عندما كنت طفلاً، لم يكن والداي، اللذان كانا يعملان في المسرح، قادرين على اتخاذ قرار بشأن الانتقال من كندا إلى لندن أو نيويورك أو لوس أنجلوس. ورغم أن أعلى معدل لضريبة الدخل في المملكة المتحدة كان 83% آنذاك، فقد اختارا في نهاية المطاف لندن بسبب توافر الأماكن في المدارس “الجيدة” والاختيار بين المنازل الجذابة مثل تلك التي يملكانها بالفعل.
ومع اقترابنا من ميزانية أكتوبر/تشرين الأول، فإن اعتبارات مماثلة قيد المناقشة على موائد العشاء الخاصة بـ”غير المقيمين”. ويهدف التشريع الذي اقترحته الحكومة بشأن غير المقيمين إلى إزالة الامتياز الذي دام 225 عاماً والذي سمح لأولئك الذين يعيشون في المملكة المتحدة ولكنهم “مقيمون” في مكان آخر بالإعفاء من الدخل ومكاسب رأس المال المكتسبة في الخارج لمدة تصل إلى 15 عاماً. وبالنسبة لقلة مختارة، فإن هذا من شأنه أن يجعل بريطانيا مكاناً أقل ترحيباً للعيش والعمل وإرسال الأطفال إلى المدرسة. والآن يفكر الكثيرون بجدية في البدائل المتاحة لهم. بطبيعة الحال هناك اعتبارات ضريبية، ولكن الاعتبارات المتعلقة بأسلوب الحياة تشكل أيضاً أهمية بالغة، كما أن المشهد العقاري في المدن الأكثر جاذبية مالياً يلعب دوراً كبيراً في عملية صنع القرار.
وتقول رواري سكاريسبرييك، الشريكة في شركة بروبرتي فيجن الدولية للبحث عن العقارات في لندن: “يحاول الجميع الآن اكتشاف ما قد يعنيه هذا التشريع بالنسبة لهم. إنهم يتنقلون بين لشبونة وأثينا وتوسكانا ــ يناقشون كيف يمكنهم تغيير حياتهم للتخفيف من وطأة هذا القانون. ولكن كل وجهة لها تعقيداتها، ولا يوجد منها ما هو مضمون النجاح”.
وتستمر المواقع التي طالما فضلها الأثرياء، مثل سويسرا، في ممارسة سحرها. فالضرائب المنخفضة المفروضة على الدخل والثروة تتفق بشكل مقنع مع فضائلها الأخرى: الأمن والسرية والاتساق. كما تعد البحيرات والجبال مغرية للغاية لكل من محبي المشي لمسافات طويلة والإبحار والتزلج، كما أن كبار المسؤولين التنفيذيين الذين ينشدون الهروب إلى المناظر الطبيعية الخلابة يعتبرون ذلك وسيلة للاسترخاء. كما تشكل وفرة المنتجعات الصحية التقليدية والحديثة عامل جذب أيضًا.
يقول ماكسيم دوبس، المدير الإداري لشركة SPG One في جنيف، المتخصصة في العقارات الفاخرة: “لقد تلقينا بالفعل العديد من الاستفسارات من أولئك الذين يريدون مغادرة المملكة المتحدة. إن الضرائب لدينا جذابة، ولدينا نظام مصرفي قوي وتعليم قوي، لكن استقرارنا هو ما يميزنا حقًا”.
إن المهاجرين الذين يبحثون عن سويسرا يركزون اهتمامهم في المقام الأول على جنيف وزيوريخ ومنتجعات التزلج ذات الخمس نجوم، ولكن أولئك الذين لا يحملون جواز سفر الاتحاد الأوروبي أو الإقامة الطويلة الأمد سوف يكتشفون سريعا أن السويسريين لديهم مجموعة معقدة من التشريعات الشرائية المضمنة في قانون كولر، والذي يهدف إلى مراقبة من يشتري ماذا وأين – في الواقع تقييد المشترين الأجانب.
ولكن في بعض الكانتونات، تكون المنازل المخصصة للعطلات معفاة من الترخيص المطلوب، مما يعني أن المشترين الدوليين غالباً ما يفضلون العيش في شاليهات في المنتجعات الجبلية مثل فيربير، التي توفر عامل الجذب المزدوج المتمثل في التزلج الممتاز ومدرسة البكالوريا الدولية.
يبدو أن موناكو، التي تعد من الأماكن المفضلة لدى عشاق الطائرات الخاصة، تتمتع بكل شيء ــ لا توجد ضرائب على الدخل، أو على مكاسب رأس المال أو على الممتلكات، وتوفر أمناً لا مثيل له، وموقعاً مثالياً في أوروبا، فضلاً عن الكثير من أناقة الريفييرا. وهنا يجتمع مزيج من بريق الطراز القديم والأموال الجديدة في المطاعم ذات المناظر الخلابة، والمتاجر الفاخرة، ومراكز اليخوت ــ وفي سباقات الفورمولا وان. ولكن مكان الإقامة يظل يشكل مشكلة.
