفيدرالي ، وما يفعله الاحتياطي الفيدرالي بالفعل وردود فعل المستثمرين. عندما ترتفع عوائد سندات الخزانة ، ترتفع كذلك معدلات الرهن العقاري ؛ عندما تنخفض معدلات الرهن العقاري تميل إلى اتباعها.
قد يكون من الضروري المزيد من الزيادات لتهدئة التضخم وسوق العمل الساخن.
قال شو: “يعكس تقرير الوظائف لشهر مايو شهرًا آخر من نشاط التوظيف القوي مع إضافة وظائف جديدة صافية أعلى من المتوقع إلى السوق”. “ومع ذلك ، أظهر الارتفاع المتزامن في معدل البطالة في مايو إشارات متضاربة في سوق العمل ، مما يشير إلى التعقيدات التي ينطوي عليها تفسير البيانات الاقتصادية وإدخال أوجه عدم اليقين في قرارات السياسة الفيدرالية المقبلة.”
وأضاف شو: “في حين أن احتمال رفع سعر الفائدة مرة أخرى يزيد من احتمالية زيادة معدلات الرهن العقاري ، فإن هدف كبح التضخم سيؤدي في النهاية إلى انخفاض معدلات الرهن العقاري ، وتحقيق الاستقرار المنشود في السوق”.
لا يزال مشترو المنازل حساسين لارتفاع أسعار الرهن العقاري ، مع انخفاض طلبات الرهن العقاري الأسبوع الماضي ، وفقًا لجمعية المصرفيين للرهن العقاري.
قال بوب بروكسميت ، رئيس ماجستير إدارة الأعمال والمدير التنفيذي: “بدأ سوق الإسكان بداية بطيئة هذا الصيف بسبب ارتفاع معدلات الرهن العقاري ، وانخفاض المخزون ، وعدم اليقين الاقتصادي”. “لا يزال سوق العمل قويًا بشكل استثنائي ، مما قد يعيد المزيد من المشترين إلى السوق بمجرد ابتعاد الأسعار عن مستوياتها المرتفعة الأخيرة”.
لكن سيتعين عليهم النزول بشكل كبير قبل دخول بعض مشتري المنازل إلى السوق.
كان معدل الرهن العقاري الأكثر شيوعًا والذي تم الاستشهاد به على أنه مريح للمشترين المحتملين المقيدين بالتمويل بين 3٪ و 3.25٪ – أقل من نصف مستوى اليوم – وفقًا لمسح جديد أجراه Realtor.com و Censuswide.
وقال شو: “حتى بالنسبة للأفراد الذين لديهم خطط للشراء في غضون العام المقبل ، أعرب 80٪ منهم تقريبًا عن مخاوفهم بشأن استبعادهم من السوق إذا استمرت أسعار المساكن ومعدلات الرهن العقاري في الارتفاع”. وبالتالي ، فإن القدرة على تحمل التكاليف ستلعب دورًا حاسمًا في مساعدتهم على تحقيق هدفهم المتمثل في شراء منزل. ”
