كشف مجلس العقارات الإقليمي في تورونتو يوم الأربعاء عن استمرار تضييق سوق الإسكان في تورنتو الشهر الماضي حيث ارتفعت الأسعار بنسبة أربعة في المائة عن شهر مارس واقتربت المبيعات من المستوى الذي كانت عليه في أبريل الماضي.
وبلغت مبيعات الشهر 7531 ، بانخفاض 5.2 في المائة عن العام الماضي ، لكنها ارتفعت بنحو تسعة في المائة عن آذار (مارس).
تجاوزت هذه المبيعات القوائم الجديدة ، التي انخفضت بأكثر من الثلث عن العام السابق ، مما أدى إلى زيادة المنافسة بين المشترين الذين كانوا مترددين للغاية في شراء المنازل في وقت سابق من هذا العام.
كان دفع هؤلاء المشترين إلى الهامش هو ثماني ارتفاعات متتالية لأسعار الفائدة ، الأمر الذي أضعف قوتهم الاقتراضية ، حتى مع بدء الأسعار في الانهيار.
لقد أثر ترددهم وتلك الأسعار المنخفضة على البائعين أيضًا حيث امتنع الكثيرون عن عرض منازلهم لأنهم لن يجلبوا مبالغ كبيرة أو يقدمون عطاءات الحروب التي خاضها جيرانهم في عام 2021 وأوائل عام 2022.
لكن وكلاء العقارات بدأوا يلاحظون تحول السوق في الأشهر الأخيرة.
قال رئيس TRREB بول بارون في بيان: “لقد تعامل العديد من المشترين مع تكاليف الاقتراض المرتفعة ويستفيدون من انخفاض أسعار البيع مقارنة بهذا الوقت من العام الماضي”.
“لن تكون القضية التي تمضي قدمًا هي الطلب على ملكية المساكن ، بل القدرة على تلبية هذا الطلب مع العرض المناسب.”
كان مستوى الإمداد في أبريل أقل بكثير مما شهدته المدينة في الماضي. وبلغ إجمالي القوائم الجديدة للشهر 11364 ، بانخفاض 38.3 في المائة عن العام الماضي.
كان متوسط السعر أيضًا أقل مما كان عليه قبل عام ، حيث انخفض بنسبة 7.8 في المائة إلى 1،153،269 دولارًا.
كان متوسط السعر في أبريل أعلى بنحو أربعة في المائة من متوسط السعر البالغ 1108.499 دولارًا الذي دفعه المشتري في مارس.
انخفضت المنازل المنفصلة بنسبة 8.3 في المائة منذ أبريل الماضي إلى 1489258 دولارًا ، بينما انخفضت العقارات شبه المنفصلة 9.8 في المائة إلى 1135599 دولارًا.
وانخفضت منازل التاون هاوس بنسبة 3.2 في المائة إلى 986121 دولارًا خلال نفس الفترة الزمنية ، وانخفضت الشقق بنسبة ثمانية في المائة إلى 724118 دولارًا.
تم إصدار بيانات تورنتو بعد يوم من نشر مجلس العقارات في جريتر بياناته لشهر أبريل ، والتي قالت إنها تظهر أن مبيعات المنازل تشهد عودة وتتجه نحو المستويات التي شهدتها الربيع الماضي.
بلغ إجمالي مبيعات منطقة فانكوفر الشهر الماضي 2،741 ، أي ما يقرب من 16 في المائة أقل من المتوسط الموسمي لمدة 10 سنوات و 16.5 في المائة أقل من مستوى أبريل 2022.
بلغ السعر القياسي المركب لجميع العقارات السكنية في مترو فانكوفر 1170700 دولار في الشهر الماضي ، بانخفاض 7.4 في المائة عن العام الماضي ولكن بزيادة 2.4 في المائة عن آذار (مارس).
كان هناك 4،307 إدراجًا جديدًا الشهر الماضي ، بانخفاض قدره 29.7 في المائة ، مقارنة بشهر أبريل السابق ، وانخفاض بنسبة 22 في المائة عن المتوسط الموسمي لمدة 10 سنوات البالغ 5،525.
ونسخ 2023 الصحافة الكندية