لا تعد موناكو أغلى مدينة في العالم من حيث سعر القدم المربعة، بل إن حقيقة أن موناكو صغيرة بشكل غير عادي ــ أصغر من سنترال بارك ــ تعني أن الجيران قريبون منها حتماً، وأن المجال محدود لمزيد من التطوير. صحيح أن هذا العام والعام المقبل سوف يشهدان بعض الوافدين الاستثنائيين. وأبرزهم لو رينزو، الذي يتألف من 110 شقق و10 فيلات صممها رينزو بيانو في ماريتيرا، وهي امتداد أرضي للإمارة تبلغ مساحته ستة هكتارات وتكلف 2.4 مليار دولار، وسوف يساهم بنحو 3% من مساحة اليابسة.
وبحسب إيرين لوك، الرئيسة المشاركة لشركة سافيلز موناكو، فقد بيعت جميع الوحدات في المشروع، ويشهد الآن وحدات إعادة بيع بقيمة 100 ألف يورو للمتر المربع. وعلى الأراضي الحالية، لا يزال بوسع الباحثين عن مسكن أن يجدوا مساحة في 56 شقة وخمس فيلات في باي هاوس في لارفوتو، والتي ستضم المدرسة الدولية في موناكو. ومع ذلك، بالنسبة لأولئك الذين اعتادوا على الحياة الراقية الوفيرة في لندن ونيويورك، فإن ما هو معروض في أماكن أخرى قد يبدو في كثير من الأحيان باهتًا ومخيبًا للآمال.
يقول لوك: “إن التطورات في ماريتيرا وباي هاوس مثيرة للغاية، لكنها لن تضيف الكثير إلى العرض. إن أعمال التجديد تجري بشكل أكثر انتظامًا، ولكن لا يزال هناك عدد لا بأس به من المباني التي تم بناؤها في سبعينيات القرن العشرين والتي تبدو متهالكة بعض الشيء”.
بالطبع، لا تبعد موناكو سوى مسافة قصيرة بالسيارة عن إيطاليا، وكان القصر في روعة العالم القديم المتلألئة لبحيرة كومو منذ فترة طويلة عنصرًا أساسيًا في محفظة العقارات من الدرجة الأولى – لكن إيطاليا ككل لم تصبح مؤخرًا منافسًا جادًا كمركز للثروة الأوروبية. مبادرة الضرائب في البلاد لعام 2017 – والتي أصبحت تُعرف باسم سفوتا لندن لندن ــ لقد نجحت خطة الضرائب الجديدة في إغراء المقيمين الجدد والمواطنين الإيطاليين الذين عاشوا خارج البلاد لمدة تسع سنوات على الأقل بفرض ضريبة ثابتة قدرها 100 ألف يورو سنويا على الدخل والأصول الأجنبية (فضلا عن إعفاء لمدة خمسة عشر عاما من ضريبة الميراث على الأصول الأجنبية). وقد نجحت الخطة الآن في الصمود في وجه خمس حكومات، ولكن في الشهر الماضي وافقت حكومة ميلوني على زيادة الضريبة السنوية إلى 200 ألف يورو. وهذا ليس كافيا لردع الجميع، ولكنه قد يكون إشارة محتملة إلى أن الخطة قد لا تظل جذابة.
وهذه ليست المشكلة الوحيدة.
يقول ماسيميليانو بولزوني، المدير الإداري لشركة إكسلوسيف ري/كريستيز إنترناشيونال ريل إستيت في روما وميلانو ونابولي: “لقد نجحت الضريبة الثابتة التي تطبقها إيطاليا في إعادة الإيطاليين المقيمين في الخارج إلى أوطانهم، فضلاً عن جذب الأجانب الراغبين في إقامة إقامة أساسية. ولكن الصعوبة تكمن في أنهم عموماً يرغبون في العيش في وسط روما أو وسط ميلانو، ومن المؤسف أن العقارات المناسبة لا تتوفر بالقدر الكافي”.
يتألف المخزون السكني في ميلانو بالكامل تقريباً من شقق في مبان تاريخية، وعلى الرغم من أن مجموعة أحدث من ناطحات السحاب الفاخرة ــ بما في ذلك بوسكو فيرتيكال في إيزولا، وتوري أريا في بورتا نوفا، وتوري سولاريا التي صممها أركويتكتونيكا في بورتا غاريبالدي ــ قد حسنت مخزون شقق البنتهاوس الحديثة، فإن العرض لا يزال ضئيلاً.
