تراجع معدلات الرهن العقاري بعد أسابيع من الصعود: فريدي ماك

انخفضت معدلات الرهن العقاري بعد أسابيع من الصعود للبقاء لكنها ظلت أعلى من 6.5 ٪ ، وفقًا لفريدي ماك.

انخفض متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 6.71 ٪ للأسبوع المنتهي في 8 يونيو ، وفقًا لمسح سوق الرهن العقاري الأولي الذي أجراه فريدي ماك. هذا أقل من الأسبوع الماضي عندما بلغ متوسطه 6.79٪. ظلت معدلات الرهن العقاري أعلى من العام الماضي عندما كان المتوسط ​​5.23٪.

بلغ متوسط ​​معدل الرهن العقاري لمدة 15 عامًا 6.07٪ ، انخفاضًا من 6.18٪ الأسبوع الماضي ، وبارتفاع من 4.38٪ العام الماضي.

بعد أسابيع من ارتفاع أسعار الفائدة ، يجب أن يأتي الاستراحة كأخبار مرحب بها للمشترين في السوق في موسم شراء المنزل الربيعي. ومع ذلك ، يؤدي نقص المعروض من المساكن إلى دفع المنافسة وارتفاع الأسعار في السوق ، مما يخلق مشكلات إضافية في القدرة على تحمل التكاليف للمشترين ، وفقًا لما قاله كبير الاقتصاديين فريدي ماك سام خاطر.

وقال خاطر: “انخفضت معدلات الرهن العقاري بعد صعود دام ثلاثة أسابيع”. “بينما لا تزال المعدلات المرتفعة وتحديات القدرة على تحمل التكاليف الأخرى قائمة ، لا يزال المخزون يمثل أكبر عقبة أمام مشتري المساكن المحتملين.”

إذا كنت تبحث عن منزل ، يمكنك الاستفادة من معدلات الرهن العقاري المنخفضة والتسوق للحصول على أفضل سعر على القرض. قم بزيارة سوق عبر الإنترنت مثل Credible لمقارنة الأسعار واختيار مدة القرض والحصول على موافقة مسبقة من عدة مقرضين في وقت واحد.

قد يؤدي هذان العاملان إلى زيادة تكاليف تأمين سيارتك

كل الأنظار تتجه إلى اجتماع بنك الاحتياطي الفيدرالي في يونيو

مجلس الاحتياطي الاتحادي يجتمع الأسبوع المقبل لمناقشة أسعار الفائدة. رفع البنك المركزي أسعار الفائدة بالفعل 10 مرات في 2022 و 2023 في محاولة لخفض التضخم إلى هدف 2٪ ، ورفع أسعار الفائدة بمقدار 25 نقطة أساس أخرى في آخر اجتماع له في مايو. رفع معدل الفائدة يرفع معدل الأموال الفيدرالية إلى نطاق مستهدف من 5٪ إلى 5.25٪ ، وهو أعلى مستوى منذ 16 عامًا. في حين أن تحركات أسعار الفائدة لا تؤثر بشكل مباشر على معدلات الرهن العقاري ، إلا أنها تتأثر بشدة.

كان من المتوقع إلى حد كبير أن يقوم بنك الاحتياطي الفيدرالي بإيقاف الزيادات مؤقتًا في اجتماع يونيو بعد أرقام التضخم المعتدلة التي تم الإبلاغ عنها في أبريل. ومع ذلك ، فإن تقرير الوظائف القوية الصادر عن مكتب إحصاءات العمل في مايو لا يدعم أن السياسة النقدية الأكثر تشددًا للاحتياطي الفيدرالي تعمل على تحريك التضخم.

وقال جورج راتيو كبير الاقتصاديين في Keeping Current Matters في بيان: “في حين أن مشروع قانون حل أزمة سقف الديون قدم تخفيفًا ملحوظًا لأسواق رأس المال ، فإن المخاوف لا تزال قائمة بشأن قرار بنك الاحتياطي الفيدرالي المقبل بشأن سعر الفائدة”. “أعرب العديد من الأعضاء البارزين في البنك المركزي عن دعمهم لوقف سعر الفائدة هذا الشهر ، مما أعطى بعض المستثمرين الأمل في أن رفع أسعار الفائدة قد ينتهي.

وتابع راتيو “مع ذلك ، مع استمرار معدل التضخم بالقرب من 5٪ ، لا تزال لجنة تحديد سعر الفائدة بالبنك تركز على ترويض نمو الأسعار نحو هدفها البالغ 2٪ وليس من المرجح أن تتراجع عن المهمة”. “حتى مع توقف مؤقت في يونيو ، هناك زيادات إضافية في الأسعار مطروحة للنصف الثاني من عام 2023.”

إذا كنت تحاول العثور على أفضل سعر للرهن العقاري ، فيمكن أن يساعدك في التسوق. قم بزيارة سوق Credible لمقارنة الخيارات من مختلف المقرضين في وقت واحد دون التأثير على درجة الائتمان الخاصة بك.

المزيد من الطلاب يتحولون إلى قروض الطلاب الاتحادية والخاصة إلى كلية التمويل: المسح

من الصعب الحصول على الرهون العقارية الآن

قد يجد المشترون أيضًا عقبة أخرى في حلم امتلاك منازلهم: ضيق توافر الائتمان ، وفقًا لـ Ratiu. أظهر أحدث تقرير أن مؤشر توافر قروض الرهن العقاري (MCAI) لجمعية المصرفيين للرهن العقاري قد انخفض إلى أدنى مستوى له منذ عقد.

انخفض مؤشر MCAI بنسبة 0.9٪ إلى 99.6 في أبريل. يشير الانخفاض في مؤشر MCAI إلى أن معايير الإقراض يتم تشديدها ، بينما تشير الزيادات في المؤشر إلى تخفيف الائتمان.

وقال راتيو “مشترو المساكن يواصلون البحث عن منزلهم الأول أو التالي ويتكيفون مع ظروف السوق”. “في الوقت نفسه ، يجد الكثيرون ظروفًا صعبة لتوافر الائتمان.

وتابع راتيو: “انخفض مؤشر توافر الائتمان العقاري في ماجستير إدارة الأعمال إلى أدنى مستوى منذ بداية عام 2013 ، حيث يعمل العديد من البنوك والمقرضين على دعم ميزانياتهم العمومية ويظلون قلقين بشأن تحمل مخاطر إضافية”. “في غضون ذلك ، لم تكن الصحة المالية لمشتري المساكن أقوى من أي وقت مضى ، حيث بلغ متوسط ​​درجة FICO 765 لمقترض الرهن العقاري في الربع الأول من هذا العام.”

إذا كنت مستعدًا للتسوق للحصول على قرض عقاري ، فيمكنك الحصول على سعر أفضل من خلال النظر إلى العديد من المقرضين. قم بزيارة Credible لمساعدتك في مقارنة أسعار الفائدة من العديد من مقرضي الرهن العقاري واختيار أفضل سعر لك.

يكتشف المستخدمون المنزليون صفقات أفضل في هذه المدن ، كما يقول الاستطلاع

لديك سؤال متعلق بالتمويل ، لكن لا تعرف من تسأل؟ أرسل بريدًا إلكترونيًا إلى خبير الأموال الموثوق به على [email protected] وقد يتم الرد على سؤالك بواسطة Credible في عمود Money Expert.