ينخفض ​​الطلب على الرهن العقاري حيث وصلت حالات فشل البنوك إلى معدلات قروض ضخمة

كان الطلب على الرهن العقاري من مشتري المساكن غير منتظم على أقل تقدير خلال سوق الإسكان الربيعي المزدحم عادة. من المحتمل أن يكون ذلك بسبب حساسية المشترين اليوم لمعدلات الرهن العقاري ، والتي كانت تتقلب على نطاق واسع من أسبوع لآخر ولكنها لا تزال أعلى بكثير مما كانت عليه قبل عام. الآن ، بدأت العديد من حالات فشل البنوك في جعل الأمر أكثر صعوبة حتى بالنسبة للمشترين الأكثر ثراءً.

انخفضت طلبات الرهن العقاري لشراء منزل بنسبة 2٪ الأسبوع الماضي مقارنة بالأسبوع السابق ، وفقًا لمؤشر جمعية المصرفيين للرهن العقاري المعدل موسمياً. كان الطلب أقل بنسبة 32٪ عن نفس الأسبوع قبل عام.

انخفض متوسط ​​سعر فائدة العقد للرهون العقارية ذات السعر الثابت لمدة 30 عامًا مع أرصدة القروض المطابقة (726.200 دولار أو أقل) إلى 6.50٪ من 6.55٪ ، مع بقاء النقاط عند 0.63 (بما في ذلك رسوم الإنشاء) للقروض بنسبة 20٪ دفعة أولى. كان المعدل 5.36٪ في نفس الأسبوع قبل عام واحد.

كان متوسط ​​معدل القروض الضخمة (الرهون العقارية ذات الرصيد الأعلى) أقل قليلاً عند 6.37٪ ، لكن هذا الفارق كان يتقلص في الأشهر القليلة الماضية. كانت معدلات قروض جامبو أقل بكثير من المطابقة لأن البنوك بشكل عام تحتفظ بهذه القروض في ميزانياتها العمومية ، حيث لا تشتريها فاني ماي وفريدي ماك. فرضت فاني وفريدي رسومًا أعلى منذ فترة الركود العظيم ، لذا أصبحت معدلاتهما أعلى الآن.

وكتب جويل كان ، نائب كبير الاقتصاديين في ماجستير إدارة الأعمال ، في بيان: “يستمر الفارق الضخم المطابق في التقلص ، وهو مؤشر على انخفاض شهية المقرضين للحصول على قروض ضخمة في أعقاب الاضطرابات الأخيرة في القطاع المصرفي وتصاعد المخاوف بشأن السيولة”. “كان الفارق 13 نقطة أساس الأسبوع الماضي ، بعد أن كان 64 نقطة أساس في نوفمبر 2022.”

زادت طلبات إعادة تمويل قرض السكن بنسبة 1٪ عن الأسبوع السابق لكنها كانت أقل بنسبة 51٪ عن الأسبوع نفسه قبل عام واحد. ارتفعت حصة إعادة تمويل نشاط الرهن العقاري إلى 27.2٪ من إجمالي الطلبات من 26.8٪ في الأسبوع السابق.

كانت معدلات الرهن العقاري متقلبة في بداية هذا الأسبوع ، مع تزايد القلق بشأن إخفاقات البنوك واجتماع مجلس الاحتياطي الفيدرالي الذي طال انتظاره يوم الأربعاء. من المتوقع أن يرفع بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة القياسي بمقدار ربع نقطة ، لكن التعليق من رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول سيكون له التأثير الأكبر على سوق السندات ، وبالتالي معدلات الرهن العقاري.