ويحاول البعض حل مشكلة الندرة من خلال شراء القصور الفاخرة القريبة، وقد استفادت مدينة بحيرة كومو، التي تبعد ساعة واحدة فقط عن المدينة وتتمتع بفيلات رائعة على ضفاف البحيرة، وعدد كبير من المطاعم الحائزة على نجوم ميشلان ومدرسة دولية، من هذا الوضع، حيث ارتفعت أسعار العقارات الأساسية، وفقًا لشركة Knight Frank، بنسبة 4% في عام 2023. ومن المؤسف أن الشركات والبنوك لا تملك نفس الخيار. وفي الوقت الحالي، من المرجح أن تظل ميلانو مدينة مشهورة بأثاثها وأزيائها أكثر من خدماتها المالية.
ولكن لا يمكن قول الشيء نفسه عن ميامي، وهي مستفيدة أخرى من الترتيبات المالية الكاريزمية. إن جاذبية فلوريدا الضريبية ــ حيث لا يوجد دخل شخصي أو ميراث أو مكاسب رأسمالية على مستوى الولاية أو المحلية ــ واضحة بذاتها، ولكن ضريبة الشركات مغرية أيضا، وتشجع الأسماء الكبيرة في شركات التكنولوجيا والتمويل والقانون (مثل مايكروسوفت وبلاكستون وجولدمان ساكس) على إنشاء متاجر. ولطالما اعتبرت ميامي “عاصمة أميركا اللاتينية”، حيث تجتذب تاريخها المعماري على طراز آرت ديكو، ومبانيها الجديدة اللامعة، ومزيجها من أناقة الشاطئ والضجة الفنية والتصميمية، المهاجرين أصحاب الملايين من الولايات المتحدة وأماكن أخرى. ففي العام الماضي، على سبيل المثال، أعلن مؤسس أمازون جيف بيزوس عن قراره بالانتقال من سياتل، وشراء ثلاثة عقارات (بإجمالي 237 مليون دولار) على جزيرة إنديان كريك التي تبلغ مساحتها 300 فدان، والمعروفة شعبيا باسم مخبأ المليارديرات.
لقد تضاعفت الأسعار في المواقع الرئيسية، مثل بالم بيتش، بأكثر من الضعف في السنوات الأربع الماضية، كما أن الاستثمار الكبير في المكاتب والمطاعم والثقافة – مثل آرت بازل، ميامي بيتش – يساعد أيضًا في تعزيز سمعة المدينة كمركز عالمي لصناعة الذوق. لا يقتصر الطلب على بالم بيتش، وترى نايت فرانك إمكانات مثيرة في ويست بالم بيتش، التي تعيد اختراع نفسها كنقطة ساخنة لإعادة التطوير، مع مشاريع مثل Olara Residences، وAlba و Mr C، وSouth Beach – “SoBe” – حيث من المقرر أن يصبح Five Park أطول مبنى فاخر في ميامي بيتش عند اكتماله في وقت لاحق من هذا العام.
ولكن هنا، فرض النمو السريع ضغوطاً على ما يعتبره الكثيرون موارد أساسية.
يقول بيل هيرنانديز من وكالة دوغلاس إليمان للعقارات: “يتردد بعض الناس في الانتقال إلى هنا لأننا ببساطة لا نستطيع مواكبة مستوى التعليم المعروض في نيويورك. وعندما ينتقلون، هناك سوق تنافسية كبيرة لإدخال أطفالهم إلى حفنة المدارس الخاصة الموجودة لدينا”. والواقع أن قبول المدارس الخاصة أصبح الآن شرطاً لشراء منزل.
كما أن دبي جديدة نسبيا في دوائر الثروة العالمية. فبرنامجها الذي لا تفرض فيه أي ضرائب على الدخل وبرنامج التأشيرة الذهبية لمدة عشر سنوات والذي يتجدد تلقائيا (والذي تشمل مزاياه الإقامة طويلة الأجل والقدرة على امتلاك العقارات) يجتذب تدفقا ثابتا من أصحاب الملايين من الهند وروسيا وأفريقيا وأوروبا. والحياة في دبي مليئة بالبهجة والبهجة، حيث تشمل الملذات ذات الأولوية العالية عددا لا يحصى من مراكز التسوق المكيفة. وهناك إحراج من الثراء عندما يتعلق الأمر بالإقامة الفاخرة للغاية ــ مجموعة واسعة من أماكن الإقامة الفاخرة مع إطلالات على الواجهة البحرية للخليج.
