الفجوة بين مخزون الإسكان في أونتاريو ونموها السكاني السريع هي الأوسع منذ بدء التسجيل، وفقًا لتقرير صناعة التطوير العقاري، مما يثير شكوكًا جديدة حول قدرة حكومة فورد على تحقيق هدفها المتمثل في بناء 1.5 مليون منزل بحلول عام 2031.
أظهرت دراسة جديدة أجريت بتكليف من مجموعة الضغط، جمعية صناعة البناء وتنمية الأراضي، مقارنة بيانات طلبات الإسكان في 16 مدينة في أونتاريو للعثور على تلك التي تتمتع بأفضل معدلات الموافقة، مع التقاط تباطؤ مستمر في صناعة البناء.
ومن بين النتائج التي توصل إليها التقرير حقيقة أن معدلات الهجرة القياسية والنمو السكاني في تورنتو وما حولها، إلى جانب تباطؤ التنمية السكنية بشكل حاد، قد تركت الفجوة بين عدد السكان وعدد المنازل في أعلى مستوياتها على الإطلاق.
وقال ديفيد ويلكس، رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي لشركة بيلد: “تظهر الدراسة أن الفجوة بين مخزون الإسكان ونمو السكان في منطقة تورنتو الكبرى هي الأوسع منذ أكثر من 50 عامًا”.
“هذا ضوء تحذير أحمر ساطع على لوحة القيادة لجميع مستويات الحكومة. بدون خطوات جريئة، ستزداد أزمة الإسكان في منطقة تورنتو الكبرى سوءًا في السنوات القادمة.”
توصلت الدراسة إلى أنه منذ عام 1972، ظل عدد المساكن التي تم البدء في بنائها في أونتاريو ثابتًا نسبيًا، حيث كان يتراوح بين حوالي 50 ألفًا و100 ألف وحدة سكنية سنويًا.
ومن ناحية أخرى، انتقل النمو السكاني من نطاق مئات الآلاف إلى مائتي ألف، ومؤخرا اقترب من نصف مليون.
إن النمو السكاني السريع في أونتاريو هو أمر أشارت إليه الحكومة مرارًا وتكرارًا كسبب لكي تكون عدوانية في دفعها لبناء 1.5 مليون منزل.
احصل على آخر الأخبار الوطنية
للحصول على الأخبار التي تؤثر على كندا وحول العالم، اشترك في تنبيهات الأخبار العاجلة التي يتم إرسالها إليك مباشرة عند حدوثها.
وقال وزير الإسكان بول كالاندرا خلال مناقشة في كوينز بارك في نهاية عام 2023: “نحن لا نزال نركز على أزمة المعروض من الإسكان في أونتاريو ونلتزم بها”.
“لا يمكننا أن نغفل عن حقيقة أن عدد سكان أونتاريو يواصل النمو بمعدل غير مسبوق.”
وعلى الرغم من أن المقاطعة على ما يبدو مدركة للضغوط التي تواجهها إمدادات الإسكان في أونتاريو، فإن تقرير بيلد يشير إلى أن صناعة التطوير العقاري تتوقف عن العمل بدلاً من تسريع وتيرة نموها.
وذكر التقرير أن عدد طلبات الإسكان المقدمة إلى المسؤولين المحليين انخفض “بشكل كبير” على مدار العامين الماضيين.
في عام 2021، تم تقديم إجمالي 2482 طلبًا إلى عينة من 14 مدينة في منطقة تورنتو الكبرى المدرجة في التقرير. وفي العام التالي، انخفض هذا العدد قليلاً إلى 2187. وبحلول عام 2023، انخفض إلى 1225.
ويحذر كبار المطورين في مختلف أنحاء الصناعة من أن هذه الأرقام سوف تسوء كثيراً قبل أن تتحسن ــ مع تباطؤ المبيعات المسبقة للمشاريع الكبرى إلى حد كبير، مما يجعل تمويل المشاريع الجديدة مستحيلاً تقريباً.
وجدت هيئة العقارات بمنطقة تورنتو أن مبيعات الشقق السكنية في جميع أنحاء منطقتها انخفضت بنسبة 20 في المائة بين أبريل ويونيو من هذا العام مقارنة بالعام السابق.
أفاد تقرير صيفي صادر عن Urbanation وCIBC Economics أن سوق الشقق السكنية في تورنتو “في حالة إغلاق اقتصادي” مع توقف المبيعات.
ووجد التقرير أن نسبة المبيعات المسبقة أقل بكثير من 50 في المائة من معظم مشاريع البناء، مضيفًا أنه بدون 70 في المائة من المبيعات المسبقة، لا يمكن لمشاريع المبيعات المسبقة تأمين التمويل والبدء في البناء.
