قال الرئيس السابق دونالد ترامب في كلمة ألقاها في النادي الاقتصادي في نيويورك يوم الخميس إنه يخطط لحظر الرهن العقاري للمهاجرين غير المسجلين.
وزعم ترامب أن هذا الإجراء من شأنه أن يساعد في معالجة مشكلة القدرة على تحمل تكاليف السكن لأن “طوفان” الأشخاص الذين يدخلون البلاد بشكل غير قانوني يدفع تكاليف السكن إلى الارتفاع، ولكن المهاجرين غير المسجلين لا يشكلون سوى جزء صغير من سوق الرهن العقاري.
في عام 2023، تم منح 5000 إلى 6000 رهن عقاري فقط لحاملي أرقام التعريف الضريبي الفردية، وفقًا لتقرير حديث صادر عن معهد أوربان. أولئك الذين لا يحق لهم العمل في الولايات المتحدة الحصول على أرقام التعريف الضريبي الفردية لتقديم الضرائب، لأنهم غير مؤهلين للحصول على أرقام الضمان الاجتماعي. يتم إصدار معظم أرقام التعريف الضريبي الفردية لأولئك من دول أمريكا اللاتينية.
غالبًا ما يكون من الصعب جدًا على المهاجرين غير المسجلين الحصول على قروض منزلية، على الرغم من أن قانون باتريوت الأمريكي لعام 2021 يسمح للبنوك بقبول أرقام التعريف الضريبي الفردية كشكل من أشكال التعريف.
“إن مجموعة صغيرة ومتنامية من المقرضين تقدم منتجات الرهن العقاري لحاملي رقم التعريف الضريبي الفردي، غالبًا بأسعار فائدة أعلى ومتطلبات إقراض أكثر صرامة، على الرغم من الأدلة القصصية التي تشير إلى أن هذا النوع من الإقراض لا يشكل خطرًا إضافيًا على نظام تمويل الإسكان”، كما جاء في تقرير معهد أوربان.
وقال الرئيس السابق إنه سيجعل الإسكان أكثر تكلفة من خلال التخلص من القيود التنظيمية التي تزيد التكاليف وفتح بعض الأراضي الفيدرالية المتاحة لبناء المساكن على نطاق واسع في المناطق ذات الضرائب المنخفضة والتنظيم المنخفض.
وقال أيضا إن انخفاض أسعار الفائدة سيؤدي إلى خفض أسعار الرهن العقاري إلى 3% أو حتى أقل، وهو ما سيجعل التمويل أقل تكلفة بالنسبة لمشتري المنازل.
إن وجهات نظر ترامب الأوسع نطاقا بشأن المهاجرين غير الشرعيين ــ وإصراره على ترحيل الملايين منهم ــ قد تعوق أيضا الجهود الرامية إلى خفض أسعار المساكن. فقد ظلت صناعة البناء السكني، التي تعاني من نقص العمالة، تدفع منذ فترة طويلة نحو زيادة عدد المهاجرين المسموح لهم بالعمل بشكل قانوني في الولايات المتحدة لتعزيز قوتها العاملة وتمكينها من بناء المزيد من المساكن. ويشكل نقص المعروض من المساكن عاملا رئيسيا في ارتفاع الأسعار، وخاصة مع نمو الطلب في السنوات الأخيرة.