ولقد بلغ الطلب حداً جعل أعلى 5% من السوق، في مواقع مثل تلال الإمارات وجزر جميرا ونخلة جميرا (حيث تبيع شركة نايت فرانك فيلا من ثماني غرف نوم مقابل 33.147 مليون جنيه إسترليني)، تشهد ارتفاعاً في الأسعار بنسبة 85% في السنوات الخمس حتى الرابع والعشرين من يونيو/حزيران، وساعدت هذه القفزة في جعل دبي هذا العام في صدارة القائمة من حيث العقارات التي تبلغ قيمتها 10 ملايين دولار أو أكثر (أي ضعف عدد أقرب منافسيها، نيويورك وبالم بيتش). ولكن كل شيء هنا ليس ذهبياً تماماً كما قد يبدو للوهلة الأولى.
يقول ليام بيلي، الشريك ورئيس قسم الأبحاث العالمي في وكالة العقارات الدولية نايت فرانك: “إن إجمالي مبيعات العقارات الفاخرة في دبي قوي للغاية مقارنة بالمدن الأخرى، لكن البيانات الأخيرة كانت أول انخفاض ربع سنوي منذ بدأنا مسحنا في عام 2019. إن ارتفاع الأسعار المجنون في السنوات الأخيرة يعني أن دبي أصبحت الآن باهظة الثمن مقارنة بالمدن العالمية الأخرى، مع المنافسة الشديدة على الخدمات والإقامة. إنها بحاجة إلى النمو بسرعة “.
إن موقع دبي المحوري بين الشرق والغرب هو أحد أصولها العديدة، ومن المرجح أن تستفيد بشكل أكبر من سكان آسيا الأثرياء بشكل متزايد، والذين من المقرر أن ينموا بشكل أسرع من أي منطقة أخرى في السنوات القادمة، وفقًا لتقرير الثروة لعام 2024 من Knight Frank. لكن المنافسة على استضافة المهاجرين الجدد شديدة، وفي مكان أقرب إلى الوطن، كانت سنغافورة وهونج كونج تتنافسان على الامتياز. يجد التقرير أن هونج كونج من المرجح أن تظل الخيار “المهيمن” للمليارديرات من البر الرئيسي الصيني، لكن الثروات من أماكن أخرى تتطلع الآن نحو سنغافورة، وهي وجهة جذابة بشكل متزايد للأفراد ذوي الثروات الصافية العالية للغاية من إندونيسيا وتايلاند وماليزيا وفيتنام بالإضافة إلى أمريكا الشمالية وأوروبا.
وبفضل معايير التعليم والصحة والأمن المرتفعة، وسمعة الانفتاح والنزاهة، عززت الدولة المدينة جاذبيتها من خلال تقديم عدد من الحوافز الضريبية ونظام تنظيمي صديق للأعمال لإغراء المكاتب العائلية بالانتقال. ومع ذلك، فإن ما لا تفعله هو تشجيع الأجانب على شراء منزل. واستجابة للمخاوف من طرد السكان المحليين من سوق الإسكان، فرضت في العام الماضي ضريبة شراء عقارية بنسبة 60 في المائة على الأجانب، مما ضاعف تقريبًا معدل عام 2022، ووفقًا لسافيلز، فإن هذا يجعل سنغافورة أغلى مدينة رئيسية في العالم لشراء منزل.
إن النفوذ الذي يمارسه أصحاب المساكن الأثرياء على أسعار العقارات كان يميل عاجلاً أم آجلاً إلى إحداث عواقب تؤثر على التصويت. ففي عام 2023، على سبيل المثال، أعلنت البرتغال فجأة إنهاء نظام “المقيمين غير المعتادين” الذي دام 15 عاماً (والذي سمح للأفراد ذوي الثروات العالية بالاستمتاع بضريبة مخفضة على الدخل البرتغالي وإعفاء على معظم الدخول الأجنبية لمدة 10 سنوات)، مع عدم تمكن الوافدين في المستقبل من الوصول إلى شروطه التفضيلية “لأنه لم يعد مفيداً”. كما استجابت كندا لزيادة ملحوظة في عدد المشترين الأجانب من ذوي الدخل المرتفع بفرض رسوم على المشترين الأجانب بنسبة 20٪ في فانكوفر.
هل يكون الحل المناسب للمغتربين في المملكة المتحدة هو البقاء في مكانهم؟ يقول شون دروموند، مدير مبيعات المساكن في هارودز إستيتس: “في نهاية المطاف، ستظل لندن دائمًا مكانًا جذابًا للمشترين الأثرياء من جميع أنحاء العالم، سواء كاستثمار أو للاستخدام الشخصي. المدارس والجامعات ذات المستوى العالمي، والثقافة، والاستقرار السياسي النسبي، ومنطقتها الزمنية بين أوروبا والولايات المتحدة، تضمن بقاءها في مرتبة عالية على قائمة المدن العالمية المرغوبة”.
تعرف على أحدث قصصنا أولاً – تابع @FTProperty على X أو @ft_houseandhome على الانستجرام