وقال ويلكس في تصريح سابق لـ “جلوبال نيوز”: “إن مبيعات اليوم هي بداية بناء المساكن غدًا – لذا فإننا سنرى حقًا نقصًا في العرض في السوق في غضون عامين إلى ثلاثة أعوام عندما نرى عادةً أعمال البناء تحدث للمبيعات التي حدثت الآن”.
في حين كانت عمليات البدء في بناء المساكن في السنوات الأخيرة مرتفعة مقارنة بالمتوسطات التاريخية، إلا أنها فشلت في الوصول إلى المستويات المرتفعة التي تحتاجها حكومة فورد لتحقيق هدفها الذي فرضته على نفسها بتشييد 1.5 مليون وحدة جديدة بحلول عام 2031.
وقد اتهم المعارضون السياسيون كالاندرا بتحريك أعمدة الهدف، بإضافة أسرّة الرعاية طويلة الأجل ووحدات الطابق السفلي إلى إجمالي عدد المساكن الجديدة التي يتم البدء في بنائها. كما تدرس الحكومة إضافة مساكن الطلاب ودور التقاعد إلى هذه الأرقام.
في عام 2023، كادت الحكومة أن تحقق هدفها الأدنى المتمثل في بناء 110 آلاف وحدة سكنية جديدة ــ ولكنها ستحتاج إلى بناء 150 ألف وحدة سكنية في المتوسط سنويا على مدى عقد من الزمان لتحقيق هدفها. والهدف لعام 2024 هو بناء 125 ألف وحدة سكنية.
انتقدت زعيمة الحزب الديمقراطي الجديد في أونتاريو ماريت ستايلز النهج الحالي للحكومة، مشيرة إلى أن الاعتماد على المطورين الذين يعملون بهدف الربح لحل أزمة الإسكان من خلال العرض وحده أمر غير واقعي.
وقالت “لا نستطيع الانتظار حتى يأتي مطورو القطاع الخاص. متى ستكون الظروف مناسبة؟ متى ستكون مثالية؟ الطريقة للبدء في البناء في هذه المقاطعة هي بناء المنازل في المقاطعة والمنظمات غير الربحية والبلديات باستخدام الأراضي العامة الموجودة هناك في انتظار الاستخدام”.
ووجد تقرير بيلد أيضًا أن رسوم تطوير المنازل في تورنتو وحولها تشكل ما يقرب من 25 في المائة من تكلفة المنزل الجديد، مما يؤكد شكوى طويلة الأمد من صناعة التطوير بأن الضرائب والرسوم مرتفعة بشكل لا يمكن تحمله وتؤدي إلى ارتفاع تكلفة المنازل.
وقد ردت البلديات التي تجمع الرسوم بانتظام بعبارة: “يجب أن يدفع النمو ثمن النمو”. وزعم المسؤولون المحليون أن رسوم التنمية ــ التي تمول شبكات الصرف الصحي والطرق والمتنزهات وغيرها من المرافق ــ ضرورية لضمان عدم دفع السكان الحاليين لتكاليف الإسكان الجديد.
وخلصت الدراسة التي كلفت بها صحيفة بيلد إلى أن الرسوم البلدية المفروضة على مشاريع التطوير العقاري منخفضة الارتفاع مثل المساكن العائلية ارتفعت في المتوسط بمقدار 42 ألف دولار أميركي لكل وحدة على مدى العامين الماضيين. كما ارتفعت نفس الرسوم بمقدار 32 ألف دولار أميركي في المتوسط للوحدات السكنية الشاهقة الارتفاع مثل الشقق السكنية.
وبحسب التقرير، تضيف الرسوم البلدية ما بين 122 ألف دولار و165 ألف دولار إلى تكلفة المنزل الجديد. ويقول المطورون إن هذه الرسوم تنتقل مباشرة إلى المستهلكين.
وقال ويلكس: “لتحسين القدرة على تحمل تكاليف السكن، يتعين على الحكومات أن تتحرك لتسريع الموافقات وخفض العبء الضريبي الإجمالي الذي تفرضه على مشتري المنازل الجدد”.
“بدون اتخاذ إجراءات جريئة وفورية، فإن أزمة الإسكان في المنطقة سوف تتفاقم، مما يؤدي إلى انخفاض عدد مشاريع الإسكان، وتقليص الوظائف، وتفاقم مشاكل القدرة على تحمل التكاليف في السنوات المقبلة.”
&نسخة 2024 Global News، قسم من شركة Corus Entertainment Inc.
